Стоимость жилья на Азовском побережье бьет все рекорды

  • Дата публикации: 2007-08-15 14:58
  • Просмотров: 723

Азов штормит. Дороговизна ЮБК заставляет бережливых туристов выбирать другие места для пляжного отдыхаСтоимость жилья на Азовском побережье бьет все р

Поделись новостью с другом:
Стоимость жилья на Азовском побережье бьет все рекорды
екорды: уже второй год кряду ставки здесь повышаются в 1,5–2 раза. Как следствие, за квартиры в самых раскрученных населенных пунктах просят не меньше, чем в Крыму, хотя и выбор, и качество здесь значительно ниже. Причина подорожания кроется в дефиците комфортных апартаментов. Потенциальные инвесторы, желающие вкладывать средства в новые мини-отели и коттеджи, попросту не поспевают за растущим спросом. Попутный ветер Нынешний сезон обещает оказаться удачным далеко не для всех владельцев жилья на Азовском побережье. Эксперты отмечают, что в этом году интерес к курортам распределился как никогда неравномерно. По словам руководителя проекта «Азов-Курорт» Сергея Зиненко, чаще всего туристы хотят отдохнуть в Урзуфе, Бердянске, Приморске, Кирилловке, Геническе, на Арабатской стрелке, в Керчи и Щелкино. Его слова подтверждает и руководитель интернет-агентства «Казантип» Александр Калайджи, отмечая, что спрос на размещения на Азовском побережье Крымского полуострова (Щелкино, Керчь и пр.) по сравнению с прошлым годом вырос на 50%. Сергей Зиненко ожидает, что к концу сезона наплыв отдыхающих увеличится. По его словам, многие из тех, кто поехал на Черное море, были разочарованы дороговизной курортов, плохим сервисом и толчеей на пляжах и теперь рекомендуют знакомым искать другие варианты. «К нам поступает все больше звонков от туристов, которые планировали ехать на ЮБК, но в последний момент передумали и срочно хотят забронировать жилье на Азовском побережье», — рассказывает г-н Зиненко. Как следствие, более или менее приличные базы отдыха оказались переполненными — найти там свободное место сложно вплоть до середины сентября. Хорошие дивиденды получают и владельцы частных апартаментов: спрос на аренду жилья бьет все рекорды. «Предложение же развивается гораздо медленнее. Азов остается менее привлекательным для потенциальных инвесторов, чем тот же Крым. Здесь появляются в основном частные коттеджи или мини-отели, сдающиеся внаем, но их количество крайне ограничено», — рассказывает Александр Калайджи, утверждая, что дисбаланс спроса и предложения уже привел к жесткому дефициту жилья и росту арендных ставок. Впрочем, уже в ближайшие годы ситуация может кардинально измениться. По мере удорожания земли на ЮБК потенциальные инвесторы будут вынуждены искать более доступные наделы. На Азовском же побережье пока сохраняются сравнительно невысокие цены. К примеру, сотка земли в Кирилловке и Бердянске стоит $1,5–2 тыс. Интерес к Азову уже проявляют россияне. На прошлой неделе информагентства сообщили о намерениях московского правительства инвестировать в проект по строительству гостиничных комплексов на Керченском полуострове порядка $1 млрд. За эти деньги планируется возвести несколько пятизвездочных отелей. Сейчас разрабатывается генеральный план освоения выбранной россиянами территории. Правда, если этот проект и будет реализован, то, не ранее, чем через 2-3 года, а до этого отдыхающим придется довольствоваться имеющимся жилфондом. По цене Крыма По сравнению с 2006 г. цены на жилье на азовских курортах выросли в 1,5–2 раза. Его владельцам удалось повторить собственный прошлогодний рекорд, когда за сезон арендные ставки также почти удвоились. К примеру, если в 2005 г. в Щелкино, Геническе и Керчи можно было снять однокомнатную квартиру с ремонтом среднего уровня, горячей водой и кондиционером за $20 в сутки, то в прошлом эти же апартаменты выставлялись уже по $30, а сейчас цена стартует с $45 в сутки. Квартира с так называемым евроремонтом оценивается в $50–70, что, по сути, уже соответствует черноморским ценам. Александр Калайджи обращает внимание на резкий всплеск спроса на элитные коттеджи. «Поскольку предложение жилья такого уровня очень скромное, ставки выросли с прошлогодних $120 до $160–200 в сутки», — уверяет он. В Бердянске цены немного ниже. За $50 можно снять двух-, трехкомнатную квартиру недалеко от пляжа. Но купаться лучше не в городе, а на песчаной косе, до которой отдыхающие добираются маршрутками. В Кирилловке за такие же деньги предлагаются комфортабельные номера с кондиционером и всеми удобствами в частных мини-отелях, число которых растет с каждым годом. В то же время проблемой перечисленных курортов является практически полное отсутствие элитного жилья и слишком большое количество трущоб, что не лучшим образом сказывается на контингенте отдыхающих. А вот самое доступное жилье (койко-место в сарайчике без удобств) по сравнению с прошлым сезоном практически не подорожало. Как и ранее, на азовских курортах «угол» можно снять за $3–5 с человека в сутки. Эксперты поясняют этот факт тем, что спрос на комнаты без удобств не только не вырос, но и, наоборот, пошел на спад. Потенциальные арендаторы вкладывают в понятие «жилье эконом-класса» совсем другой, чем пару лет назад, смысл, подразумевая наличие отдельной квартиры с недорогим, но свежим ремонтом и горячей водой круглосуточно. Поэтому, как рассказывает Сергей Зиненко, некоторые владельцы убогих квартир, повысившие цены в начале сезона, уже в конце июня вынуждены были снизить их до прошлогоднего уровня. Подмочили репутацию Некоторым населенным пунктам от азовского бума достанутся лишь жалкие крохи. Эксперты отмечают, что интерес отдыхающих к Мариуполю, поселкам Седово и Юрьевка в нынешнем сезоне заметно снизился. В лучше случае они могут рассчитывать на прошлогодний поток туристов, хотя, по прогнозам скептиков, число курортников может сократиться на 10–15%. Причины в каждом случае разные. Мариуполь, благополучность экологии которого и ранее вызывала вопросы, в нынешнем сезоне подвел массовый выброс рыбы, который СМИ раздули до уровня катастрофы. «Кроме того, в некоторых изданиях появилась информация о том, что в море оказались крокодилы из мариупольского питомника. Несмотря на всю абсурдность слухов, черный PR сделал свое дело», — рассказывает Сергей Зиненко. Но тем, кто все же поехал на этот курорт, могут предложить квартиру за $20 в сутки. В то же время вблизи Мариуполя — в поселке Мелекино и на Белосарайской косе, которые не утратили доверия туристов, цены совсем другие. К примеру, номера в частном мини-отеле «Золотая рыбка» (Мелекино) сдаются по 560–950 грн. в сутки. Частный отель «Лагуна», расположенный на Белосарайской косе, предлагает комнаты эконом-класса (с удобствами во дворе) по $20 в сутки, а более обустроенные апартаменты (с кондиционером, ТВ, хорошим ремонтом) — по $70. Спрос на отдых в Седово (возле Новоазовска), как полагают эксперты, снизился по причине сомнительной чистоты местных пляжей — к августу вода уже начала «цвести». Ранее туристов в первую очередь привлекала дешевизна отдыха. «Угол» в вагончике без удобств можно было снять за 10 грн. в сутки. Но в этом году, несмотря на то что цены фактически не изменились, количество неприхотливых отдыхающих существенно поубавилось. В Юрьевке схожая проблема — доступ к пляжам там преграждают крутые спуски, а на первой линии располагаются лишь базы отдыха. Впрочем, как ожидают эксперты, даже аутсайдерам нынешнего сезона в конце лета удастся привлечь дополнительное число туристов. Учитывая дефицит жилья на наиболее раскрученных курортах, можно предположить, что определенное количество отдыхающих вынуждены будут остановить выбор на не самых популярных населенных пунктах. Автор :   Людмила Ксенз
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости