Перейти к поиску новостроек Киево-Святошинского (62 предложения)

Жилой комплекс Уютный квартал

от 13 500 грн / м²   рассрочка
Киево-Святошинский, c. Софиевская Борщаговка, пр. Героев Небесной Сотни, 18/1
от 13 500 грн / м² Цена актуальна
на 23.11.2016
501 $ смотреть курс
22:12
Покупка
Продажа
EUR
28.84 
28.95 
Киево-Святошинский, c. Софиевская Борщаговка, пр. Героев Небесной Сотни, 18/1

Строительная компания
«Уютный квартал»
Уютный квартал
Телефоны отдела продаж
  • 098 01999999
Задать вопрос
Другие объекты застройщика
Информация о застройщике
Строительная компания
Дата сдачи в эксплуатацию:
Сдан (I квартал 2016 года)
Тип новостройки:
Многоквартирный жилой комплекс
Класс:
Эконом
Количество квартир:
1000
Высота потолков:
3 м
Количество этажей:
от 4 до 9
Технология строительства:
Кирпич

Планировки квартир в ЖК Уютный квартал

Количество комнат Площадь Стоимость
квартиры
Стоимость
за кв. метр
Дата сдачи в эксплуатацию Сдана I квартал 2016 года
1 комнатная 42 м² 567 000 грн 13 500 грн
2 комнатная 62 м² 837 000 грн 13 500 грн
3 комнатная 80 м² 1 080 000 грн 13 500 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилищный комплекс «Уютный квартал» занимает обширную территорию. Новостройки расположены по следующим адресам: ул. Шевченко, 55б, в; ул. Счастливая, 36, 38, 45; просп. Героев Небесной Сотни, 18/1, 18/4, 18/5. До ближайшей станции метро «Академгородок» можно быстро добраться общественным транспортом. Всего в полукилометре от новостроя находится улица Большая Кольцевая (окружная дорога). Неподалеку от комплекса находится остановка трамвая №3. Новостройки клубного типа «Уютный квартал» — это удачная попытка совместить удобное месторасположение в развитом районе столицы и уединенную атмосферу внутренних дворов, куда не проникает шум города. ЖК охраняется круглосуточно, а на закрытую территорию можно попасть лишь после прохождения местного КПП. Придомовые территории обустроены для отдыха взрослых и детей. Здесь есть специально оснащенные площадки, рекреационные зоны и даже собственный фонтан. Среди объектов близлежащей инфраструктуры города: школа и детский сад; продуктовые гипермаркеты «Новус» и «Край»; остановки муниципального транспорта. Для удобства жильцов и их гостей на территории предусмотрен паркинг.

Описание:

Жилой комплекс «Уютный квартал» от одноименной компании-реализатора — это крупный строительный проект, рассчитанный на десять очередей. В данный момент 1–7 очереди уже сданы в эксплуатацию, а оставшиеся три будут готовы в 1–3 кварталах 2016 года. Всего проект предполагает возведение семи жилых зданий эконом-категории с высотой 4–9 этажей и 1000 квартир в целом. Здания жилого комплекса возводятся по кирпичной технологии, используется керамический кирпич «Кератем 380». Для утепления используется пенопласт. Среди конструкционных особенностей: центральная канализация; массивные балконы; потолки высотой 3 м; широкие окна (просторные и витражные); в каждой из квартир — индивидуальное отопление; штукатурка мозаичного типа на стенах лестничных клеток. Объект относится к категории малоэтажных.

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Уютный квартал" - Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

 

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более подробную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь →

Видео ЖК Уютный квартал

Ранее Вы смотрели
Перейти к поиску новостроек Киево-Святошинского (62 предложения)

← Предыдущий ЖК Следующий ЖК →
Добавлено к сравнению
наверх