Якi будуть фiнансовi наслiдки квартирної стагнацiї?

  • Дата публикации: 2007-05-30 09:08
  • Просмотров: 627

Падiння цiн зробило квартири бiльш доступними не тiльки завдяки зниженню їх вартостi – на жаль, поки що невеликому. На додачу, кредити на купiвлю поме

Поделись новостью с другом:
Якi будуть фiнансовi наслiдки квартирної стагнацiї?
шкань та землi стали бiльш доступними. Цього лiта фiнансисти будуть як нiколи налаштованi на активну роботу з населенням. Запорука тому – їх останнi невдачi на цьому ринку. Пiсля того, як банки змогли нарештi зiбрати ресурси пiд розвиток своїх iпотечних програм (лише у виглядi кредитiв вiд зарубiжних фiнустанов з початку року було залучено $1,7 млрд.), з`ясувалося, що вони не в станi їх вкласти. А все через затишшя на ринку нерухомостi, що почалося ще у квiтнi – за рiзними пiдрахунками, кiлькiсть реальних угод з купiвлi квартир скоротилася у 2-3 рази. Вiдповiдним чином зменшилися темпи нарощування фiнансистами портфелiв iпотечних кредитiв – у невеликих банкiв вони впали одразу у 1,5-2 рази, у системних – з широкою фiлiальною мережею – на 20-25%. "Протягом березня-травня 2007 року темпи приросту iпотечного кредитного портфеля у банкiв знизилися приблизно на 25-30% порiвняно з аналогiчним перiодом 2006 року", – вивiв середню цифру по банкiвськiй системi начальник казначейства АКБ "Київ" Олексiй Козирєв. "Якщо позаминулого року 2% населення хотiли взяти кредит (на нерухомiсть – "ЕП"), то зараз про це думає тiльки 1% наших спiвгромадян. Переважно обсяги iпотечного кредитування банкам зараз дають регiони, у яких цiни на нерухомiсть ростуть не такими високими темпами, як у Києвi", – доповнив його заступник керiвника бiзнесу обслуговування iндивiдуальних клiєнтiв "Приватбанку" Роман Негiнський. Власне, багато банкiв нинi змушенi працювати собi у збиток – вони залучили ресурси пiд активне кредитування населення, а через простiй iпотечного ринку вони не в станi розвернутися. А тому найближчим часом фiнансисти обiцяють проявити нечувану щедрiсть i привiтнiсть стосовно позичальникiв, якi всупереч нинiшнiм настроям все ж таки завiтають у банкiвськi вiддiлення у пошуках iпотечних позик. Суворостi поменшає У першу чергу лояльнiсть банкiрiв стосуватиметься процедурних моментiв. "Швидше за все, банки будуть акцентувати на швидкостi прийняття рiшення, розширеннi продуктового ряду", – повiдомив директор департаменту роздрiбних продажiв ТАС-Комерцбанку Володимир Довгаль. Схоже, що одною з найбiльш поширених "принад" для майбутнiх новоселiв стануть кредитнi канiкули, якi поступово починають вводити фiнансисти. В залежностi вiд банку i строку дiї кредитного договору, їх дозволять взяти два чи три рази протягом всього строку кредитування. Як правило, вони будуть складати 3-6 мiсяцiв – протягом цього часу позичальнику дозволять взяти паузу i не платити банку за iпотечним кредитом. Приводи для таких канiкул можуть бути найрiзноманiтнiшi – починаючи тим, що вас звiльнили, закiнчуючи – погiршенням стану здоров`я. Крiм того, на час затишшя на iпотечному ринку банкiри обiцяють не так суворо пiдходити до фiнансової оцiнки позичальникiв. Зокрема, не дуже сильно будуть чiплятися до того, що у вас бiльше 50% офiцiйної зарплати (а не тої, яку компанiя виплачує "в конвертi") пiсля оформлення кредиту буде iти на щомiсячнi виплати за ним. Водночас, банки збираються зменшити мiнiмальний початковий внесок при iпотечному кредитуваннi – з 25-30% до 10-15%. Сьогоднi, хоча фiнансисти номiнально i роблять подiбнi пропозицiї з рекламною метою, однак украй рiдко кредитують на подiбних умовах, знаходячи формальнi причини для вiдмови. Застiй на ринку продажу квартир зiграв на руку українцям, якi сьогоднi купують нерухомiсть за мiстом. "Щоб виконати плани з нарощення iпотечних портфелiв, фiнустанови пiдуть на активне збiльшення обсягiв кредитування замiського будiвництва i фiнансування будiвництва iндивiдуальних котеджiв та будинкiв", – вважає Олексiй Козирєв. Для цього вони готовi почати бiльш терпимо ставитися до проблеми застав – сьогоднi поки що не всi банки готовi брати пiд заставу земельну дiлянку або дачу i просто вiдмовляють у кредитуваннi позичальникам, якi не можуть надати у якостi забезпечення якесь iнше майно. Наприклад, квартиру в мiстi або дорогу машину. Цього лiта фiнансисти не капризуватимуть, як ранiше. Цiни – в останню чергу Лише в останню чергу банкiри будуть iти на крайнi заходи – зниження цiн на кредити. "Я не виключаю поступового зниження ставок по кредитуванню iпотеки – на 0,5-1% рiчних протягом року", – розповiв Олексiй Козирєв. Щоправда, на це будуть iти лише у крайньому випадку: якщо фiнансистам не вдасться звернути на себе увагу iншими способами. Як вiдомо, левова частка iпотечних кредитiв (близько 90%) досi видається в iноземнiй валютi, яку все активнiше залучають українськi банки не всерединi країни (на депозити населення), а з-за кордону. А там вона не просто не дешевшає, а навiть дорожчає – протягом останнiх пiвтора рокiв доларовi ресурси подорожчали у свiтi майже в пiвтора рази, тому банки украй знехотя знижують цiни на валютнi кредити. Очiкується, що цього року ставки почнуть знижуватися не ранiше серпня.
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости