Жилой комплекс Акварели-2

от 11 900 грн / м²436 $
02:41
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 15.02.2017?
Цена актуальна на 15.02.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
Akvareli Development Holding (ADH)
Работает с DOM.RIA 10 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-04-08
Посмотреть контакты
Характеристики ЖК Акварели-2:
Дата сдачи в эксплуатацию:
Сдача IV квартал 2017 года
IV квартал 2017 года
Дом В7
I квартал 2018 года
Дом В6
Класс:
Стандарт
Количество квартир:
312
Количество этажей:
от 10 до 17
Технология строительства:
Кирпич
Планировки квартир ЖК Акварели-2:
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная22.68 м²294 840 грн13 000 грн
1 комнатная44.56 м²588 192 грн13 200 грн
2 комнатная63.26 м²835 032 грн13 200 грн
3 комнатная75.2 м²992 640 грн13 200 грн
квартира-студия23.01 м²276 120 грн12 000 грн
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная22.68 м²306 180 грн13 500 грн
1 комнатная44.67 м²589 644 грн13 200 грн
3 комнатная75.27 м²978 510 грн13 000 грн
Многоу­ровневая121.97 м²1 463 640 грн12 000 грн
Многоу­ровневая93.1 м²1 210 300 грн13 000 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилой квартал «АКВАРЕЛИ-2» также расположен в ближайшем пригороде Киева — городе Вишневое, всего в двух километрах от Кольцевой дороги и Жулянского моста, в семи километрах от квартала расположена ближайшая станция метро- «Теремки». Так, дорога до центра Киева займет у вас 30 минут, что по столичным меркам с учетом затрудненности движения очень достойный показатель. В нескольких минутах ходьбы от квартала расположены остановки общественного транспорта, действуют 8 частных маршрутов, с помощью которых Вы сможете доехать до Киева, и 15 минут у Вас уйдет на дорогу до ближайшей станции метро. Также в городе есть Ж/Д вокзал и возможность воспользоваться для поездки в Киев электричкой. Ваша поездка от ж/д вокзала г. Вишневое до остановки Центрального ж/д вокзала г. Киева займет всего 15 минут. Помимо строительства жилых домов в квартале будет реализовано комплексное благоустройство территории, создание спортивных зон, прогулочных аллей, озеленение, разделение пешеходных и автомобильных потоков. В квартале предусмотрено открытие объектов для совместного использования жителями города — торгового центра, медицинского центра. Благоустроенный сквер в центре квартала станет идеальным местом для отдыха и семейных прогулок. Яркие фасады квартала, его аккуратные газоны и мощёные тротуары порадуют глаз жителей Вишневого. Сфера образования в городе представлена шестью дошкольными учреждениями, детскими спортивными школами, четырьмя общеобразовательными школами, центрами творчества и школой искусств. Торговая инфраструктура города включает в себя как небольшие магазины шаговой доступности, так и разнопрофильные супермаркеты всеукраинских сетей. Выгодное месторасположение ЖК «АКВАРЕЛИ» позволяет удобно пользоваться существующей инфраструктурой города. Более того, мы запланировали и уже воплощаем в жизнь ряд решений, призванных обеспечить комфортный и п

Описание:

Квартал «АКВАРЕЛИ» - это симбиоз функциональности и стиля. Квартал строится по авторскому архитектурному проекту, в котором внимание уделено не только высоким техническим и эксплуатационным параметрам жилья, но и благоустройству территории и парадных подъездов, ярким утепленным фасадам и большому выбору планировочных решений. Мы предлагаем 27 типов квартир, от одно- до пятикомнатных. Предусмотрена возможность индивидуальной планировки и создания двухъярусных квартир. За счет малой и переменной этажности застройки и относительно небольших объемов, мы можем гарантировать высокие темпы строительства и своевременность сдачи домов в эксплуатацию. Жилой квартал «Акварели-2» предлагает беспроцентную рассрочку платежей, которую Вы сможете оформить сроком до 36 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет от 30% стоимости квартиры, остаток вносится ежемесячно равными частями. Размер первоначального взноса зависит от метража и планировки квартиры. Также менеджеры отдела продаж помогут подобрать максимально удобный индивидуальный формат оплаты рассрочки исходя из пожеланий и возможностей покупателя.

5-я очередь строительства

Секция В6 - сдача 4-й квартал 2017 года (стадия - фундаментные работы)

1-к от 22,68 кв.м., - 13000 грн./кв.м.,

1-к от 44 кв.м. - 12000 грн./кв.м.

2-к - 12000 грн./кв.м.

2-к двухуровневые, 3-к, 5-к двухуровневые - 11000 грн./кв.м.

Секция Г5 - сдача 2-й квартал 2017 г. (стадия - построено 8 этажей каркаса из 17)

1-к от 13500 грн./кв.м.

2-к от 13200 грн./кв.м.

3, 4, 5-к от 13000 грн./кв.м.

3-я очередь строительства

Секция Б4 - дом сдан.

1-к, 2-к от 15000 грн./кв.м.

Секция Б3- дом сдан.

1-к, 2-к от 15500 грн./кв.м.

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в "ЖК Акварели -2" - договор купли-продажи имущественных прав.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).
Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.
Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора ..
В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь