Жилой комплекс Парковый

от 10 600 грн / м²404 $
03:13
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 16.05.2017?
Цена актуальна на 16.05.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ООО Комфорт лайф
Работает с DOM.RIA 4 года
?
Продавец зарегистрирован 2013-01-18
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Парковый
класс
Комфорт
квартир
90
этажей
11
технология
Монолитно-каркасный
ЖК Парковый Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию II квартал 2017 года
Секция 2
II квартал 2017 года
Секция 3
IV квартал 2017 года
Секция 4
IV квартал 2017 года
1 секция
Сдано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная30 м²318 000 грн10 600 грн
2 комнатная48 м²508 800 грн10 600 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная33 м²349 800 грн10 600 грн
2 комнатная57 м²604 200 грн10 600 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная33 м²349 800 грн10 600 грн
2 комнатная57 м²604 200 грн10 600 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная36 м²381 600 грн10 600 грн
2 комнатная45 м²477 000 грн10 600 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны

Новострой построен в 15 минутах езды от Киева, в Киево-Святошинском р-не, в г. Ирпень, по ул. Натана Рыбака, №25. До центра города дорога займёт 4 минуты езды. Ближайшей станцией метро является «Академгородок» — 18 мин. общественным транспортом от новостроя. Недалеко от комплекса находится остановка транспорта местного и пригородного сообщения.

На придомовой территории есть удобные автомобильные подъезды к новострою, ухоженные дорожки, спортивные и детские площадки, предусмотрены парковки. Недалеко от ЖК находятся: школа, магазины, детский сад, поликлиника, спортзал, банк, салон красоты, строй-маркет, пляж.


Описание:

Новый жилищный комплекс «Парковый» возводится в г. Ирпень, в красивом сосновом парке с естественным ландшафтом и состоит из семи жилых зданий. Каждая часть новостроя отличается дизайном и этажностью, но при этом гармонично вписывается в общую картину.

Комплекс комфорт-класса разделён на семь очередей строительства: 1-я, 2-я, 3-я очереди сданы, 4-я и 5-я — возводятся. В работе компания задействовала европейские технологии, которые позволяют достичь высокого качества при строительстве жилья и организации жизненного пространства.

Проект реализует строительная компания «Аес-групп​». Планировки жилья в новострое достаточно разнообразны. Желающие могут купить квартиру в ЖК «Парковый» с различным метражом, с одной или двумя комнатами. Среди представленных вариантов есть небольшие жилые площади, а также просторное жильё.

Площадь однокомнатной квартиры — от 30,5 м2, стоимостью — от 295 000 грн., двухкомнатной — от 45 м2, стоимостью от 440 000 грн. Жильё можно приобрести в рассрочку до 24 месяцев при первом взносе 20%. Дома комплекса выстроены по монолитно-каркасной технологии.

Стены застройщик заполнил высокоточными газоблоками, которые поддерживают здоровый микроклимат в помещениях. Стены утеплены пенопластом.

В жилых помещениях выполнена черновая отделка, а также предусмотрено:

  • автономное отопление (двухконтурный котёл);
  • медная электрическая проводка;
  • счётчики на электричество, газ и воду.
  • окна с двойными стеклопакетами;
Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Парковый" - договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора ..
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь