Подводные камни кредитования загородных домов

  • Дата публикации: 2007-04-02 12:25
  • Просмотров: 831

Желая приобрести участок за городом для постройки собственного дома, заемщик должен быть готов предоставить «двойной» залог. Выдача займов под покупку

Поделись новостью с другом:
Подводные камни кредитования загородных домов
загородной недвижимости становится едва ли не самым перспективным видом ипотечного кредитования. Уже сегодня в ряде банков доля таких кредитов занимает 10–15% от общего объема ипотечных портфелей и имеет тенденцию к росту.Единственное, что сейчас еще сдерживает этот сегмент, — отсутствие свободного рынка земли, что для банкиров означает проблематичность оформления участков в залог, а для клиентов банков — дополнительные расходы и волокиту при привлечении займов на строительство или покупку дома или дачи за пределами городской черты. «Основная проблема заключается в том, что землю сельскохозяйственного назначения до сих пор нельзя свободно продать или купить, — комментирует сложившуюся ситуацию начальник казначейства АКБ «Киев» Алексей Козырев. — Поэтому при кредитовании загородной недвижимости гораздо больше юридических требований по оформлению документов и проектно-сметной документации, чем при стандартной ипотеке. Основное требование — земля должна быть в собственности или хотя бы в аренде как минимум на 49 лет с правом дальнейшей приватизации в случае, если таковая будет разрешена». Тем не менее сегодня практически все банки, которые работают с ипотечным кредитованием, заявляют о своем интересе к кредитованию покупки загородной недвижимости.Если говорить о процентных ставках, сроках кредитования и размере первоначального взноса, то в этой части обслуживания банки практически не делают разницы между городским и загородным ипотечным кредитованием — условия практически одинаковы. А вот процедура оформления отличается, что объясняется наличием большего количества различных документов при сделках с загородной недвижимостью, например, прав на земельный участок и т. д. При этом, кредитуя будущих владельцев загородной недвижимости, банки довольно тщательно подходят к изучению документации, поданной заемщиком.Проще всего сейчас оформить кредит на постройку дома в коттеджном городке. Залогом (без каких-либо дополнительных требований) становится приобретаемый коттедж, ставка кредитования избирается фиксированная по отношению к конкретному проекту, а сроки оформления самого займа — предельно короткие. Но в этом случае покупатель лишается права выбора. Как правило, со строительной компанией, возводящей фазенды в подобных городках, заключают договоры лишь несколько банков (не более трех–пяти), и именно из них придется выбирать при подписании кредитного договора. Правда, некоторые банки, не имеющие спецдоговоров, все еще с опаской относятся к недостроенному жилью (в случае, если ваш коттедж уже возведен, кредит получить значительно проще). В то же время банкиры утверждают, что обязывать покупателя пользоваться услугами того или иного банка строительные компании не будут. «Застройщику важно получить деньги, а кто их ему передаст — сам заемщик, банк-партнер или какая-то другая финансовая структура — не имеет значения, — рассказали «k:» в одном из столичных банков. — Банки-партнеры застройщики рекомендуют только потому, что с ними уже отработаны необходимые процедуры, например, нотариальные действия, страхование и прочие. Если у клиента есть свой вариант, никто за горло держать его не будет — не то время».Как убеждают финансисты, сейчас достаточно просто получить заем на покупку уже готового дома или дачи. В таком случае, речь идет о классическом ипотечном кредите — банк забирает в залог недвижимость, клиент получает кредит на стандартных для данного финучреждения условиях. Зато если речь идет о кредитовании возведения собственного дома на покупаемом участке, без хлопот будущему заемщику не обойтись. Как правило, в этом случае банк требует в обеспечение дополнительный залог, скажем, квартиру в городе, машину, банковский депозит или поручительство третьего лица (если речь идет, например, о покупке земли в селе). Ведь в случае непогашения заемщиком кредита банк не сможет реализовать землю. Как правило, если речь идет о покупке земли сельскохозяйственного назначения, финансисты запрашивают залог, иногда вдвое превышающий размер кредита, аналогичное условие выдвигается и в том случае, если клиент желает получить кредит без первоначального взноса. Зато и в этом случае деньги можно взять на продолжительный срок (до 20 лет).Если же кредитуется приобретение несельскохозяйственной земли, банкиры сейчас охотно принимают ее в залог — свое дело сделали спрос и динамика цен на загородную недвижимость и землю. По всеобщему мнению, земля вокруг Киева недооценена, и сегодня именно на этот сегмент перебрасывается тенденция колоссального роста цен.
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости