Не все дома

  • Дата публикации: 2008-08-13 10:36
  • Просмотров: 674
  • Город: Винница

Хотите стать владельцем апартаментов на берегу Черного моря, да еще с собственным пляжем? Или, быть может, вас интересует недвижимость в Никитском ботаническом саду, Массандровском, Ливадийском или Воронцовском парках? Никаких проблем - набережная Ялты пестреет билбордами и лайтбоксами с рекламой элитного жилья в парках и заповедниках Южного берега Крыма. Все это - проявления строительного бума, спровоцировавшего масштабный передел земли и хаотичную застройку черноморского побережья полуострова.

Поделись новостью с другом:
Не все дома

Фиктивные туристы

Хотя Крым традиционно ассоциируется с туризмом, оценить, сколько денег вкладывается именно в развитие этой сферы, не берется никто. "У нас нет точной статистики инвестиций в туристическую инфраструктуру, но, судя по количеству введенных в строй объектов, вложения растут из год в год", - сказал мэр Ялты Сергей Брайко. По его оценкам, за 10 лет в курортные объекты инвестировано $200 млн. "Пятизвездочная вилла "Елена", пансионат "Чайная горка", отель "1001 ночь", вторая очередь комплекса "Марино", более 20 новых минигостиниц - это только за последнее время появилось!" - перечисляет Сергей Брайко.

Однако на деле лишь незначительная часть вложений в Крым относится к туризму, а львиная доля денег направляется на выкуп земли и строительство дорогого жилья. "Большинство объектов, которые заявляются в качестве рекреационных, на поверку оказываются жильем", - считает главный редактор еженедельника "Большая Ялта", экономист Андрей Клименко. В качестве примера он приводит российскую компанию "АФК Система", заявившую инвестиции в $200 млн. в объект, который в документации фигурировал в качестве курортного, но, по словам г-на Клименко, оказался элитным жилым комплексом.

На бумаге жилье у моря чаще всего называют апартаментами, рекреационными комплексами или пансионатами. "В документах на право собственности указывают долю в гостинице, а не квартиру", - объяснил владелец одной из ялтинских землеустроительных компаний. В ялтинском институте "Экоземпро- ект" объяснили, что подобные ухищрения используются для соблюдения закона "О курортах", который разрешает строить в 100-метровой приморской зоне только курортные объекты. Построил как hotel.

По словам местных жителей, земельный бум в Крыму начался в 2001 году, когда был принят новый Земельный кодекс. "Сначала частные структуры разобрали свободные земли, затем сменили собственника профсоюзные здравницы, недостроенные и ведомственные объекты, а после наступил черед государственной и республиканской собственности", - рассказывает Андрей Клименко. Последовавший рост цен на недвижимость дал толчок жилищному строительству на месте приватизированных или взятых в аренду санаториев. Но аппетиты не уменьшаются: теперь наступление ведется на земли заповедников и сельскохозяйственных угодий.

Крупные суммы поступают в Крым по теневым схемам - на взятки местным чиновникам, которые формально отдают землю полуострова в аренду, а ее рыночную стоимость кладут в карман. Еще один вариант - выделение участков по 10 соток на подставных лиц, которые затем сдают ее в аренду одному собственнику. О масштабах махинаций с землей говорит и недавний коррупционный скандал в Алуште: по словам министра внутренних дел Юрия Луценко, руководство поселка было задержано милицией за взятку в $5,2 млн., полученную за два земельных участка площадью в 17 га.

Но это лишь верхушка айсберга. По словам Татьяны Гучаковой из Таврического института регионального развития, в Крыму возникла огромная индустрия, обслуживающая теневой рынок земли. "Есть люди, которые "заносят" деньги чиновникам, менеджеры, ответственные за поиск подставных лиц, юристы, создающие видимость законности", - рассказала она.

Результаты печальны: земли для строительства объектов, действительно предназначенных для туристов, уже почти не осталось. "Чтобы возвести гостиницу мирового уровня, одному инвестору нужно отдать около 5 га земли, но тогда эти деньги пройдут мимо кармана земельной мафии. Поэтому намного вероятнее, что там появится коттеджный поселок", - считает Андрей Клименко.

Тем более что вложения в землю и жилую недвижимость окупаются гораздо быстрее, чем инвестиции в строительство отелей и санаториев. Правда, за право наслаждаться собственным пляжем, видом на горы или пением птиц в заповеднике владельцам жилья придется смириться с некоторыми неудобствами. В апартаментах нельзя прописаться, а месячный счет за коммунальные услуги в такой "квартире" может потянуть на $500. "Сумасшедших, которые бы покупали такое жилье, немного. Большинство из них -спекулянты, которые просто вкладывают деньги с расчетом на рост цен в будущем. Поэтому полупустые новостройки стоят с темными окнами", - делится впечатлениями главред "Большой Ялты". Кто платит
Проследить происхождение крымских инвесторов непросто. В официальной статистике среди основных инвесторов в экономику полуострова - Россия и офшорные зоны, за которыми, по некоторым данным, также стоят российские структуры. "Все понимают, что если кипрская или швейцарская фирма что-то делает в гостинице "Ореанда", то уши торчат из России. Все мало-мальски приличное в Крыму, созданное за 10 лет, - это только российский капитал: пансионат "Море", "Крымская Ривьера", "Миндальная Роща", "Пальмира-Палас", гостиница "Ореанда", - перечисляет достижения россиян гендиректор крымского туроператора "Кандагар" Борис Зелинский.

Бывший вице-премьер правительства Крыма предприниматель Вадим Гриб тоже говорит, что в экономику полуострова вкладывают деньги прежде всего россияне, а второе место занимают отечественные инвесторы. "Но деньги идут незначительные, поскольку для инвестора ситуация на полуострове некомфортная. Идут только те бизнесмены, которые четко понимают риски и рассчитывают на быстрый возврат средств", - объясняет экс-вице-премьер АРК.

Правда, Борис Зелинский жалуется, что теперь активность северных соседей снижается: оранжевая власть распугала их сначала отменой льгот для свободных экономических зон, а затем - антироссийской риторикой. Тем не менее россияне продолжают инвестировать в Крым. В один только проект курортного комплекса "Золотой пляж" между Ореандой и Курпатами подконтрольная Константину Григоришину компания "Глобус Эссет Менеджмент" намерена вложить S300 млн.

Украинский капитал тоже играет в Крыму важную роль. В активе одной только крымской компании "Консоль", крупнейшего застройщика на полуострове, более полусотни многоэтажек. Отечественный бизнес активно участвует и в переделе бывшей госсобственности, правда, инвестировать в ее развитие не спешит. "Сколько шума было, когда гостиницу "Ялта" отдали Сергею Таруте из ИСД. Обещали, что будет вложено $100 млн. инвестиций. Но прошло столько лет, а воз и ныне там!", - возмущается гендиректор "Кандагара".

В ожидании кризиса

Хаотичная застройка ставит под вопрос курортный статус ЮБК. "Происходящее нельзя назвать инвестированием в туристическую инфраструктуру. Объемы и количество объектов превышают экологическую, нормативную и другую емкости курортных территорий", - считает владелец ялтинской землеустроительной компании. По его мнению, территория Большой Ялты постепенно превращается в крупную агломерацию: уже ведется, а также планируется строительство 60 многоэтажек.

"Комфортность проживания низкая, уровень шума высокий, постоянные пробки на дорогах, высокая загазованность. Назвать такое место оздоровительным курортом нельзя", - считает он. Но мэр Ялты с ним не согласен. "Надо строить, и строить красиво. Неужели хрущевки в центре красивее? Стройки идут, потому что есть спрос на жилье. Мы стараемся этому препятствовать, но бизнес все равно пробивается. А ставить вопрос так, что это угрожает курорту - нельзя", - считает Сергей Брайко.

Лидер общественной организации "Поликуровская слободка" Григорий Тараненко не верит, что власть старается препятствовать хаотической застройке. "Вместо того, чтобы сохранять исторический облик города, власти попустительствуют тому, что многоэтажки вырастают прямо у набережной и в охранных зонах города", - возмущается он. Но протесты горожан могут остановить только некоторые незаконные стройки. Изменить ситуацию в целом может лишь обвал рынка недвижимости Крыма.

По словам директора департамента стратегического развития и маркетинга компании "XXI Век" Максима Белоуса, покупка недвижимости в Большой Ялте чаще всего мотивируется эмоциональными факторами удобства и отдыха, а не рациональной привязкой места жительства к источнику доходов. "При перегреве цен выше покупательских предпочтений и возможностей ЮБК рискует остаться без реального спроса", - считает Максим Белоус.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости