Жилой комплекс Милые квартиры

от 9 600 грн / м²359 $
11:16
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 30.12.2016?
Цена актуальна на 30.12.2016
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Работает с DOM.RIA 8 лет
?
Продавец зарегистрирован 2009-03-09
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Милые квартиры
класс
Эконом
квартир
650
этажей
от 5 до 6
технология
Кирпич
IV квартал 2017 года дата сдачи ЖК Милые квартиры
IV квартал 2017 года
1 очередь
Сдано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная35 м²486 500 грн13 900 грн
1 комнатная47 м²564 000 грн12 000 грн
2 комнатная61 м²749 995 грн12 295 грн
2 комнатная61 м²644 709 грн10 569 грн
1 комнатная43.5 м²532 875 грн12 250 грн
2 комнатная61 м²762 500 грн12 500 грн
квартира-студия38 м²464 550 грн12 225 грн
Многоу­ровневая120 м²1 152 000 грн9 600 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная35 м²486 500 грн13 900 грн
1 комнатная47 м²564 000 грн12 000 грн
2 комнатная61 м²749 995 грн12 295 грн
2 комнатная61 м²644 709 грн10 569 грн
1 комнатная48 м²547 200 грн11 400 грн
2 комнатная61 м²664 900 грн10 900 грн
квартира-студия28 м²295 988 грн10 571 грн
квартира-студия38 м²418 760 грн11 020 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие: Парковые зоны Школа Детский сад Больница ТЦ, рынок, магазины Транспортная развязка Автостоянка ЖК «Милые квартиры» находится в с. Милая, в Киево-Святошинском р-не, Киевской области, в 5 км от столицы — по обе стороны Житомирской трассы. Добираться до новостроя можно от ст. метро «Нивки» или «Святошин» на маршрутном такси № 375, 762, 771, 770, 773, 851, 763, 750.

Дорога займёт 20–25 минут. Вдвое меньше займёт дорога из Киева до дома на авто. На придомовой территории есть клумбы, лавочки, беседка, детская площадка. Рядом находятся магазины, небольшое кафе, рынок. Школа, садик и поликлиника расположены в 2-х км от с. Милы — в с. Дмитровка. Вокруг ЖК разбиты благоустроенные рекреационные зоны, практически напротив находится крупный комплекс «Два бобра». Здесь можно купаться, загорать, ловить рыбу. Жилой комплекс


Описание:

Жилищный комплекс эконом-класса «Милые квартиры» окружён живописной, нетронутой природой и состоит из 9-ти пятиэтажных домов с мансардами, в которых будет размещаться 650 квартир.

Застройщиком является «ЖБК-Будівельне об’єднання–3». Земельный участок принадлежит кооперативу, состоящему из владельцев квартир.

Пять домов уже заселены. Полное завершение строительства планируется через пять лет. Чтобы купить квартиру в ЖК «Милые квартиры», нужно вступить в кооператив и заплатить 100% своего пая, после этого вам будет выдан документ о праве собственности. Стоимость квадратного метра зависит от этапа готовности дома. В большинстве своем квартиры в новострое однокомнатные, также есть однокомнатные-студио и двухкомнатные, на верхних этажах — двухуровневые квартиры с двумя и более комнатами.

В квартирах застройщик предусмотрел большие кухни, широкие холлы, просторные санузлы. Есть однокомнатные квартиры с двумя санузлами. На территории ЖК размещён бесплатный паркинг. Дома строят из керамического кирпича, гарантирующий жителям прочность конструкции, устойчивость зданий к атмосферным осадкам и перепадам температур, хорошую звуко- и теплоизоляцию. Фасады дополнительноутеплены пенополистиролом и оштукатурены. В квартирах застройщиком выполнена стяжка пола, штукатурка стен, а также: разведена электрическая проводка; установлено отопление; вставлены окна и двери; установлены счетчики электроэнергии и воды;

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Милые квартиры" - договор об уплате паевых взносов через кооператив.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров об уплате паевых взносов. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм привлечения средств для строительства жилья (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены Законом Украины «О кооперации»).
Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическим и / или юридическими лицами, добровольно объединившихся на основе членства для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его эксплуатации ..
По предложенным договорам, покупатели, как правило, становятся ассоциированными членами кооператива (лицо, пользующееся правом совещательного голоса, то есть такой голос может не приниматься во внимание при голосовании по любым вопросам. Однако, при ликвидации кооператива ассоциированный член кооператива имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива, право на получение пая). Согласно такому договору, пайщик вносит в кооператив вступительный взнос и пай в порядке и размере, предусмотренном уставом и договором, с целью получения квартиры в собственность. После ввода дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены осуществляется мина пая члена кооператива на саму квартиру.
Стоит отметить, если в договоре не предусмотрен срок возврата средств в случае расторжения договора, законодательством установлен верхний временную границу, фактически до 3-х лет.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительно простая схема привлечения средств; для застройщика, это способ оптимизировать налогообложение и при этом понести незначительные финансовые и временные затраты для начала реализации квартир через ЖСК; члены кооператива ( «полноправные») имеют право принимать участие в управление ЖСК (это как «плюс», и как «минус»).
К основным рискам / недостаткам следует отнести: возможные двойные перепродаже квартир; кооператив вправе привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; конфликты и судебные споры, в случае недостижения «полноправными» членами ЖСК согласия по любому вопросу по управлению кооперативом; ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом; до выкупа членом ЖСК квартиры, ее владельцем является кооператив; дополнительные расходы при регистрации договора мены (налоги и сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
Условия договора (порядок принятия в члены кооператива, материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон, механизм и порядок приобретения права собственности на квартиру и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь