Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(098) xxx-xx-xx показать

Жилой комплекс Уютный квартал

от 11 200 грн / м²409 $
05:42
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "kurs.com.ua"
Цена актуальна на 12.12.2017?
Цена актуальна на 12.12.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
Уютный квартал
Работает с DOM.RIA 2 года
?
Продавец зарегистрирован 15-04-2015
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(098) xxx-xx-xx показать
Характеристики ЖК Уютный квартал
класс
Эконом
потолки
3 м
квартир
1000
этажей
от 4 до 9
технология
Кирпич
отделка
Под чистовую
тип стен
Керамический красный кирпич
парковка
Автостоянка
III квартал 2018 года дата сдачи ЖК Уютный квартал
Дом 18/8-18/9
IV квартал 2017 года
Дом 20/1
IV квартал 2017 года
Дом 20/2
IV квартал 2017 года
Дом 20/3
IV квартал 2017 года
Дом 20/4
II квартал 2018 года
Дом 20/5
II квартал 2018 года
Дом 22/1-22/2
III квартал 2018 года
1 дом
Сдано

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилищный комплекс «Уютный квартал» занимает обширную территорию. Новостройки расположены по следующим адресам: ул. Шевченко, 55б, в; ул. Счастливая, 36, 38, 45; просп. Героев Небесной Сотни, 18/1, 18/4, 18/5. До ближайшей станции метро «Академгородок» можно быстро добраться общественным транспортом. Всего в полукилометре от новостроя находится улица Большая Кольцевая (окружная дорога). Неподалеку от комплекса находится остановка трамвая №3. Новостройки клубного типа «Уютный квартал» — это удачная попытка совместить удобное месторасположение в развитом районе столицы и уединенную атмосферу внутренних дворов, куда не проникает шум города. ЖК охраняется круглосуточно, а на закрытую территорию можно попасть лишь после прохождения местного КПП. Придомовые территории обустроены для отдыха взрослых и детей. Здесь есть специально оснащенные площадки, рекреационные зоны и даже собственный фонтан. Среди объектов близлежащей инфраструктуры города: школа и детский сад; продуктовые гипермаркеты «Новус» и «Край»; остановки муниципального транспорта. Для удобства жильцов и их гостей на территории предусмотрен паркинг.


Описание:

Жилой комплекс «Уютный квартал» от одноименной компании-реализатора — это крупный строительный проект, рассчитанный на десять очередей. В данный момент 1–7 очереди уже сданы в эксплуатацию, а оставшиеся три будут готовы в 1–3 кварталах 2016 года. Всего проект предполагает возведение семи жилых зданий эконом-категории с высотой 4–9 этажей и 1000 квартир в целом. Здания жилого комплекса возводятся по кирпичной технологии, используется керамический кирпич «Кератем 380». Для утепления используется пенопласт. Среди конструкционных особенностей: центральная канализация; массивные балконы; потолки высотой 3 м; широкие окна (просторные и витражные); в каждой из квартир — индивидуальное отопление; штукатурка мозаичного типа на стенах лестничных клеток. Объект относится к категории малоэтажных.

Еще ЖК Уютный квартал называют: Уютный квартал, ЖК Уютный квартал, Уютному кварталу

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Уютный квартал" - Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.
 

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь

Видео ЖК Уютный квартал