Жилой комплекс Берегиня

от 13 450 грн / м²512 $
01:39
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 27.06.2017?
Цена актуальна на 27.06.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
Группа компаний Perfect Group
Работает с DOM.RIA 9 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-09-07
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Акция!

Теперь еще больше возможностей приобретения готового жилья! Рассрочка под 0% от застройщика! Кредит от 5,9% годовых!

*На первый год кредитования в зависимости от суммы первого взноса. Полные условия узнавайте в отделе продаж: 380 44 357 7527

Подробнее
Характеристики ЖК Берегиня
класс
Комфорт
потолки
2.8 м
квартир
644
этажей
16
технология
Монолитно-каркасный
ЖК Берегиня Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года
4 секции
Сдано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
3 комнатная79.1 м²1 186 500 грн15 000 грн
4 комнатная123 м²1 758 900 грн14 300 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная43.21 м²691 360 грн16 000 грн
2 комнатная69.2 м²1 072 600 грн15 500 грн
3 комнатная119 м²1 713 600 грн14 400 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная66.2 м²1 026 100 грн15 500 грн
3 комнатная107.8 м²1 552 320 грн14 400 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная66.2 м²1 026 100 грн15 500 грн
3 комнатная86.6 м²1 260 030 грн14 550 грн
4 комнатная130.2 м²1 751 190 грн13 450 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Новострой находится в городе Вышгород, на улице Набережной, в квартале от  пересечения с улицей Шолуденко. Дорога от Оболони займет 15 минут. Ближайшая станция метро – «Героев Днепра». Добраться можно маршрутками № 345, 347, 349, 351 или 399. Территория комплекса закрытая, находится под круглосуточной охраной.

Обустроены гостевой паркинг и игровая площадка. Рядом с комплексом расположены детский центр развития «Кузя», гимназия «Интеллект», отделения «Кредобанка»,  «Приватбанка» и «Райффайзен банка», супермаркеты «АТБ», Billa, аптека «Виталюкс»,  кофейня «Сироп», пиццерия Costa Nostra, паб Vermont. -круглосуточная охрана с современными системами видеонаблюдения; -частный детский сад на территории; -напротив комплекса планируется строительство гипермаркета; -в жилом комплексе развитая инфраструктура: магазины, аптека, спа-салон, аптека и др.; -фитнес-клуб.


Описание:

ЖК «Берегиня» состоит из трех 16-этажных домов комфорт-класса. Общее количество квартир — 644. Застройщик, строительно-инвестиционная компания "Perfect Group", завершит работы в 4-м квартале 2016 года.

Постройки возведены по монолитно-каркасной технологии, с опалубкой из керамоблоков. Фасад утеплен миневатой и отделан фактурной штукатуркой.

Кровли — плоские, покрыты рубероидом. Высота потолков — 2,8 м. 

Фасад утеплен минеральной ватой, отделка штукатуркой под покраску.

Двухкамерные стеклопакеты REHAU с возможностью увеличения до 5 камер.

МОП стены-декоративная штукатурка, квартиры-без отделки. МОП - плитка, квартиры - цементно-песчаная стяжка.

Стояки и разводка по дому выполнена из полипропиленовых труб.

Стальные оцинкованные и эмалированные трубы.

Общедомовой и поквартирные счетчики учета потребления холодной воды.

Централизированное, с установлением индивидуального теплового пункта в доме.

На территории застройщиком предусмотрена детская игровая площадка, хозяйственная площадка, места для отдыха жильцов, наземный паркинг, огражденная территория с круглосуточной охраной.

Наземный (гостевой) паркинг с круглосуточной охраной.

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Берегиня" - Фонд финансирования строительства (ФФС)
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с инвесторами договоров об участии в фонде финансирования строительства. Предложенная схема финансирования строительства жилья является законным и инвестиционной, в понимании положений ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
ФФС - это средства, переданные управляющему ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС вида «А», где текущую цену объекта строительства определяет застройщик. При этом он берет на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
Эти фонды создаются с целью обеспечения строительства недвижимости за счет физических и юридических лиц, для получения доверителей ФФС в собственность, после окончания строительства.
В строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик, управляющий ФФС. Договор об участии в ФФС заключается покупателем с управляющим фонда.
После ввода объекта в эксплуатацию, присвоение почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору, застройщик обязан зарегистрировать за свой счет на инвестора право собственности на квартиру.
К основным преимуществам можно отнести:
законность схемы
Четкое законодательное урегулирование
Минимальный риск двойных продаж объекта.
Отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС;
Контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управляющего ФФС т а Нацкомфинуслуг;
Для создания ФФС необходимо иметь зарегистрированный разрешение / декларацию на начало выполнения строительных работ;
При прекращении / банкротстве управляющего, денежные средства инвесторов остаются на счетах и ​​могут быть переданы другому управляющему;
Законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управляющего в случае возникновения проблем;
К основным рискам / недостаткам можно отнести:
Застройщик может создать «карманного» управляющего фонда;
сложность в понимании схемы привлечения средств для «рядового» инвестора;
Незначительное увеличение стоимости кв.м из-за уплаты вознаграждения управляющему
Невозможно быстро вернуть средства, в случае расторжения договора;
Риск со сроками завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, которые могут затянуться на неопределенное время или вообще - прекращение строительства (впрочем, как и при других схемах инвестирования);
Текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно.
На что обратить внимание
На репутацию управляющего ФФС. Убедитесь, что компании не связаны между собой;
Опыт управляющего по финансировании объектов;
Наличие соответствующей лицензии у управляющего;
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
Условия договора. В основном, максимально защищены права застройщика и управляющего, но не инвестора. Поэтому, необходимо договор внимательно изучить и внести соответствующие изменения.
Управляющий обязан иметь уставный фонд не менее 1000000 € (в гривневом эквиваленте).

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь