Таунхаусы: между двух благ

  • Дата публикации: 2007-07-17 09:55
  • Просмотров: 677

Новшества – вполне характерное явление для развивающегося рынка недвижимости. Если эти идеи уже удачно закреплены в опыте других стран, то тем более с

Поделись новостью с другом:
Таунхаусы: между двух благ
тоит попробовать сделать модное направление пусть не самым популярным, но хотя бы практичным и максимально комфортным.Внедряя в сегмент жилой недвижимости таунхаусы, отечественные застройщики стараются извлечь максимум квадратных метров, а значит и прибыли, из ограниченного участка загородной земли. Но станут ли так называемые сблокированные коттеджи интересны покупателю и задержатся ли на нашем рынке – покажет время Сегодня в Киевской области насчитывается около десяти поселков таунхаусов. Эта цифра является мизером по европейским меркам и значительно отстает от возведенных 47 российских городков аналогичного типа. Можно пенять на молодость рынка и заложенный в украинском менталитете страх перед всем необычным, но факт остается фактом: пока в стране такое жилье раскупают не очень охотно, однако интересуются им все чаще. Путь с Запада на Восток и обратно Согласно распространенной версии, таунхаусы стали появляться в Англии в XIX веке как дома для нескольких поколений родовых династий. Выросшие дети хотели жить отдельно, но, чтобы значительно удешевить вложения в собственную недвижимость, пристраивали ее к родительской. Так называемое родовое гнездо постепенно превращалось в ряд примкнувших друг к другу небольших коттеджей. Со временем сформировавшаяся застройка преобразовывалась в таунхаусы – 2–3 этажные здания с отдельными входами и соседями по бокам. Другой, не менее правдоподобной, версией возникновения сблокированных домов стал дефицит земли в Англии. Именно по этой причине были разработаны емкие вертикальные планировки зданий. Таунхаусы пришлись по вкусу жителям всей Европы и Америки – благодаря данному типу застройки была решена аналогичная проблема с нехваткой земли. С тех пор такая недвижимость стала непременным атрибутом центральных и прилегающих к центру районов крупных городов США и европейских стран, где строительными и историко-охранными нормами ограничена высотность зданий. Более редкое явление на Западе – возведение таунхаусов в отдаленных от центра местностях с хорошей экологией. Здесь предпочитают сооружать отдельные дома или виллы с полноценными земельными участками. Украинский рынок сблокированных коттеджей сейчас находится в стадии зарождения. Что примечательно, отечественные девелоперы взяли на вооружение именно российскую, а не европейскую культуру строительства – в Подмосковье таунхаусы пришли еще 10 лет назад, получив местную трактовку архитектуры и стиля. В классическом понимании эти объекты недвижимости в Украине можно пересчитать на пальцах, но попытки создать жилье, максимально соответствующее западному, все же есть. Украинские реалии Эксперты называют разные даты появления таунхаусов в нашей стране. Евгений Некрасовский, начальник отдела продаж компании «Таунхаус Украина», считает, что сблокированные коттеджи на столичном рынке начали сооружать приблизительно три года назад, и впервые такое жилье было возведено как часть городка «Золотые Ворота» в Конча-Заспе. Другие данные приводит менеджер по стратегическому развитию ООО «Инфинити» Павел Максимук. По его словам, первой ласточкой был проект строительства таунхаусов в урочище Гончары-Кожемяки в 1999 году. Эта идея осталась нереализованной по нескольким причинам: невосприятие на тот момент подобного формата недвижимости и потребителями, и архитекторами, а также особые требования к территории, представленные Управлением охраны культурного наследия. Но на этом попытки внедрения столь модного европейского жилья не прекратились. Спустя некоторое время был успешно реализован проект сооружения таунхаусов в районе Оболонской набережной. По мнению эксперта, на сегодняшний момент эти объекты – единственные в Киеве не только максимально приближенные к классическим таунхаусам, но и соответствующие западным строительным нормам. Скоро планируется реализовать еще один столичный проект сблокированных коттеджей – систему кварталов малоэтажной застройки на Позняках. В комплексе предусмотрено возведение нескольких типов зданий, среди которых есть и 2–3-этажные дома с внутренними дворами. Общая площадь массива составит 80 га. Рассматривая загородный сегмент таунхаусов, можно отметить парадоксальное явление: жилье, которое позиционируется как эконом- или, в лучшем случае, бизнес-класс, продается в самом дорогом направлении – Обуховском. Там на сегодняшний день такие дома существуют и строятся в коттеджных городках «Золотые Ворота», «Романово», «Три реки» и «Сосновый бор». В то же время активно продвигаются на рынок таунхаусы в «Городе Солнца», расположенном близ с. Крюковщина Киево-Святошинского района, и в «Зеленом гае», что в Ново-Обуховском направлении. Еще одна особенность отечественного рынка недвижимости – отсутствие поселков, состоящих исключительно из таунхаусов. В Украине этот формат жилья, как правило, удачно сочетается с коттеджной застройкой, а также с малоэтажными многоквартирными зданиями. Например, в «Городе Солнца», для минимизации рисков с еще неизвестной реакцией потребителя на таунхаусы, возводятся дома и других видов. Дом или квартира? Большинство экспертов считает, что в ближайшей перспективе рынок таунхаусов будет сроднен с рынком коттеджной недвижимости, поскольку в представлении современных потребителей сблокированный дом с собственным участком ассоциируется с загородным стилем жизни. Стоит заметить, что таунхаус – это удачный «гибрид» городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс совмещенных друг с другом комфортабельных малоэтажных коттеджей с земельными участками размером до 5–6 соток. Такая недвижимость на украинском рынке встречается в трех вариантах: выстроенные в ряд здания с общими боковыми стенами (классический стиль), зигзагообразно расположенные дома с частичным примыканием стен и один коттедж, разделенный на несколько квартир с отдельными входами. По словам Павла Максимука, в каждом таунхаусе расположены не только просторные апартаменты площадью 150–300 кв. м, но также личный гараж и место для парковки автомобилей. Внутренняя планировка обычно соответствует европейским требованиям к устройству жилых помещений. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобные помещения, а спальные комнаты находятся на втором и третьем уровнях. Характерны для этого типа недвижимости и мансарды. Если в таунхаусе выдержан идеальный баланс общей и жилой площади, такой объект будет востребован на современном рынке. В условиях растущей конкуренции для успешности своего проекта многие застройщики создают не только качественные здания, но и обеспечивают поселок полной инфраструктурой. Поэтому большинством потребителей таунхаус воспринимается как квартира, объединяющая прелести загородной жизни со всеми городскими благами. Ярким примером тому являются такие коттеджные поселки как «Романово», в котором реализуется идея создания собственной службы охраны, супермаркета, бассейна, теннисных кортов, детской площадки и других элементов. Неплохой инфраструктурой может похвастаться и «Сосновый бор» – помимо прочего, здесь расположены ресторан с ночным клубом, спортивно-оздоровительный центр и благоустроен пляж. А в проекте «Город Солнца» будет создана даже школа. Таким образом, элементы соцкультбыта коттеджных поселков, а в их рамках и таунхаусов, постепенно улучшаются, что, в свою очередь, повышает стоимость эксплуатации. Как заявляют девелоперы, обслуживание подобных городков, если функция управления возложена на местные ЖЭКи, обойдется жителям от $ 300 до 600 в месяц. Интересующиеся и клиенты Таунхаусы подойдут людям, которые стремятся избежать суеты мегаполиса, но приобретать отдельный дом в пригороде не хотят или не имеют финансовой возможности. Поскольку сблокированные коттеджи возводят за пределами столицы, человек становится владельцем не только жилья, но и небольшого участка земли – места для отдыха, восстановления сил после тяжелого рабочего дня. Среди минусов этого типа недвижимости эксперты называют отдаленность от города и тот факт, что рядом присутствуют соседи. Но последний минус – относительный и является таковым разве что при выборе между коттеджем и таунхаусом, поскольку в многоквартирном доме соседей у хозяев прибавится. Портрет покупателя сблокированного дома в большей степени зависит от месторасположения объекта. Если здание находится в черте города, то это – довольно богатые люди (топ-менеджеры или бизнесмены), которые хотят жить в столице, но формат квартиры уже переросли. Загородные таунхаусы приобретают, в основном, те, кто желает находиться поближе к природе, такая недвижимость часто является переходной ступенью от квартиры к личному коттеджу. По словам директора ЧП «Архитектурно-строительное предприятие «Снага» Юрия Коваленко, сейчас Украина проходит стадию становления среднего класса, основная его часть – люди малого и среднего бизнеса, а также менеджеры среднего и высшего звена. Исходя из этого, основным потребителем таунхаусов является тот же средний класс, который, в силу экономических причин, формирует бизнес-элита. Стоимость квартир на свежем воздухе На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м таунхауса в пригороде Киева – около $ 1,6 тыс. Весьма важен фактор поэтапного срока реализации проекта и то, как скоро будут завершены работы. Приоритетным направлением загородной застройки остается Обуховское, но растет популярность Житомирского, Броварского, Бориспольского, Одесского. Ряд проектов заявлен и в Киево-Святошинском районе. Выбирая место реализации городка, девелоперы обращают внимание на такие факторы: экология района, наличие водоемов и зеленых зон, транспортная доступность, которая включает в себя отдаленность от столицы и качество подъездных путей. Например, цена таунхауса в коттеджном городке «Золотые Ворота» с приусадебной территорией от 6-ти до 12-ти соток – $ 3,7 тыс. за кв. м. В поселке «Три реки» стоимость 1 кв. м квартиры вблизи леса составляет $ 1,3 тыс. Компромиссной ценовой категорией между этими двумя предложениями является расположенный возле реки Козинка сблокированный дом в поселке «Сосновый бор» – стоимость 1 кв. м колеблется в пределах $ 2,5 тыс. – 3 тыс. В коттеджном городке «Романово», который находится в 50 м от шумной Обуховской трассы, но при этом имеет централизованную инфраструктуру, 1 кв. м таунхауса с 5-ю сотками приусадебной территории оценивается в $ 2 тыс. В «Городе Солнца», где запланировано ввести 410 квартир со ставшими уже классическими для такого типа жилья 5-ю сотками, цена 1 кв. м составляет около $ 2 тыс. Сблокированный дом, расположенный по Ново-Обуховской трассе в поселке «Зеленый гай», вблизи живописных озер, леса и конно-развлекательного комплекса, будет стоить $ 1,5 за кв. м. Наиболее дорогие предложения таунхаусов в Киеве, а именно – в районе Оболонской набережной. Цена здесь достигает $ 10 тыс. за кв. м и формируется, в первую очередь, исходя из элитарности самого объекта и респектабельного соседства. Пользуется спросом и аренда таунхаусов. Как прокомментировал г-н Некрасовский, проживание в такой квартире за городом в среднем обойдется покупателю в $ 5 тыс. за месяц. Прогнозы Если же рассматривать будущее этого жилья, то как показывает ситуация на киевском рынке недвижимости, перспективы реализации городков из таунхаусов в черте столицы маловероятны. Причина – высокая стоимость земли. По мнению г-на Максимука, при проведении расчетов в ход вступает понятие «экономическая альтернатива», то есть получение максимально возможной прибыли из наличествующих ресурсов. Так, для сооружения ряда таунхаусов на 10–15 квартир необходим земельный участок, площади которого будет достаточно для того, чтобы возвести многоэтажный дом на 100–150 квартир. При этом прибыль у застройщика будет выше в 10, а то и более раз. Эксперты убеждены, что строительство жилья в формате «таунхаус» получит развитие именно за пределами мегаполиса. На сегодняшний день уже вырисовывается картина такой миграции – большинство реализующихся коттеджных городков насчитывают хотя бы несколько таунхаусов. Приживутся ли они на загородном рынке – все будет зависеть от качества предложения и продуманности пропаганды девелоперов. Автор :   Юлия Лищук
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости