Рынок торговой недвижимости Одессы

  • Дата публикации: 2009-08-18 03:43
  • Просмотров: 487

Согласно анализу развития рынка торговой недвижимости Одессы в 2009 году, проведенному маркетинговой компанией «Одесса», на данный момент в городе существует 17 ТЦ совокупной площадью более 175 000 кв. м. Этим летом одесский регион пополнится масштабным торговым объектом – ТРЦ Rivera Shopping City.

Поделись новостью с другом:
Рынок торговой недвижимости Одессы
Торговые центры

Уже открыт мебельный торговый центр «Шестой элемент» на 6 км Овидиопольской трассы (возле Metro). В ближайшем будущем на Фонтанке (в 4 км от Днепропетровской трассы) будет открыт самый масштабный торговый комплекс на юге Украины – Rivera Shopping City. Его торговая площадь будет более 60 000 кв. м. Для сравнения, площадь самого большого на данный момент ТЦ Одессы «На Среднефонтанской» (новое название «Платан Плаза») — более 25 000 кв. м.

До наступления экономического кризиса в городе анонсировалось еще не менее 5-ти крупных торговых центров от 50 000 кв. м. Из наиболее реалистичных проектов назывались «Амстор» на ул. ген. Петрова, «Караван» на Черноморского Казачества и «Ипподром», на месте существующего ипподрома (ул. Краснова). Все проекты – с площадями от 50 000 кв. м.

Однако наступивший кризис привел к остановке работ над этими проектами. Завершены были только те, у которых на середину 2008 года было выполнено более 50% строительных работ. Также на стадии нулевого цикла остановились два небольших торговых центра в Суворовском районе (ул. Бочарова).

Супер- и гипермаркеты

Несмотря на приставки, данные маркеты (магазины самообслуживания) давно стали привычны жителям бывшего СССР. Они относятся к категории так называемого моно-ритейла. То есть в их стенах продаются товары одного ритейлера, а зона, предоставленная под аренду – не более 5-10%.

К таковым в Одессе относятся ритейлеры продуктов питания (супермаркеты «Таврия В», «Сiльпо», «Копейка»), бытовой техники («Фокстрот», «Стинол»), строительные (гипермаркеты «Эпицентр»).

По терминологии отличие гипермаркета от супермаркета в масштабах. Классическими гипермаркетами в Одессе являются «Фоззи» на Балковской и «Новая Линия» на Киевской трассе.

Всего в Одессе более 115 супермаркетов совокупной площадью более 120 000 кв. м. В настоящий момент развитие продолжается только в сфере продуктовой розницы. Торговые сети прирастают, но очень небольшими проектами – 200-500, максимум 1000, кв. м. На более масштабные проекты ритейлеры пока не решаются.

Street retail

К данной категории относятся магазины, расположенные на первых этажах жилых и административных зданий. В частности, в Одессе торговыми улицами элитного уровня являются Дерибасовская, Садовая, Екатерининская, которые практически полностью образуют торговые коридоры.

Вопреки мрачным прогнозам, массового закрытия магазинов не происходит. Более того, не происходит и ротации в пользу более дешевых брендов и товарных групп. Большинство магазинов остались на своих местах, сохранив и принадлежность к определенной товарной группе. Лишь объявлений о скидках стало больше, равно как и самих скидок.

Снижение арендной платы произошло в размере 20-50% в долларах. Прирост числа торговых объектов практически остановился. Один из немногих видов малого ритейла, который не остановился в развитии, — аптечные сети.

Значительный прирост торговых площадей мог бы быть за счет помещений на первых этажах новых жилых домов. Однако строительство и ввод новых зданий приостановился до неопределенных времен. В этих недостроях расположены не менее 50 000 кв. м потенциальных торговых площадей.

В период экономического роста инвестиционные ожидания довели стоимость квадратных метров торговой недвижимости до рекордных величин (как 12000$ на Дерибасовской). Однако в настоящий момент торговая недвижимость как инструмент инвестиций привлекает значительно меньше внимания.

Учитывая, что окупаемость торговых центров исчисляется периодом не менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, можно предположить, что возобновление реализации проектов начнется не раньше, чем произойдет завершение мирового экономического кризиса. Дальнейший сценарий развития рынка – строительство масштабных торгово-развлекательных центров вдоль ключевых автострад.
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости