Перейти к поиску новостроек Ирпени (70 предложений)

Жилой комплекс Парковый

от 9 600 грн / м²   рассрочка
Ирпень, ул. Натана Рыбака, 25
от 9 600 грн / м² Цена актуальна
на 23.11.2016
354 $ смотреть курс
02:12
Покупка
Продажа
EUR
28.6 
28.8 
Ирпень, ул. Натана Рыбака, 25

Строительная компания
«ООО Комфорт лайф»
ООО Комфорт лайф
Телефоны отдела продаж
  • (063) 195 8762
  • (099) 073 59 21
Задать вопрос
Другие объекты застройщика
Информация о застройщике
Дата сдачи в эксплуатацию:
Секция 1
IV квартал 2016 года
Секция 2
II квартал 2017 года
Секция 3
IV квартал 2017 года
Секция 4
IV квартал 2017 года
Тип новостройки:
Многоквартирный жилой комплекс
Класс:
Комфорт
Количество квартир:
90
Количество этажей:
11
Технология строительства:
Монолитно-каркасный

Планировки квартир в ЖК Парковый

Количество комнат Площадь Стоимость
квартиры
Стоимость
за кв. метр
Секция 1 IV квартал 2016 года
1 комнатная 30 м² 288 000 грн 9 600 грн
2 комнатная 48 м² 561 600 грн 11 700 грн
Секция 2 II квартал 2017 года
1 комнатная 33 м² 316 800 грн 9 600 грн
2 комнатная 57 м² 666 900 грн 11 700 грн
Секция 3 IV квартал 2017 года
1 комнатная 33 м² 316 800 грн 9 600 грн
2 комнатная 57 м² 666 900 грн 11 700 грн
Секция 4 IV квартал 2017 года
1 комнатная 36 м² 345 600 грн 9 600 грн
2 комнатная 45 м² 526 500 грн 11 700 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Парковые зоны
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины

Новострой построен в 15 минутах езды от Киева, в Киево-Святошинском р-не, в г. Ирпень, по ул. Натана Рыбака, №25. До центра города дорога займёт 4 минуты езды. Ближайшей станцией метро является «Академгородок» — 18 мин. общественным транспортом от новостроя. Недалеко от комплекса находится остановка транспорта местного и пригородного сообщения.

На придомовой территории есть удобные автомобильные подъезды к новострою, ухоженные дорожки, спортивные и детские площадки, предусмотрены парковки. Недалеко от ЖК находятся: школа, магазины, детский сад, поликлиника, спортзал, банк, салон красоты, строй-маркет, пляж.

Описание:

Новый жилищный комплекс «Парковый» возводится в г. Ирпень, в красивом сосновом парке с естественным ландшафтом и состоит из семи жилых зданий. Каждая часть новостроя отличается дизайном и этажностью, но при этом гармонично вписывается в общую картину. Комплекс комфорт-класса разделён на семь очередей строительства: 1-я, 2-я, 3-я очереди сданы, 4-я и 5-я — возводятся. В работе компания задействовала европейские технологии, которые позволяют достичь высокого качества при строительстве жилья и организации жизненного пространства. Проект реализует строительная компания «Аес-групп​».

Планировки жилья в новострое достаточно разнообразны. Желающие могут купить квартиру в ЖК «Парковый» с различным метражом, с одной или двумя комнатами. Среди представленных вариантов есть небольшие жилые площади, а также просторное жильё. Площадь однокомнатной квартиры — от 30,5 м2, стоимостью — от 295 000 грн., двухкомнатной — от 45 м2, стоимостью от 440 000 грн. Жильё можно приобрести в рассрочку до 24 месяцев при первом взносе 20%.

Дома комплекса выстроены по монолитно-каркасной технологии. Стены застройщик заполнил высокоточными газоблоками, которые поддерживают здоровый микроклимат в помещениях. Стены утеплены пенопластом. В жилых помещениях выполнена черновая отделка, а также предусмотрено:

  • автономное отопление (двухконтурный котёл);

  • медная электрическая проводка;

  • счётчики на электричество, газ и воду;

  • окна с дв

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Парковый" - договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора ..
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более подробную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь →

Месторасположение

*
Вам также могут быть интересны

Ранее Вы смотрели
Перейти к поиску новостроек Ирпени (70 предложений)

← Предыдущий ЖК Следующий ЖК →
Добавлено к сравнению
наверх