Рынку недвижимости Одессы присуща своя специфика. Цена коттеджей здесь находится на уровне столицы, но расположение и транспортная развязка также вносят свои коррективы. В отличие от Киева, состоятельные жители которого активно застраивают пригород, продажа домов в Одессе — менее популярный вид операций с недвижимостью. Жители Южной Пальмиры предпочитают приобрести дом поближе к морю. Удаленные коттеджи в частном секторе приобретаются же, в основном, для последующей сезонной сдачи их в аренду.
На стоимость дома существенно влияет удаленность его от моря. В последнее время при покупке коттеджа с участком от хозяина все чаще дополнительные требования выдвигаются к инфраструктуре, качеству постройки и планировке. В связи с инфляцией стоимость объектов недвижимости упала на 20–50 % в долларовом эквиваленте, однако квартиры и дома в нескольких минутах ходьбы от моря это практически не затронуло — они востребованы всегда. За старую постройку в Суворовском районе, которая требует ремонта и продать которую требуется срочно, просят от 150 тыс. грн. А вот новый дом из ракушечника площадью 80 кв. м на Слободке будет стоить уже от 700 тыс. грн.
Эксперты отмечают, что, в отличие от многих областных центров в Украине, к одесской недвижимости не ослабевает интерес иноземных инвесторов. К таковым относятся:
• Бывшие одесситы, которые уехали из города в нестабильные времена, однако понимают доходность рынка недвижимости. Основные денежные потоки идут из Израиля, Западной Европы и США.
• Состоятельные россияне, которых привлекает особая аура города. В связи с известными событиями их активность резко сократилась за последние два года.
• Граждане Турции, которые решили временно или постоянно обосноваться в Одессе. На рынок недвижимости, кроме частных лиц, также вышло шесть крупных турецких инвестиционных фондов.
Если вы решили купить дом в Одессе без посредников, не следует забывать о налоге на недвижимость, который составляет в городе 2 % от минимальной зарплаты и платится за каждый квадратный метр «сверх нормы». Постановлением городского совета налогом облагаются квартиры площадью свыше 60 кв. м и дома свыше 120 кв. м. Также собственники квартир общей площадью свыше 300 кв. м и коттеджей общей площадью свыше 500 кв. м ежегодно обязаны выплачивать в городскую казну еще 25 тыс. грн. Пока это постановление затронуло только юридических лиц. По таким расценкам физические лица будут платить с 2017 года.
Хотите купить дом в Одессе? Вам поможет DOM.RIA — самый большой каталог объявлений о продаже недвижимости из всех регионов Украины. В этом разделе можно найти 6 006 объявлений о продаже коттеджей в Одессе. Большинство из них содержат фото, которые в совокупности с детальными описаниями помогут вам сделать оптимальный выбор. Самый удобный и быстрый поиск недвижимости — на DOM.RIA!
наверх
Возникли вопросы?
0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине
