Жилой комплекс Уютный квартал

Строительная компания
Уютный квартал
Работает с DOM.RIA 2 года
?
Продавец зарегистрирован 2015-04-15
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Уютный квартал
класс
Эконом
потолки
3 м
квартир
1000
этажей
от 4 до 9
технология
Кирпич
ЖК Уютный квартал Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию I квартал 2016 года

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилищный комплекс «Уютный квартал» занимает обширную территорию. Новостройки расположены по следующим адресам: ул. Шевченко, 55б, в; ул. Счастливая, 36, 38, 45; просп. Героев Небесной Сотни, 18/1, 18/4, 18/5. До ближайшей станции метро «Академгородок» можно быстро добраться общественным транспортом. Всего в полукилометре от новостроя находится улица Большая Кольцевая (окружная дорога). Неподалеку от комплекса находится остановка трамвая №3. Новостройки клубного типа «Уютный квартал» — это удачная попытка совместить удобное месторасположение в развитом районе столицы и уединенную атмосферу внутренних дворов, куда не проникает шум города. ЖК охраняется круглосуточно, а на закрытую территорию можно попасть лишь после прохождения местного КПП. Придомовые территории обустроены для отдыха взрослых и детей. Здесь есть специально оснащенные площадки, рекреационные зоны и даже собственный фонтан. Среди объектов близлежащей инфраструктуры города: школа и детский сад; продуктовые гипермаркеты «Новус» и «Край»; остановки муниципального транспорта. Для удобства жильцов и их гостей на территории предусмотрен паркинг.


Описание:

Жилой комплекс «Уютный квартал» от одноименной компании-реализатора — это крупный строительный проект, рассчитанный на десять очередей. В данный момент 1–7 очереди уже сданы в эксплуатацию, а оставшиеся три будут готовы в 1–3 кварталах 2016 года. Всего проект предполагает возведение семи жилых зданий эконом-категории с высотой 4–9 этажей и 1000 квартир в целом. Здания жилого комплекса возводятся по кирпичной технологии, используется керамический кирпич «Кератем 380». Для утепления используется пенопласт. Среди конструкционных особенностей: центральная канализация; массивные балконы; потолки высотой 3 м; широкие окна (просторные и витражные); в каждой из квартир — индивидуальное отопление; штукатурка мозаичного типа на стенах лестничных клеток. Объект относится к категории малоэтажных.

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Уютный квартал" - Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.
 

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь

Видео ЖК Уютный квартал