Квартиры на этапе котлована (фундамента) в Киеве
Лучшие застройщики Киева
Что такое новостройка на этапе котлована (фундамента)?
С началом строительства жилого комплекса или новостройки любого типа, большинство застройщиков объявляют о старте продаж на этапе котлована. Покупка квартиры на этом этапе имеет ряд преимуществ и недостатков, тем не менее инвестора уже изучают местоположение будущей новостройки, риски работы с застройщиком и выгоду от покупки жилья на данном этапе. Фактически стадия котлована подразумевает заложенный фундамент от застройщика и первые три этажа будущего дома.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на этапе котлована
Практика показывает, что квартира с фундамента в Киеве по цене выходит дешевле, чем покупка квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Но при этом инвесторы могут столкнуться с рядом проблем, среди которых задержка сроков сдачи новостройки или вовсе заморозка строительства по ряду причин. Поэтому важно заранее знать все преимущества и недостатки покупки жилья в ЖК на этапе котлована.
Среди «плюсов» инвестиции на этой стадии строительства можно обозначить низкую стоимость квадратного метра. Особенно выгодно и актуально в больших городах, когда стоимость жилья после сдачи дома в эксплуатацию увеличивается в несколько раз. Не менее важна возможность оговорить с застройщиком свободную планировку покупаемой квартиры, а также свободный выбор этажа, параметров квартиры и её местоположение. Фактически, инвестор получает возможность широкого выбора среди будущих квартир от застройщика и обозначение планировки, которая подойдет под будущий ремонт.
Тем не менее покупка имеет и ряд «минусов», о которых не стоит забывать во время принятия решений. Это долгий процесс строительства, который будет длиться до двух лет, поэтому инвестору нужно быть готовым к ожиданию завершения строительства, ремонту в квартире и только потом заселению в купленное жилье, а сроки окончания строительства могут и вовсе затягиваться на неопределенное количество времени. К тому же, если застройщик не добросовестный, то при использовании со своей стороны незаконных схем оформления документов для продажи недвижимости в ЖК, инвестор рискует не получить жилье и возврат денег за него.
Купить квартиру на этапе котлована в Киеве
Для того чтобы купить квартиру на этапе котлована в Киеве, необходимо, помимо преимуществ, изучить все существующие риски. На сайте DIM.RIA можно узнать всю необходимую информацию о застройщике, его прошлых проектах и ходе их строительства (чтобы понимать динамику соблюдения сроков), приблизительную разницу в цене за квартиры в готовом доме и в том, где строительство находится на этапе фундамента.
Только после изучения всех возможных рисков можно купить квартиру на этапе котлована. Такой вариант инвестиций в недвижимость подойдет семьям, которые смогут несколько лет прожить на съемной квартире, к примеру, или тем, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию в бизнес.
