После длительного затишья во Львове опять начало дорожать съемное жилье

  • Дата публикации: 2007-08-20 13:36
  • Просмотров: 545

Пользуясь повышенным спросом на квартиры накануне начала нового учебного года, владельцы жилья во Львове массово пересматривают арендные ставки, повыш

Поделись новостью с другом:
После длительного затишья во Львове опять начало дорожать съемное жилье
ая их в полтора-два раза. Желание галичан подзаработать настолько велико, что они предпочитают держать квартиру пустой, чем идти на уступки постояльцам.Ажиотаж подогревает дефицит жилья, который заставляет доплачивать не только бедных арендаторов, но и представителей среднего класса. А вот VIP-клиенты, наоборот, могут рассчитывать на скидки. Хозяева соревнуются в жадности Во Львове стремительно дорожает аренда жилья. В течение последнего месяца ставки подскочили в полтора-два раза. «Если ранее наиболее доступные квартиры в городе стоили порядка $100–150 в месяц, то сейчас большинство хозяев просит не менее $200 и не хотят уступать, даже если они какое-то время простаивают», — рассказывает директор местного агентства недвижимости «Мегаполис-центр» Вероника Немира. Причем за такие деньги можно снять весьма непрезентабельную однокомнатную квартиру без постоянного водоснабжения на окраине Львова. Цены на апартаменты со свежим ремонтом в центре стартуют с $250 в месяц. Время для резкого подорожания выбрано не случайно. В августе-сентябре город традиционно атакуют студенты, желающие снять жилье накануне начала учебного года. Учитывая обостряющуюся с каждым годом проблему с общежитиями и готовность местных вузов расширять набор абитуриентов, не удивительно, что армия арендаторов такого рода постоянно растет. В нынешнем сезоне, по оценкам львовских риэлторов, только за счет дополнительного притока студентов база клиентов местных АН выросла на 15–20%. По оценкам г-жи Немиры, в августе этого года доля учащейся молодежи в списке арендаторов львовского жилья составила не менее 80%. «Причем только 20% таких клиентов готовы платить за хорошие одно- или двухкомнатные квартиры, расположенные в непосредственной близости от учебных заведений, со свежим ремонтом, бытовой техникой и новой мебелью. Остальные рассчитывают снять жилье за $100 и, чтобы уложиться в эту сумму, согласны на любые условия», — говорит директор агентства «Золотая арка» Ирина Яремко. Однако предложить его студентам по таким ценам риэлторы не в состоянии. Ситуацию усугубляет и тот факт, что многие владельцы недвижимости вообще не хотят иметь дело с неспокойной молодежью. «Львовяне массово делают ремонт и в качестве постояльцев стремятся заполучить респектабельную публику — работающих специалистов, семьи со взрослыми детьми и пр. », — сообщает представитель АН «Олимпекс» Руслан Стахович. Учитывая данную тенденцию, риэлторы часто не могут предложить достаточный выбор апартаментов даже тем студентам, которые готовы платить. Молодежь вынуждена искать более доступные варианты, в частности, комнаты. Местные агентства традиционно не включают такой вид недвижимости в свои базы. Большинство сделок по аренде комнат происходит напрямую между студентами и хозяевами жилья. В городе сложился даже своего рода квартирный базар, который расположен за Оперным театром, возле троллейбусной остановки. Но «бабушки» смогли достаточно быстро оценить повышенный спрос на свой товар и также повысили расценки. Если ранее комнаты сдавались по 100 грн. с человека в месяц, то сейчас предприимчивые хозяева просят не менее $50 при условии одиночного проживания и $30 за угол. Неконкурентный средний класс Специалисты по недвижимости отмечают активизацию и более состоятельных арендаторов — представителей среднего класса и VIP-клиентов. За последний год спрос на квартиры с их стороны увеличился на 10–15%, что во многом объясняется развитием бизнеса во Львове и готовностью местных компаний приглашать специалистов из других регионов и стран. Как правило, такие клиенты претендуют на жилье среднего и элитного класса в центре города или расположенных неподалеку тихих улочках. Наиболее популярными, по мнению Руслана Стаховича, являются одно-двухкомнатные квартиры на проспектах Свободы и Шевченко, улицах Дорошенко, Дудаева, Коперника, площадях Рынок, Князя Романа и Театральной. Квартиру среднего уровня здесь можно снять за $350–400 в месяц. Однако, несмотря на то что многие хозяева пытаются облагородить свое жилье и сдавать его дороже, то есть, по идее, база недвижимости среднего уровня должна постоянно расширяться, риэлторы говорят о дефиците и таких вариантов. «Дело в том, что так называемый средний класс хочет получить за свои деньги максимум удобств, в том числе круглосуточное водоснабжение. Однако порядка 70% всех квартир во Львове снабжаются водой по графику. Поэтому спросом пользуются лишь дома в каждом из районов, например, принадлежащие «Львiвзалiзницi», или новостройки, где проблем с водой не существует», — поведал г-н Стахович. Риэлторам все сложнее предложить клиенту среднего уровня жилье в центре города, так как с арендаторами-частниками за право занять жилплощадь в центре Львова все чаще соревнуются более платежеспособные корпоративные заказчики. В отличие от прошлых лет, когда они претендовали в основном на первые этажи фасадных зданий, сейчас появились целые так называемые офисные подъезды. Вместе с тем жилье среднего уровня дорожает менее стремительно, чем дешевое. За последние шесть месяцев оно прибавило в цене не более 20–30%. Двух и трехкомнатные апартаменты подорожали еще меньше. К примеру, если в минувшем году двухкомнатная квартира стоила $400, то сейчас ее сдают за $500. «Трешки» зачастую дороже менее габаритных вариантов всего на $20–30. Переизбыток роскоши Ставки на квартиры, претендующие на статус элитных, начинаются с $500 в месяц. Коттеджи для VIP-персон выставляются в аренду не дешевле $2 тыс. в месяц, а предельные ставки в этом году впервые преодолели планку в $5 тыс. За такие деньги предлагается комфортабельная вилла в парковой зоне города или пригороде с бассейном, каминным залом, новой мебелью. Как правило, жилье подобного уровня снимают иностранные специалисты. Кстати, если еще в 2006 г. львовские риэлторы отмечали крайне ограниченное количество элитных предложений — найти съемный коттедж было практически нереально — то сейчас ситуация кардинально изменилась. За год предложение в сегменте частных домов и квартир в новостройках выросло не менее чем на 30%. Все чаще в долгосрочную аренду переводят недвижимость, которая до недавнего времени сдавалась посуточно. «Ранее популярность посуточной аренды во многом объяснялась дефицитом мест в гостиницах. Но сейчас во Львове открываются новые отели, в связи с чем спрос на частное жилье снижается. В будущем, учитывая подготовку города к Евро-2012, эта тенденция будет только усугубляться, что заставит владельцев элитных квартир искать арендаторов на продолжительный период», — прогнозирует Вероника Немира. Расширение предложения в данном сегменте воспрепятствовало росту арендных ставок. За последние полгода стоимость элитного жилья практически не изменилась. Если же отдельные хозяева повышают ставки на 5–10%, то практически всегда подорожание объясняется прежде всего улучшением качества квартир (поменяли мебель на более новую, поставили джакузи и пр.). В дальнейшем же эксперты не исключают незначительного снижения ставок на элитное жилье, так как, по их прогнозам, при нынешних темпах пополнения базы уже в следующем году предложение превысит спрос. Автор :   Людмила Ксенз
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости