Несгибаемые застройщики

  • Дата публикации: 2008-08-21 16:27
  • Просмотров: 629
  • Город: Винница

Столичные новостройки одна за другой неприятно поражают замершими башнями кранов и отсутствием какого-либо движения. Кризис не щадит никого из застройщиков, усложняя жизнь и частникам, и госструктурам.

Поделись новостью с другом:
Несгибаемые застройщики

О том, что цены на квартиры в столице не просто завышены, но совершенно неподъемны для простых людей, говорят давно. Да что там говорят - эта проблема так или иначе касается каждого, кто живет в Киеве: одни с удивлением узнают, что теперь, продав бабушкину "хрущевку", могут позволить себе чуть ли не "замок в Европе", другие - о том, что накопить на квартиру смогут в лучшем случае лет так через 50. И над всеми нами, как небожители - застройщики с рентабельностью производства 100%, а то и 200%.

Мнения экспертов о том, что ждет в ближайшем будущем столичный рынок недвижимости, существенно разнятся, однако ясно одно - дальнейшего сумасшедшего роста цен не будет точно. Но при этом и тотального удешевления недвижимости ожидать не приходится: цены останутся на прежнем уровне - просто строить в Киеве станут меньше.

Ни шагу назад

Сворачивание ипотечного кредитования ударило по потенциальным покупателям жилья во многих странах, и ожидать, что кризис строительного рынка обойдет Украину стороной, было бы по меньшей мере недальновидно. Уже "посыпались" вслед за США рынки жилья в Испании, Болгарии, Греции, Австралии, Португалии, Дании, Ирландии, Великобритании, Эстонии, Литве, Латвии, Казахстане. Украину не минула эта напасть.

Платежеспособный спрос на жилье в столице в последние месяцы уже сильно снизился, по оценкам некоторых экспертов, и вовсе упал почти в два раза. При этом компании-застройщики цены снижать не спешат. Первичный рынок жилой недвижимости живет по другим законам - финансовое положение строителей не позволяет одновременно и удерживать ценовую "планку", и возводить объекты в привычном технологическом ритме. Поэтому стройки в Киеве и области останавливаются одна за другой. В условиях падения спроса "гнать этажи" и смысла не имеет - при неизменном уровне цен они просто не продаются.

Глас рынка

Эксперты обращают внимание на то, что в Украине не всегда все происходит как на Западе, где падение спроса прямо обуславливает снижение цен. Операторы рынка недвижимости не спешат соглашаться с оптимистическими для потребителя прогнозами.

Как прогнозируют аналитики, стройматериалы по-прежнему будут дорожать, а средства для продолжения строительства привлекать будет все сложнее и сложнее. Мелкие компании, занимающиеся строительством одного-двух домов, возможно, будут вовсе вынуждены уйти с рынка.

А предприятия покрупнее - и частные, и государственные - кризис заставляет взглянуть на себя со стороны. Причем, если у более гибких "частников" шансов выкрутиться больше, то участь неповоротливых и управляемых спустя рукава госпредприятий печальна.

PR-директор девелоперской компании "ХХІ век" Дмитрий Васильев считает, что спрос все-таки превышает предложение, просто этот спрос - отложенный, он вернется осенью, и цены устоят.

Руководитель инвестотдела проектно-консалтинговой фирмы "Новобудова" Дмитрий Колиснык говорит, что если кто-то и будет снижать цены, то только те компании, которые их изначально завысили, остальные не дрогнут.

- Предпосылок для снижения стоимости 1 кв. м жилья в столице нет, - считает президент АО Холдинговая компания "Киевгорстрой" Петр Шилюк. - Я сам за то, чтобы она (стоимость 1 кв. м жилья) дешевела. Но есть два основных фактора.

Первый - спрос на квадратные метры, второй - городская нагрузка на строителей составляет до 40%. К тому же сейчас постоянно дорожают строительные материалы. Сегодня крайне необходимо, чтобы частично регулировалась стоимость строительных материалов, которые идут на строительство жилья.

- Ценовой "ландшафт" рынка в ближайшее время существенно не изменится. Экономика - наука жестокая, и в соответствии с ней недвижимость - товар неэластичного спроса. То есть цены на нее не зависят напрямую от объема спроса. В конечном итоге, у строительных компаний достаточно "подкожных" запасов, которые позволят пережить кризис, не снижая цен, - считает Сергей Грачев, директор ОАО "Инремтехсервис".

Частники - адаптируются, госпредприятия - не выстоят

Показательно, что строительные компании стали реже анонсировать новые проекты. Судя по всему, всем приходится пересматривать свою стратегию развития и менять подходы к управлению бизнесом. Как прогнозируют аналитики, стройматериалы по-прежнему будут дорожать, а средства для продолжения строительства привлекать будет все сложнее и сложнее. Мелкие компании, занимающиеся строительством одного-двух домов, возможно, будут вовсе вынуждены уйти с рынка. А предприятия покрупнее - и частные, и государственные - кризис заставляет взглянуть на себя со стороны.

Причем если у более гибких "частников" шансов выкрутиться больше, то участь неповоротливых и управляемых спустя рукава госпредприятий печальна. Как показывает пример столичного "Киевгорстроя", они первыми страдают от действия движущих сил кризиса, и кроме того, имеют свои индивидуальные уязвимые места

По словам бизнес-аналитиков, дела у компании обстоят далеко не лучшим образом уже не первый год, и нынешний строительный кризис показал это как нельзя более ярко. За минувшее десятилетие некогда успешная компания из-за отсутствия эффективного собственника и как следствие - грамотного заинтересованного в развитии холдинга менеджмента утратила рыночные позиции.

"Сегодня "Киевгорстрой" - ничем не примечательная девелоперская компания, к тому же не располагающая реально никаким имуществом, считает кандидат экономических наук, бизнес-консультант Елена Родионова. - На самом деле большую часть балансовой стоимости холдинга формирует бесполезная для бизнеса социальная инфраструктура - общежития, в которых люди прописаны, живут и имеют право на приватизацию своей жилплощади.

Помимо этого "богатства", холдингу принадлежат 6 небольших предприятий. А вот на деятельность компаний, 10-30% пакеты акций которых достались "Киевгорстрою" на заре акционирования, а тем более на так называемых ассоциированных членов холдинг не имеет никакого влияния.

Как рассказывает Елена Родионова, после последних изменений в законодательстве компания лишилась своего главного козыря - получать землю на льготных основаниях, пользуясь городским статусом. Так что теперь страдая, как и все застройщики, от катастрофического дефицита ресурсов и спроса, "Киевгорстрой" вряд ли сможет успешно выдерживать обостряющуюся конкуренцию на строительном рынке.

- Во-первых, компания не имеет эффективного менеджмента и управляется "по старинке", а во-вторых, является кормушкой для силовых и полусиловых министерств и ведомств, которые яростно сопротивляются любой попытке отлучения их "от груди", - утверждает Елена Родионова. - При малейшем намеке на начало реформ - прежде всего изменения в структуре собственности и управлении - силовики используют все возможные рычаги давления: от публичных заявлений "о недопустимости" до откровенного давления. А ведь именно из-за всех этих различных "квартирных квот" для МВД, СБУ и прочих "силовиков", растет цена на жилье для обычных покупателей.

Единственно возможный путь ликвидации подобных схем - приход эффективного собственника. Валентин Исак, президент Корпорации "Столица", комментируя ситуацию, отметил: "Когда в прессе начали муссироваться слухи о том, что в начале следующего года может состояться попытка продажи этой компании, я не удивился. Спасти "Киевгорстрой" могут только серьезные преобразования. Но на актив такого качества очень тяжело найти покупателя, проще создать новую компанию с изначально качественно отстроенной системой управления. Будет большой удачей, если городу удастся получить за "Киевгорстрой" хоть какие- то деньги".

В общем, даже если выжидательная стратегия строительных компаний тактически и оправдана, стратегически она заводит в тупик. Рано или поздно им все равно придется учиться жить по-новому: управлять, обзаводиться новыми, более компетентными собственниками, разрабатывать маркетинговые стратегии, привлекать финансирование. Иначе вступит в действие закон естественного отбора, в результате которого выживут только компании с высоким коллективным интеллектом, а остальным придется уступить им место под солнцем.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости