Жилой комплекс На Прорезной

от 10 000 грн / м²373 $
09:34
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 04.04.2017?
Цена актуальна на 04.04.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ООО Комфорт лайф
Работает с DOM.RIA 10 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-06-06
Характеристики ЖК На Прорезной
класс
Стандарт
квартир
868
этажей
от 8 до 9
технология
Монолитно-каркасный
II квартал 2017 года дата сдачи ЖК На Прорезной
II квартал 2017 года
Очередь 2
IV квартал 2017 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная44.68 м²446 800 грн10 000 грн
1 комнатная38.99 м²389 900 грн10 000 грн
1 комнатная41.05 м²410 500 грн10 000 грн
1 комнатная41.82 м²418 200 грн10 000 грн
2 комнатная73.06 м²730 600 грн10 000 грн
2 комнатная51.68 м²516 800 грн10 000 грн
2 комнатная54.04 м²540 400 грн10 000 грн
2 комнатная72.2 м²722 000 грн10 000 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Микрорайон с собственной инфраструктурой. Всё необходимое для комфортной жизни в пешем доступе от дома. На территории комплекса новая начальная школа (4 класса) и детский садик. Магазины и кафе. 


Описание:

Рассрочка 0% от застройщика

Новый жилой комплекс расположен в лесопарковом районе Киев-Святошинского района, г. Ирпень. Сосновый лес, рядом озера, свежий и чистый воздух. Из окон квартир открывается ландшафтный пейзаж. Комплекс привлекает своей экологией, окружающей природой и множеством рекреационных зон. В продаже квартиры: 1-ком, 2-ком, 3-ком + двухуровневые квартиры. Квартиры оснащены индивидуальным отоплением, чистовая отделка под ремонт, панорамные окна, просторные комнаты свободной планировкой. На территории комплекса новая начальная Школа и Дет.сад

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "На Прорезной"- договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь