Киевские застройщики работают на уровне рентабельности 15%

  • Дата публикации: 2010-03-25 05:40
  • Просмотров: 194

По расчетам инвестиционной компании «Синком Капитал», средняя рентабельность жилой недвижимости экономкласса на сегодняшний день составляет около 15%.

Поделись новостью с другом:
Киевские застройщики работают на уровне рентабельности 15%

Таким образом, говорить о завышении цен застройщиками в два и более раза несколько некорректно, заявила «Бизнес Гиду» финансовый аналитик «Синком Капитал» Оксана Ляшук.

«В феврале средняя стоимость квартир в Киеве в домах экономкласса, по данным операторов рынка, составляла 10 тыс. грн./м2. В то же время себестоимость жилой недвижимости составляла около 8,5 тыс. грн./ м2», – отмечает г-жа Ляшук.

Себестоимость жилья, поясняет эксперт, включает в себе себестоимость строительно-монтажных работ и инвестиционную стоимость проекта. Себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве в 2009г. составляла 4821 грн., по данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

«Однако строительные расходы составляют лишь 40-55% от общей себестоимости жилья, – говорит аналитик «Синком Капитал». – Остальные 45-60% относятся к инвестиционной стоимости жилищного проекта. А она, в свою очередь, включает в себя отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, передачу жилья городу и для служебного использования, плату за выделение земельного участка, обслуживание кредитных средств и т. п. Кроме того, застройщики несут существенные неофициальные расходы для получения земельного участка под застройку и согласование проекта».

По мнению Оксаны Ляшук, уменьшению себестоимости жилой недвижимости и, соответственно, цен на жилье будет способствовать снижение его инвестиционной стоимости (в частности – обязательных отчислений), сокращение бюрократических и узаконивание неофициальных процедур.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости