Самые неликвидные рынки зарубежной недвижимости в 2010 году

  • Дата публикации: 2010-01-05 04:09
  • Просмотров: 335

Эксперты считают, что США и Дубай – самые опасные рынки зарубежной недвижимости для инвестиций в 2010 году. Некоторые специалисты к таким «проблемным» рынкам относят также Испанию, Болгарию, Панаму и Египет.

Поделись новостью с другом:
Самые неликвидные рынки зарубежной недвижимости в 2010 году

Проблемный ДубайДекабрьские проблемы с реструктуризацией долгов государственного инвестфонда «Dubai World», несомненно, повысили уровень осторожности потенциальных инвесторов на дубайском рынке жилья.Так как инвестфонд Dubai World является государственной компанией и «лакмусовой бумагой» положения дел в экономике эмирата, международные рейтинговые компании SP и Moody's сразу объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и всех связанных с ним структур.Рынок недвижимости Дубая может потерять еще 30% от своей стоимости, которая уже сократилась за время кризиса на 50% от своих пиковых показателей, а восстановление рынка может занять более десяти лет, - приводит слова главного аналитика рынка Абула Тахира британская Daily Mail.«Рынок жилья Дубая был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Торговля опционами может сделать инвестора сказочно богатым в кратчайшие сроки, но рынки недвижимости, основанные на данной стратегии, имеют очень низкую ликвидность самой недвижимости и высокую ликвидность опционов (контрактов)», - сообщил РИА «Новости» директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.Вложения в недвижимость США по-прежнему опасныНедавний доклад авторитетного американского портала о недвижимости Zillow.com показал, что общие цены на жилье в США сократились на 489 миллиардов долларов за первые 11 месяцев 2009 года. Этот показатель знаменует значительный прогресс по сравнению с 2008 г., когда дома потеряли в общей сложности 3,6 триллиона долларов в своей стоимости.Игорь Индриксонс считает, что инвестиции а американский рынок недвижимости по-прежнему опасны. Говорят, что рынок жилья в Штатах начал восстанавливаться. При этом, как правило, люди ориентируются на индекс Кейса-Шиллера, рассчитываемый рейтинговым агентством StandardPoor`s (SP). Но аналитики, делающие такие заявления, забывают, что этот индекс подсчитывается с опозданием на четыре месяца. А это значит, что последние данные индекса Кейса-Шиллера фактически указывают на положение дел летом этого года, когда власти США вкачивали огромные деньги в экономику страны, - уточняет он.Панама – «латиноамериканский Дубай»Эксперт также считает, что сегодня довольно опасен для инвестиций и рынок недвижимости Панамы. По его мнению, в Панаме сегодня ситуация, аналогичная дубайской, которую практически все аналитики рынка зарубежной недвижимости склоны называть латиноамериканским Дубаем.«Если вы вкладываете деньги в этот рынок, то не надо заниматься самообманом - вы не инвестируете в недвижимость, а играете деривативами. Данный рынок опасен не в силу последствий кризиса, а сам по себе, как классический пример спекулятивного рынка, - подчеркивает г-н Индриксонс.Представитель IntermakSavills напоминает, что, по данным ЦРУ США, 37% населения Панамы живет за чертой бедности. «Рост населения там - 1,5% в год, а рост число введенных жилых объектов - 10% в год. Соответственно, идет расчет на то, что как минимум 8,5% жилья будут скупать иностранцы. Неудивительно, что цены на дома и кондоминиумы там уже упали, по сравнению с 2008 годом, на 13,14% - до 2,263 тысячи долларов», - говорит он.Напротив, Виталий Богданов, партнер компании Paradise Panama Real Estate, осуществляющей деятельность на рынке недвижимости Панамы, в интервью журналу о зарубежной недвижимости Zagranhouse, отметил, что «В кризис важно не заработать деньги, а сохранить их. Панама как раз дает такую возможность».«Сейчас хорошее время покупать недвижимость в Панаме по низкой цене. Согласен, такие условия предлагают и другие страны. Но в Панаме эта недвижимость может приносить доход за счет ренты. А это значит, что Вы убиваете сразу двух зайцев: покупаете недвижимость по хорошей цене, которая несомненно вырастет в будущем, а также зарабатываете на своих вложениях. Этим не могут похвастать многие страны», - считает он.Страны с виртуальным ростом цен на жильеПо словам главы департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса, третья группы стран, при вложениях в недвижимость которых можно крупно потерять, состоит из Испании, Болгарии, Таиланда, Туниса и Египта.Все эти государства объединяет так называемый виртуальный рост цен на жилье.«Идет высокий рост цен на первичном рынке при низкой ликвидности на вторичном. Застройщик увеличивает цены в прайс-листах в процессе строительства объекта, эти данные попадают в статистику и дезориентируют инвесторов. Видя, допустим, 50-процентный рост рынка в данных статистики, инвесторы вкладываются в него. В результате мы имеем некий снежный ком - недвижимость растет, потому что покупают, а покупают, потому что растет», - поясняет Индриксонс.Эксперт подчеркнул, что и Испания, и Болгария, и Египет больны одной и той же проблемой - бесконтрольной застройкой.«Если честно, я пока не знаю ни одного человека, который бы приобрел жилье в новостройке в них, а затем вышел из проекта с плюсом: ведь рынок готового жилья в этих странах развит очень слабо», - заключил г-н Индриксонс.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости