Жилой комплекс Милые квартиры

от 6 500 грн / м²250 $
03:56
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 12.07.2017?
Цена актуальна на 12.07.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Работает с DOM.RIA 3 года
?
Продавец зарегистрирован 2013-11-27
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать
(093) xxx-xx-xx показать
(066) xxx-xx-xx показать
(097) xxx-xx-xx показать
Акция!
До конца июля -15% на однокомнатные квартиры в готовых домах.
Подробнее
Характеристики ЖК Милые квартиры
класс
Эконом
потолки
2.7 м
квартир
900
этажей
от 5 до 6
технология
Кирпич
IV квартал 2024 года дата сдачи ЖК Милые квартиры
Очередь 5, Спортивная, 20
IV квартал 2017 года
Очередь 6, Спортивная, 22
IV квартал 2019 года
Очередь 7, Спортивная, 24
IV квартал 2021 года
Очередь 8, Спортивная, 28
IV квартал 2022 года
Очередь 9, Спортивная, 30
IV квартал 2024 года
4 очереди
Сдано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
Многоу­ровневая96 м²921 600 грн9 600 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная61 м²640 500 грн10 500 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная56 м²571 200 грн10 200 грн
2 комнатная58 м²688 750 грн11 875 грн
Многоу­ровневая107 м²1 027 200 грн9 600 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная44 м²539 220 грн12 255 грн
1 комнатная48 м²619 200 грн12 900 грн
квартира-студия34 м²448 800 грн13 200 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная47 м²564 000 грн12 000 грн
2 комнатная58 м²672 800 грн11 600 грн
квартира-студия28 м²355 600 грн12 700 грн
квартира-студия39 м²468 000 грн12 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная47 м²385 400 грн8 200 грн
квартира-студия28 м²235 200 грн8 400 грн
квартира-студия35 м²350 000 грн10 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная46 м²345 000 грн7 500 грн
квартира-студия28 м²221 200 грн7 900 грн
Многоу­ровневая96 м²662 400 грн6 900 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная46 м²331 200 грн7 200 грн
квартира-студия28 м²207 200 грн7 400 грн
Многоу­ровневая96 м²643 200 грн6 700 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная52 м²348 400 грн6 700 грн
квартира-студия28 м²193 200 грн6 900 грн
Многоу­ровневая96 м²624 000 грн6 500 грн
Условия рассрочки
Срок выплат
6 - 126 мес.
Первый взнос
от 20 %
Годовая ставка
от 10 %

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Инфраструктура комплекса и близжайших окресностей очень развита. Непосретдственно в коплексте есть отделенеие скорой помощи, отделение новой почты, офис застройщика и обслуживающей организации. Так же к 2020 году у нас на территории будет открыт детский сад. Рядом есть продуктовые магазины и супермаркет "Фора". Кафе и ресторанные комплексы. Рядом озеро (комплекс отдыха "2 бобра"), спорт комплекс и леса. В 2х километрах от ЖК "Милые квартиры" уже давно функционирующие: школа, садик, рынок, больница, поликлиника и банки. До Киева на общественном транспорте всего 15 минут. На личном автомобиле и того меньше! От метро Нивки и Житомирская ходит более 10 маршрутов транзитом через наше село.


Описание:

Жилой комплекс "Милые квартиры" расположен всего в 5 км от Киева, в селе Милая по Житомирской трассе. Дома из красного кирпича марки 100. 4 дома уже сдано, 5й сдаётся в конце 2017г, на очереди ещё 4 дома и детский сад. Дома 6ти этажные. Земля на которой расположился ЖК "Милые квартиры" находится в собственноси комплекса. Целевое назначение земли -"Застройка многоквартирными домами". Все разрешительные документы на строительство получены. Коммуникации подключены и функционируют.

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Милые квартиры" - договор об уплате паевых взносов через кооператив.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров об уплате паевых взносов. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм привлечения средств для строительства жилья (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены Законом Украины «О кооперации»).
Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическим и / или юридическими лицами, добровольно объединившихся на основе членства для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его эксплуатации ..
По предложенным договорам, покупатели, как правило, становятся ассоциированными членами кооператива (лицо, пользующееся правом совещательного голоса, то есть такой голос может не приниматься во внимание при голосовании по любым вопросам. Однако, при ликвидации кооператива ассоциированный член кооператива имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива, право на получение пая). Согласно такому договору, пайщик вносит в кооператив вступительный взнос и пай в порядке и размере, предусмотренном уставом и договором, с целью получения квартиры в собственность. После ввода дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены осуществляется мина пая члена кооператива на саму квартиру.
Стоит отметить, если в договоре не предусмотрен срок возврата средств в случае расторжения договора, законодательством установлен верхний временную границу, фактически до 3-х лет.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительно простая схема привлечения средств; для застройщика, это способ оптимизировать налогообложение и при этом понести незначительные финансовые и временные затраты для начала реализации квартир через ЖСК; члены кооператива ( «полноправные») имеют право принимать участие в управление ЖСК (это как «плюс», и как «минус»).
К основным рискам / недостаткам следует отнести: возможные двойные перепродаже квартир; кооператив вправе привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; конфликты и судебные споры, в случае недостижения «полноправными» членами ЖСК согласия по любому вопросу по управлению кооперативом; ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом; до выкупа членом ЖСК квартиры, ее владельцем является кооператив; дополнительные расходы при регистрации договора мены (налоги и сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
Условия договора (порядок принятия в члены кооператива, материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон, механизм и порядок приобретения права собственности на квартиру и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь