Перейти к поиску новостроек Ирпени (68 предложений)

Жилой комплекс На Прорезной рассрочка

от 9 200 грн / м²   рассрочка
Ирпень, ул. Прорезная, 1
от 9 200 грн / м² Цена актуальна
на 24.11.2016
341 $ смотреть курс
06:12
Покупка
Продажа
EUR
28.6 
28.99 
Ирпень, ул. Прорезная, 1

Другие объекты застройщика
Информация о застройщике
Дата сдачи в эксплуатацию:
Сдача II квартал 2017 года
Тип новостройки:
Многоквартирный жилой комплекс
Класс:
Стандарт
Количество квартир:
868
Количество этажей:
от 8 до 9
Технология строительства:
Монолитно-каркасный

Планировки квартир в ЖК На Прорезной

Количество комнат Площадь Стоимость
квартиры
Стоимость
за кв. метр
Дата сдачи в эксплуатацию II квартал 2017 года
1 комнатная 35 м² 322 000 грн 9 200 грн
2 комнатная 52 м² 507 000 грн 9 750 грн
3 комнатная 80 м² 780 000 грн 9 750 грн
4 комнатная 81 м² 789 750 грн 9 750 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Парковые зоны
  • Школа
  • Детский сад
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Микрорайон с собственной инфраструктурой. Всё необходимое для комфортной жизни в пешем доступе от дома. На территории комплекса новая начальная школа (4 класса) и детский садик. Магазины и кафе. 

Описание:

Рассрочка 0% от застройщика

Новый жилой комплекс расположен в лесопарковом районе Киев-Святошинского района, г. Ирпень. Сосновый лес, рядом озера, свежий и чистый воздух. Из окон квартир открывается ландшафтный пейзаж. Комплекс привлекает своей экологией, окружающей природой и множеством рекреационных зон. В продаже квартиры: 1-ком, 2-ком, 3-ком + двухуровневые квартиры. Квартиры оснащены индивидуальным отоплением, чистовая отделка под ремонт, панорамные окна, просторные комнаты свободной планировкой. На территории комплекса новая начальная Школа и Дет.сад

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "На Прорезной"- договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более подробную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь →
Вам также могут быть интересны

Ранее Вы смотрели
Перейти к поиску новостроек Ирпени (68 предложений)

Следующий ЖК →
Добавлено к сравнению
наверх