Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать
(044) xxx-xx-xx показать

Жилой комплекс Акварели-2

от 12 900 грн / м²471 $
05:45
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "kurs.com.ua"
Цена актуальна на 12.12.2017?
Цена актуальна на 12.12.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
Akvareli Development Holding (ADH)
Работает с DOM.RIA 1 год
?
Продавец зарегистрирован 08-04-2016
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать
(044) xxx-xx-xx показать
Характеристики ЖК Акварели-2
класс
Комфорт
потолки
2.7 м
квартир
1177
этажей
от 10 до 17
технология
Кирпич
отделка
Под чистовую
тип стен
Керамоблок
парковка
Автостоянка
ЖК Акварели-2 Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2017 года
Дом В6
IV квартал 2017 года
Дом В7
I квартал 2018 года
Дом Д9
III квартал 2018 года
2 дома
Сдано
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная62.92 м²1 038 180 грн16 500 грн
2 комнатная77.84 м²1 284 360 грн16 500 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
2 комнатная75.2 м²1 052 800 грн14 000 грн
2 комнатная82.98 м²1 161 720 грн14 000 грн
2 комнатная93.1 м²1 349 950 грн14 500 грн
Многоу­ровневая121.97 м²1 707 580 грн14 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная22.68 м²374 220 грн16 500 грн
2 комнатная63.26 м²885 640 грн14 000 грн
2 комнатная75.2 м²1 052 800 грн14 000 грн
1 комнатная23.01 м²368 160 грн16 000 грн
Многоу­ровневая94.18 м²1 365 610 грн14 500 грн
Многоу­ровневая121.6 м²1 702 400 грн14 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная43 м²602 000 грн14 000 грн
1 комнатная44.56 м²623 840 грн14 000 грн
3 комнатная75.9 м²979 110 грн12 900 грн
1 комнатная30 м²387 000 грн12 900 грн
Коммерческие помещения ЖК Акварели-2
Количество помещенийПлощадьЦена помещенияЦена за кв. м.
Дом Б4
1 помещение51.35 м²1 283 750 грн25 000 грн
1 помещение51.4 м²1 285 000 грн25 000 грн
1 помещение65.62 м²1 640 500 грн25 000 грн
Дом Г5
1 помещение74.6 м²1 641 200 грн22 000 грн
Дом Д9
1 помещение31.75 м²762 000 грн24 000 грн
1 помещение34.2 м²820 800 грн24 000 грн
1 помещение60.25 м²1 446 000 грн24 000 грн
Условия рассрочки
Срок выплат
до 2 лет
Первый взнос
от 50 %
Годовая ставка
0 %

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилой квартал «АКВАРЕЛИ-2» расположен в ближайшем пригороде Киева - городе Вишневое, на участке площадью 5,6 га - всего в 2,5 км от Окружной дороги и Жулянского моста.  До станции метро «Ипподром» расстояние всего 7 км.

«АКВАРЕЛИ-2» - это проект, сочетающий в себе передовую архитектуру, современные инженерные системы, яркую эстетику, а также успешный опыт реализации жилого квартала «АКВАРЕЛИ»

Наши преимущества:

  •  Комфортные планировки смарт-квартир, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир
  • Надежность застройщика (ЖК «АКВАРЕЛИ» полностью построен и заселен,  ЖК «Акварели-2» -  быстрые темпы строительства, своевременный ввод в эксплуатацию, уже 4 очереди квартала из 8 введены в эксплуатацию и заселены)
  • Высокое качество строительства, современные инженерные системы
  • Транспортная доступность (всего в 2,5 км от Окружной дороги и Жулянского моста, до станции метро «Ипподром» расстояние всего 7 км) 
  • Торговый центр Novus площадью 4600 кв.м. на территории квартала - открыт в декабре 2016 года. 
  • Фитнес центр – планируется к строительству в 2018 году.
  • Собственный детский сад – планируется к строительству в 2018 году.
  • Медицинский центр
  • Зеленый сквер для прогулок в центральной части квартала
  • Детские игровые и спортивные площадки
  • Удобные условия приобретения квартир - беспроцентная рассрочка от застройщика сроком до 2-х лет, первый взнос от 30%, скидки при 100% (полной) оплате.

Описание:

Квартал «АКВАРЕЛИ» - это симбиоз функциональности и стиля. Квартал строится по авторскому архитектурному проекту, в котором внимание уделено не только высоким техническим и эксплуатационным параметрам жилья, но и благоустройству территории и парадных подъездов, ярким утепленным фасадам и большому выбору планировочных решений. Мы предлагаем 27 типов квартир, от одно- до пятикомнатных. Предусмотрена возможность индивидуальной планировки и создания двухъярусных квартир. За счет малой и переменной этажности застройки и относительно небольших объемов, мы можем гарантировать высокие темпы строительства и своевременность сдачи домов в эксплуатацию. Жилой квартал «Акварели-2» предлагает беспроцентную рассрочку платежей, которую Вы сможете оформить сроком до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет от 30% стоимости квартиры, остаток вносится ежемесячно равными частями. Размер первоначального взноса зависит от метража и планировки квартиры. Также менеджеры отдела продаж помогут подобрать максимально удобный индивидуальный формат оплаты рассрочки исходя из пожеланий и возможностей покупателя.

5-я очередь строительства

Секция В6 - сдача 4-й квартал 2017 года (стадия - фундаментные работы)

1-к от 22,68 кв.м., - 13000 грн./кв.м.,

1-к от 44 кв.м. - 12000 грн./кв.м.

2-к - 12000 грн./кв.м.

2-к двухуровневые, 3-к, 5-к двухуровневые - 11000 грн./кв.м.

Секция Г5 - сдача 2-й квартал 2017 г. (стадия - построено 8 этажей каркаса из 17)

1-к от 13500 грн./кв.м.

2-к от 13200 грн./кв.м.

3, 4, 5-к от 13000 грн./кв.м.

3-я очередь строительства

Секция Б4 - дом сдан.

1-к, 2-к от 15000 грн./кв.м.

Секция Б3- дом сдан.

1-к, 2-к от 15500 грн./кв.м.

Еще ЖК Акварели-2 называют: Акварели-2, Акварели, ЖК Акварели, Akvareli

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в «ЖК Акварели -2» - Форвардные контракты с последующим оформлением договора купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора ..
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь