Риски покупки залогового имущества банков в Украине

  • Дата публикации: 2015-09-03 17:25
  • Просмотров: 2958

Приобретение залогового имущества – довольно популярный в нашей стране способ немного сэкономить на покупке недвижимости, т.к. банки предоставляют на такой лот неплохой дисконт. Но такая покупка может таить в себе некоторые риски.

Поділись новиною з другом:
Риски покупки залогового имущества банков в Украине

Что такое залоговое имущество, выставленное на продажу?

 

Банки часто вынуждены изымать у хозяина (своего должника) имущество, оформленное им в залог для получения кредитных средств. Если человек не в состоянии провести полную выплату по кредиту – его залог переходит в собственность банка, которую тот, в свою очередь, реализует для покрытия издержек.

залоговое имущество


Переход собственности в руки банка может быть произведено добровольно (по согласию должника) и принудительно (в судебном порядке). В первом случае имущество будет реализовано по цене, не слишком отличающейся от среднерыночной (в этом случае скидка является не большой). Во втором случае исполнительной госслужбой часто организуются публичные торги, в ходе которых приобрести данный объект можно будет на 25 – 40% дешевле, чем на рынке недвижимости. Однако такая значительная скидка будет сопровождаться и значительными рисками для покупателя.

Это, например, риски:

  • Признание операции купли-продажи недействительной из-за несоответствия процедуры проведения торгов соответствующему законодательству.
  • Признание операции купли-продажи недействительной из-за прописанных в объекте продажи несовершеннолетних лиц (ЗУ о социальной защите граждан и детей).
  • Признание операции купли-продажи недействительной по решению суда, после обращения в суд должника либо его родственников, которые имеют право на владение объектом торгов.
  • Запреты отчуждения и обременения, наложенные на объект торгов по причине его связи с делами, находящимися в производстве.
  • Административные аресты, которые могут быть наложены на залоговое имущество

залоговое имущество
Как минимизировать риск покупки

  • Проверить все правоустанавливаюие документы на залоговое имущество банка. В этом Вам может помочь квалифицированный юрист
  • Проверить наличие прописанных в квартире/доме лиц
  • Получить письменное согласие супруга/супруги хозяина имущества на реализацию залогового имущества, а также проверить есть ли его/ее согласие на оформление кредита.
  • Убедиться, что имущество не имеет никаких наложенных административных обременений (например, Налоговой Службы, исполнительных органов, Единого реестра запретов отчуждений имущества).

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости