Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать
(044) xxx-xx-xx показать

Жилой комплекс Акварели-2

от 13 500 грн / м²517 $
01:47
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "kurs.com.ua"
Цена актуальна на 19.04.2018?
Цена актуальна на 19.04.2018
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Работает с DOM.RIA 2 года
?
Продавец зарегистрирован 08-04-2016
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать
(044) xxx-xx-xx показать
Характеристики ЖК Акварели-2
класс
Комфорт
потолки
2.7 м
квартир
1177
этажей
от 10 до 17
технология
Кирпич
отделка
Под чистовую
тип стен
Керамоблок
парковка
Автостоянка
II квартал 2019 года дата сдачи ЖК Акварели-2
Дом Д9
III квартал 2018 года
Дом Д10
IV квартал 2018 года
Дом Д11
II квартал 2019 года
3 дома
Сдано
1 дом
продано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная78.4 м²1 293 600 грн16 500 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная75.2 м²1 203 200 грн16 000 грн
2 комнатная82.98 м²1 327 680 грн16 000 грн
2 комнатная93.1 м²1 489 600 грн16 000 грн
Многоу­ровневая121.97 м²1 707 580 грн14 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная63.26 м²980 530 грн15 500 грн
2 комнатная75.2 м²1 165 600 грн15 500 грн
Многоу­ровневая94.18 м²1 459 790 грн15 500 грн
Многоу­ровневая121.6 м²1 884 800 грн15 500 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная40 м²600 000 грн15 000 грн
2 комнатная63.85 м²957 750 грн15 000 грн
3 комнатная75.9 м²1 138 500 грн15 000 грн
4 комнатная150.74 м²2 261 100 грн15 000 грн
5 комнатная123 м²1 845 000 грн15 000 грн
Студио30 м²450 000 грн15 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная39.55 м²573 475 грн14 500 грн
2 комнатная63.6 м²922 200 грн14 500 грн
2 комнатная65.45 м²949 025 грн14 500 грн
2 комнатная75.8 м²1 099 100 грн14 500 грн
2 комнатная81.35 м²1 179 575 грн14 500 грн
2 комнатная81.65 м²1 183 925 грн14 500 грн
3 комнатная79.46 м²1 152 170 грн14 500 грн
3 комнатная128.35 м²1 861 075 грн14 500 грн
5 комнатная158.67 м²2 300 715 грн14 500 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная30.05 м²435 725 грн14 500 грн
1 комнатная39.75 м²556 500 грн14 000 грн
1 комнатная42.85 м²621 325 грн14 500 грн
2 комнатная63.73 м²892 220 грн14 000 грн
2 комнатная66.65 м²899 775 грн13 500 грн
2 комнатная75.25 м²1 053 500 грн14 000 грн
2 комнатная76 м²1 064 000 грн14 000 грн
2 комнатная118.8 м²1 663 200 грн14 000 грн
3 комнатная78.9 м²1 104 600 грн14 000 грн
3 комнатная79.45 м²1 072 575 грн13 500 грн
4 комнатная115.41 м²1 615 740 грн14 000 грн
Многоу­ровневая146.4 м²1 976 400 грн13 500 грн
Коммерческие помещения ЖК Акварели-2
Количество помещенийПлощадьЦена помещенияЦена за кв. м.
Дом Г5
1 помещение74.6 м²1 641 200 грн22 000 грн
Дом Д9
1 помещение31.75 м²762 000 грн24 000 грн
1 помещение34.2 м²820 800 грн24 000 грн
1 помещение60.25 м²1 446 000 грн24 000 грн
Условия рассрочки
Срок выплат
до 2 лет
Первый взнос
от 50 %
Годовая ставка
0 %

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилой квартал «АКВАРЕЛИ-2» расположен в ближайшем пригороде Киева - городе Вишневое, на участке площадью 5,6 га - всего в 2,5 км от Окружной дороги и Жулянского моста.  До станции метро «Ипподром» расстояние всего 7 км.

«АКВАРЕЛИ-2» - это проект, сочетающий в себе передовую архитектуру, современные инженерные системы, яркую эстетику, а также успешный опыт реализации жилого квартала «АКВАРЕЛИ»

Наши преимущества:

  •  Комфортные планировки смарт-квартир, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир
  • Надежность застройщика (ЖК «АКВАРЕЛИ» полностью построен и заселен,  ЖК «Акварели-2» -  быстрые темпы строительства, своевременный ввод в эксплуатацию, уже 4 очереди квартала из 8 введены в эксплуатацию и заселены)
  • Высокое качество строительства, современные инженерные системы
  • Транспортная доступность (всего в 2,5 км от Окружной дороги и Жулянского моста, до станции метро «Ипподром» расстояние всего 7 км) 
  • Торговый центр Novus площадью 4600 кв.м. на территории квартала - открыт в декабре 2016 года. 
  • Фитнес центр – планируется к строительству в 2018 году.
  • Собственный детский сад – планируется к строительству в 2018 году.
  • Медицинский центр
  • Зеленый сквер для прогулок в центральной части квартала
  • Детские игровые и спортивные площадки
  • Удобные условия приобретения квартир - беспроцентная рассрочка от застройщика сроком до 2-х лет, первый взнос от 30%, скидки при 100% (полной) оплате.

Описание:

Квартал «АКВАРЕЛИ» - это симбиоз функциональности и стиля. Квартал строится по авторскому архитектурному проекту, в котором внимание уделено не только высоким техническим и эксплуатационным параметрам жилья, но и благоустройству территории и парадных подъездов, ярким утепленным фасадам и большому выбору планировочных решений. Мы предлагаем 27 типов квартир, от одно- до пятикомнатных. Предусмотрена возможность индивидуальной планировки и создания двухъярусных квартир. За счет малой и переменной этажности застройки и относительно небольших объемов, мы можем гарантировать высокие темпы строительства и своевременность сдачи домов в эксплуатацию. Жилой квартал «Акварели-2» предлагает беспроцентную рассрочку платежей, которую Вы сможете оформить сроком до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет от 30% стоимости квартиры, остаток вносится ежемесячно равными частями. Размер первоначального взноса зависит от метража и планировки квартиры. Также менеджеры отдела продаж помогут подобрать максимально удобный индивидуальный формат оплаты рассрочки исходя из пожеланий и возможностей покупателя.

5-я очередь строительства

Секция В6 - сдача 4-й квартал 2017 года (стадия - фундаментные работы)

1-к от 22,68 кв.м., - 13000 грн./кв.м.,

1-к от 44 кв.м. - 12000 грн./кв.м.

2-к - 12000 грн./кв.м.

2-к двухуровневые, 3-к, 5-к двухуровневые - 11000 грн./кв.м.

Секция Г5 - сдача 2-й квартал 2017 г. (стадия - построено 8 этажей каркаса из 17)

1-к от 13500 грн./кв.м.

2-к от 13200 грн./кв.м.

3, 4, 5-к от 13000 грн./кв.м.

3-я очередь строительства

Секция Б4 - дом сдан.

1-к, 2-к от 15000 грн./кв.м.

Секция Б3- дом сдан.

1-к, 2-к от 15500 грн./кв.м.

Еще ЖК Акварели-2 называют: Акварели-2, Акварели, ЖК Акварели, Akvareli

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в «ЖК Акварели -2» - Форвардные контракты с последующим оформлением договора купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора ..
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь