Народный гнев нынче дорог

  • Дата публикации: 2007-04-24 09:37
  • Просмотров: 733

Не менее трети случаев блокирования киевских стройплощадок «возмущенной общественностью» связано с желанием получить мзду с застройщика.По признанию с

Поделись новостью с другом:
Народный гнев нынче дорог
троителей, инициаторы народного гнева требуют не только деньги (ценовая вилка составляет от $25 тыс. до $2 млн.), но и квартиры в будущем доме.По словам председателя совета директоров инвестиционно-девелоперской компании «ХХI век» Льва Парцхаладзе, сейчас в десяти из десяти случаев при строительстве жилья возникают какие-либо требования со стороны общественных организаций и жителей. «Однако жители выдвигают почти всегда объективные требования. А вот организации в 50% случаев — чисто спекулятивные, с меркантильным интересом»,- уточняет господин Парцхаладзе.«Общественные организации — это хорошее начинание с одной стороны, потому что мнение жителей действительно важно учитывать, но, к сожалению, некоторые из них превратили свою деятельность в бизнес»,- говорит зам. предправления девелоперской компании «НЕСТ» Сергей Овчинников.С декабря 2006 г. по март 2007 г. в Киеве состоялось более 50 общественных слушаний. По словам директора по стратегическому развитию INFOCITY Евгения Белоусова, больше половины общественных слушаний не разрешают конфликта между застройщиком и общественностью. «Больше всего общественных слушаний организуются в Подольском, Дарницком, Шевченковском, Святошинском и Деснянском районах Киева», — сообщил господин Белоусов. Самыми конфликтными за этот период были слушания в Соломенском и Днепровском районах: сроки строительства переносились или срывались, жители выражали негативное отношение к застройке или голосовали против строительства.Евгений Белоусов считает, что большинство жителей, посещающих общественные слушания, изначально плохо настроены как к самому строительству, так и к строительным компаниям. Они убеждены, что застройщики не выполняют своих обязательств после слушаний, новое строительство ведется с нарушениями норм и приносит больше вреда, чем пользы. В некоторых случаях конфликты между общественностью и застройщиком имели серьезные последствия для последних: из-за протестов жителей против строительства райгосадминистрации останавливали строительство, а горсовет — отменял решения о выделении земельного участка компании.Например, в 2006 г. по инициативе двух общественных организаций Киевсовет отметил решение о землеотводе компании «Альянс-центр» участка по ул. Богдана Хмельницкого, 7 под строительство офисно-торгового центра. Компания восстановила свои права через суд, но для этого ей понадобилось полгода и более $1 млн.Генеральный директор компании «ТММ» и вице-президент Украинской строительной ассоциации Николай Толмачев выделяет три категории посредников, которые решают свои проблемы за счет застройщика. «Первая- сами жители, которые чем-то недовольны. Все правила и нормы соблюдены, все жители согласились, а вот один против. Когда его спрашивают о причине, он толком и ответить не может. Вторая группа — малосведущие люди. Разница между этими группами состоит в том, что одни из-за упрямства не хотят здесь видеть дом, а вторые блюдут закон, хотя путают понятия строительных норм и совершенно не знают законодательства.Третья группа — это бизнесмены«,- рассказывает «i» господин Толмачев. По его словам, последние могут действовать двумя путями. Самый примитивный — это банальный шантаж. Сначала они создают проблемы строительной компании, например, блокируют стройплощадку, а потом у застройщика требуют определенную сумму денег, чтобы утихомирить разбушевавшихся жителей. По словам господина Толмачева, существует несколько сценариев организации народного гнева, «вплоть до революции».Он отметил, что у каждого сценария своя цена, но в среднем подготовка бунта организаторам обходится в 10 тыс. грн. Стоимость же одного «забастовавшего жителя» составляет около 50 грн. в день. После того как блокирование стройплощадки прошло успешно, инициаторы идут к застройщику со своими предложениями решения конфликта: «Естественно, застройщик попадает в такие условия, что зачастую вынужден платить, потому что пока будут пройдены все инстанции в поисках правды, строительство будет приостановлено, а день простоя стоит $20 тыс.».Он отказался конкретизировать сумму, которую должен заплатить застройщик за «разморозку» площадки. Однако, по неофициальным данным, ценовая вилка народного гнева составляет от $25 тыс. до $200 тыс., реже — от $500 тыс. до $2 млн., в зависимости от месторасположения проекта и его площади. Часто вместо денег требуют квадратные метры в будущем доме.Второй способ заработать деньги на застройщиках более изящный. Инициаторы приходят в строительную компанию и предлагают поработать с населением и провести общественные слушания. По словам господина Толмачева, данная услуга стоит от $50 тыс. до $700 тыс. в зависимости от района, где ведется строительство. Если же застройщик отказывается, тогда, в большинстве случаев, применяется первый способ воздействия на него. «Все расходы на улаживание проблем с общественными организациями в итоге ложатся на плечи конечного потребителя»,- заключает господин Парцхаладзе.Представители общественных организаций разумеется, опровергают обвинения строителей. «Наша организация защищает интересы киевлян»,- говорит представитель общественной организации «Форум спасения Киева». По его словам, все наоборот, именно инвесторы приводят на собрания подставных людей, чтобы дезориентировать общественные слушания: «застройщики не хотят выполнять социальные обязательства и сами предлагают деньги, чтобы замять этот вопрос».
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости