Отчуждение земли будет компенсироваться

  • Дата публикации: 2011-08-30 10:40
  • Просмотров: 755
  • Город: Винница

Вчера, 29 августа, Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) обнародовало проект постановления Кабинета министров «Об утверждении порядка определения убытков, нанесенных собственникам целевых облигаций предприятий...». Данный документ предусматривает компенсацию убытков физических и юридических лиц вследствие смены органами местного самоуправления или по инициативе органов исполнительной власти пользователя земельного участка, предназначенного для строительства жилья, финансируемого путем эмиссии целевых облигаций.

Поделись новостью с другом:
Отчуждение земли будет компенсироваться

Согласно пояснительной записке, которая прилагается к проекту, решение проблемы особенно актуально, поскольку большинство покупателей таких облигаций являются физическими лицами, желающими улучшить свои жилищные условия.

Уже с 1 января 2012 года компенсацию потерь инвесторы будут получать из местного бюджета. Таким образом, в случае изъятия земли, на которой планировалось частное жилищное строительство, местные власти будут за свой счет досрочно погашать целевые облигации. Собственникам будут компенсировать не только их номинальную стоимость, но и упущенную выгоду. Это позволит решить проблемы инвесторов, возникающие при отчуждении земельных участков у проблемных застройщиков, говорят эксперты.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: «Купить земельный участок в Украине».

Органы власти должны будут предусматривать в местных бюджетах затраты как на досрочное погашение облигаций по номинальной стоимости, так и на компенсацию их собственникам упущенной выгоды. Эту выгоду будут рассчитывать на основе учетной ставки НБУ за период между покупкой облигаций и приятием решения об отчуждении земельного участка, пишет «Коммерсант».

По словам партнера юридической фирмы Astapov Lawyers Олега Мальского, такая форма расчетов может решить проблемы, возникающие при отчуждении местными властями земли, на которой планируется жилищное строительство. «Более того, поскольку сумма для выкупа облигации включают в себя не только стоимость земли, но и будущего строительства, местные власти будут остерегаться отчуждать такие участки», - считает юрист.

Впрочем, возможны и злоупотребления. «Опыт Киевской области показывает, что земли, по которым планируется проложить кольцевую дорогу, срочно переводят из сельскохозяйственного назначения в частную собственность под коттеджное строительство», - отмечает заместитель председателя фракции УДАР Виталия Кличко в Киевсовете Наталья Новак.

Проблемы также возникнут в случае отчуждения земли, собственник которой не исполняет свои обязательства перед инвесторами. «Часто местные власти стремятся выкупить такой участок, чтобы перепродать его. В таком случае обманутые собственники облигаций смогут получить хотя бы часть вложенных средств. Однако выходит, что для этого местные власти будут вынуждены провести полную компенсацию убытков вкладчиков, что затруднит перепродажу», - говорит господин Мальский.



 

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости