Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(098) xxx-xx-xx показать

Жилой комплекс На Прорезной

от 13 500 грн / м²499 $
10:30
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "kurs.com.ua"
Цена актуальна на 10.11.2017?
Цена актуальна на 10.11.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ООО Комфорт лайф
Работает с DOM.RIA 1 год
?
Продавец зарегистрирован 06-06-2016
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(098) xxx-xx-xx показать
Характеристики ЖК На Прорезной
класс
Комфорт
потолки
2.75 м
квартир
868
этажей
от 8 до 9
технология
Монолитно-каркасная
парковка
Автостоянка
тип договора
Договор купли-продажи имущественного права
III квартал 2018 года дата сдачи ЖК На Прорезной
Дом 1
II квартал 2018 года
Дом 2
II квартал 2018 года
Дом 3
II квартал 2018 года
Дом 4
III квартал 2018 года
Дом 5
III квартал 2018 года
Дом 6
III квартал 2018 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная38.99 м²584 850 грн15 000 грн
1 комнатная41.05 м²615 750 грн15 000 грн
1 комнатная41.82 м²627 300 грн15 000 грн
1 комнатная44.68 м²670 200 грн15 000 грн
2 комнатная51.68 м²775 200 грн15 000 грн
2 комнатная54.04 м²810 600 грн15 000 грн
2 комнатная72.2 м²1 083 000 грн15 000 грн
2 комнатная73.06 м²1 095 900 грн15 000 грн
3 комнатная101 м²1 515 000 грн15 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная39 м²526 500 грн13 500 грн
2 комнатная51.68 м²697 680 грн13 500 грн
3 комнатная101 м²1 363 500 грн13 500 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Микрорайон с собственной инфраструктурой. Всё необходимое для комфортной жизни в пешем доступе от дома. На территории комплекса новая начальная школа (4 класса) и детский садик. Магазины и кафе. 


Описание:

Рассрочка 0% от застройщика

Новый жилой комплекс расположен в лесопарковом районе Киев-Святошинского района, г. Ирпень. Сосновый лес, рядом озера, свежий и чистый воздух. Из окон квартир открывается ландшафтный пейзаж. Комплекс привлекает своей экологией, окружающей природой и множеством рекреационных зон. В продаже квартиры: 1-ком, 2-ком, 3-ком + двухуровневые квартиры. Квартиры оснащены индивидуальным отоплением, чистовая отделка под ремонт, панорамные окна, просторные комнаты свободной планировкой. На территории комплекса новая начальная Школа и Дет.сад

Еще ЖК На Прорезной называют: На Прорезной, ЖК На Прорезной, Прорезная, Комфорт лайф, ООО Комфорт лайф

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "На Прорезной"- договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь