Ринок новобудов: ціни ростуть, попит коливається
Пропозиція
У квітні 2026 року продовжують працювати 84% відділів продажу новобудов в Україні. Впродовж місяця в експлуатацію ввели 16 нових будинків на 30 секцій загалом: 9 секцій — у Львівській, 7 — в Івано-Франківській, 4 — в Одеській, 3 — у Дніпропетровській, 2 — у Київській, та по 1 — у Києві, Тернопільській, Рівненській, Волинській та Закарпатській областях.
Ціни
Вартість за квадратний метр у новобудовах протягом квітня збільшувалась практично по всій Україні. Найбільше ціни підвищилися в Івано-Франківській області — +11% порівняно з березнем. Найпомітніше зниження вартості на новобудови спостерігалось у Харківській області — на 6,3%.
Київ залишається найдорожчим містом за вартістю нового житла: середня вартість квадратного метра у квітні становила $1 438/м² (+3,2% порівняно з березнем). Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі — середня вартість квадратного метра становить $2 676, найдоступніші можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна — $865/м².
Попит
Попит на нове житло серед українців у квітні коливався залежно від регіонів. Найпомітніше зростання — у Дніпропетровській (+22%), Івано-Франківській (+7%) і Чернівецькій (+7%) областях, а також у Києві (+7%). Помітне падіння попиту спостерігалось у Сумській (-20%), Кіровоградській (-20%) і Житомирській (-18%) областях.
Вторинний ринок: пропозицій більше, а інтересу — навпаки
Пропозиція
Протягом квітня кількість оголошень на вторинному ринку зростала по всій території країни: найбільше — у Києві (+12%), Харківській (+10%), Одеській (+8%), Хмельницькій (+8%), Сумській (+8%) областях.
Ціни
За даними DIM.RIA, ціни на вторинне житло змінювалися нерівномірно. Найбільший стрибок відбувся у Київській (+10%) і Чернігівській (+6%) областях. Значне падіння цін зафіксовано у Сумській, Кіровоградській і Херсонській областях — на 6%.
Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області — $16 тис. (+3% порівняно з березнем). Найдорожче житло у Києві: середня вартість у квітні становила майже $89 тис.
Якщо розглядати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує майже $179 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість такої квартири становила $50 тис.
Попит
Впродовж квітня попит на вторинне житло падав майже по всій території України. Найістотніше зменшення інтересу — у Полтавській (-45%), Херсонській (-36%) і Сумській (-19%) областях. Зростання попиту цього місяця зафіксовано тільки у Вінницькій (+12%) і Дніпропетровській (+2%) областях.
Ринок оренди: кількість оголошень зростає, а ціни «лізуть» угору
Пропозиція
У квітні найбільше зростання кількості пропозицій спостерігалося в Кіровоградській (+22%), Дніпропетровській (+17%) і Хмельницькій (+17%) областях. Значне скорочення пропозиції відбулось у Чернігівській (-52%) і Сумській (-31%) областях.
Ціни
У квітні 2026-го Закарпатська область стала лідером за вартістю оренди: за однокімнатну квартиру потрібно віддати 23,4 тис. грн. У Києві оренда такого житла в середньому коштує 23 тис. грн. Найдешевше житло для оренди у Сумській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5,5 тис. грн за місяць.
У столиці найдорожча оренда в Печерському районі — 31 тис. грн (+38% порівняно з березнем), найдешевша у Деснянському — 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Попит
Інтерес до оренди у квітні падав у порівнянні з березнем, особливо динамічно у деяких наближених до фронту областях. Найбільше падіння попиту — у Херсонській (-55%), Чернігівській (-43%), Запорізькій (-25%), Кіровоградській (-24%) і Волинській (-21%) областях. Зростання інтересу до оренди відбулось у Закарпатській (+30%) і Львівській (+22%) областях, а також у Києві (+3%). Найбільший розрив між кількістю пропозицій та кількістю шукачів у Харківській області: у середньому на 1 оголошення припадає 12 орендарів. У Києві — 3 орендарі на 1 оголошення.
Прокомментируйте первым