Жилье в Закарпатье не интересно покупателям, несмотря на скидки в 50%

  • Дата публикации: 2009-09-29 13:13
  • Просмотров: 321

С начала кризиса цены на жилье в Закарпатье упали в два-три раза, но даже после таких скидок владельцы жилья готовы торговаться.

Поделись новостью с другом:
Жилье в Закарпатье не интересно покупателям, несмотря на скидки в 50%

Такая щедрость стала возможной потому, что до кризиса жители Закарпатья взвинтили цены практически до уровня киевских, рассчитывая на деньги заробитчан и банковские кредиты. Впрочем, это не привлекло потенциального покупателя – сделки на местном рынке практически отсутствуют.

С начала года жилье подешевело на 50-60%

По словам риэлтора местного АН "Бея&Com" Морики Мигалицкой, с начала года цены на жилье снизились на 50-60%. Но даже это не оживило спрос, который, по сравнению с сентябрем 2008 года, упал на 80%. Что касается стоимости квартиры, покупатели и продавцы по-прежнему вкладывают в понятие "дешевое жилье" разные значения. Минимальная продажная цена квартиры в областном центре, представленная в базе данных местных специализированных интернет-ресурсов, составляет 22 тыс. долларов. За эти деньги предлагается однокомнатная хрущевка на окраине города. В то же время покупатели ищут варианты за 10-15 тыс. долларов, пишет "Деловая Столица".

По данным Морики Мигалицкой, сейчас срок продажи квартиры даже с оптимальным соотношением цены и качества составляет порядка двух месяцев. Наибольшей популярностью традиционно пользуются самые дешевые "единички" и "двушки" в центре и спальных микрорайонах с развитой инфраструктурой (Боздошском).

Это еще не дно

Эксперты уверены в том, что рынок недвижимости Закарпатья не достиг своего дна, так как резкое снижение покупательской активности совпало с ростом предложения. Кроме того, на рынок выставлено большое количество кредитных квартир, владельцы которых не могут рассчитаться с банками. В результате предложение превышает спрос как минимум в два-три раза. Высокая конкуренция вынуждает владельцев жилья идти на уступки. Так, минимальная скидка на однокомнатную квартиру составляет 2-3 тыс., но есть случаи, когда продавец готов уступить до 20% от первоначально заявленной суммы.

Застройщики снижают цены

Уступать готовы не только владельцы жилья, но и застройщики. До 2009 года в регионе возводилось много нового жилья. К примеру, в сравнительно небольшом Ужгороде ежегодно сдавалось в эксплуатацию не менее 10-15 объектов. Приток денег из Европы позволял подрядчикам держать достаточно высокие цены — до 1,2 тыс. долларов за кв. м. Теперь в городе заморожено только строительство нескольких 16-этажек, а на менее масштабных стройках (дома на 15-40 квартир) работы продолжаются. Недалеко от Боздошского парка возводится целый микрорайон из нескольких зданий высотой два, три и пять этажей. Шесть новостроек насчитывается в районе улицы 8 Марта, четыре — на улице Осипенко. Большинство из них вводятся в эксплуатацию в 2009 или 2010 годов, что заставляет подрядчиков усиленно искать потенциальных покупателей.

Высокая конкуренция за клиентов привела к снижению средней цены квадрата в новостройке до 4 тыс. гривен. Причем в рамках различных акций, которые организовывают компании, можно получить еще и скидку в 5-10%.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости