Жилой комплекс Європейське місто

от 14 500 грн / м²531 $
10:14
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 09.03.2017?
Цена актуальна на 09.03.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
Компания Европейське місто
Работает с DOM.RIA 11 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-04-08
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Європейське місто
класс
Комфорт
потолки
3 м
квартир
1200
этажей
от 10 до 11
технология
Кирпич
ЖК Європейське місто Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию I квартал 2017 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37 м²536 500 грн14 500 грн
2 комнатная58 м²841 000 грн14 500 грн
3 комнатная78 м²1 131 000 грн14 500 грн
4 комнатная127 м²1 841 500 грн14 500 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Многоуровневый паркинг
  • Автостоянка

Среди объектов инфраструктуры, доступных жителям, можно назвать следующие: Парковые зоны Школа Детский сад Больница ТЦ, рынок, магазины Транспортная развязка для парковки Уже сейчас на первых этажах жилого массива функционирует магазин, спорткомплекс с взрослым и детским бассейнами, аптека, «Светлячок», в ближайшее время планируется открытие банка, ресторана, а также офисных помещений. Территорию комплекса украшают живописные детские площадки, а также футбольное поле и собственная парковка. Современный фасад украшают зеленые насаждения, клумбы с цветами и скамейки для отдыха. Архитектурная и ландшафтная часть комплекса «Европейское город» значительно отличается от других застроек подобного типа и является привлекательной и комфортной. Поблизости расположены: -Кондитерская -Маркет свежей выпечки -Специализированный маркет "Рошен" -Строительный гипермаркет "Эпицентр" -Строительный маркет "Домосвiт" -"Новая Линия" -Цветочный магазин -Аптека -Магазин обуви и одежды -Рынок продовольственных товаров -Детский сад -Школа -Центр детского развития -Детский бассейн -Стоматология -Клиника семейной медицины -Ветеринарная клиника -Парикмахерская -Салон красоты, косметологический центр -Нотариус -Ремонт бытовой техники -Станция технического обслуживания авто -Новая почта -Интернет сервис -Остановка маршрутных такси -Кафе -Ресторан -Комплекс отдыха у озера «Крючок» -Фитнесc-клуб «Eurogym» -Cпортивное поле.


Описание:

Комплекс состоит из пяти 10-этажных домов,  имеет хорошую производственную и социальную инфраструктуру, а также отличное транспортное сообщение с Киевом. Новостройки комплекса «Європейське місто» строятся из кирпича и утеплены пенопластом. Фасад домов застекленный панорамными окнами, предоставляет комплекса особую изюминку. В квартирах выполнены следующие отделочные работы: стяжка пола, штукатурка стен и оконных откосов, разводка воды, прокладка медной электропроводки, установлены двухкамерные стеклопакеты, двухконтурный котел, радиаторы, произведенные выводы под сантехнические точки. 

Ул. Европейская, 2А, 2Б, 2В, 2Г 

1 и 11 этаж 15 000 грн, с 2 по 10 этаж 16 200 грн

Цены за квадратный метр одинаковы не зависимо от кол-ва комнат  - 1,2,3....

Ул. Жулянская, 2Б

1 и 11 этаж 14500 грн, с 2 по 10 этаж 14900 грн

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Европейське мисто" - Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание:
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь

Видео ЖК Європейське місто