Характеристика квартирного и жилищного рынка в Ивано-Франковске

  • Дата публикации: 2009-11-03 16:12
  • Просмотров: 291
  • Город: Винница

Регулярный мониторинг рынка недвижимости в Ивано-Франковске, как и в других регионах Украины, дает возможность сделать определенные выводы о тенденциях развития спроса и предложения покупки квартиры в Ивано-Франковске или иной жилой и коммерческой недвижимости. Начало экономического кризиса коснулось и данного региона, тем более, что развитие инфраструктуры и потенциал региона тут достаточно низкий в сравнении с другими регионами.

Поделись новостью с другом:
Характеристика квартирного и жилищного рынка в Ивано-Франковске

Инфляция и желание населения застраховать свои сбережения привели к существенному подорожанию такого актива, как недвижимость в Ивано-Франковске, в то время, как возросла на начальном этапе и стоимость аренды офисов, а также покупки земельных участков. А вот складские помещения существенно подешевели в силу сокращения объемов торговли, также как и цена продажи офисных помещений и даже административных корпусов «под ключ». Первичный рынок достиг своего пика, и цены на квартиры стали снижаться в силу отсутствия спроса на жилье на первичном рынке, в то время как вторичный рынок жилья определенный образом возрождается. Темпы роста цен достигли 2%-10% за минувший с начала кризиса год. Меньше всего возросла цена на недвижимость в Ивано-Франковске в спальных районах областного центра. Вторичный рынок растет в цене большими темпами, чем первичный. Кроме того, что темпы роста несколько замедлились в сравнении с началом инфляционного скачка и развития кризиса, позитивных тенденций больше не наблюдается. Агентства по продаже недвижимости склонны говорить о стагнации спроса на квартиры в Ивано-Франковске. Рост цен до относительного затишья составлял от 37% до 55% в зависимости от района, состояния предлагаемой на продажу квартиры, планировки и ряда других параметров жилья, реализуемого на вторичном рынке недвижимости в данном городе. Больше всего прибавили в цене за 1 кв. м 2-хкомнатные и 1-комнатные квартиры, в то время как на 3-хкомнатные и 4-хкомнатные квартиры на вторичном рынке цена снизилась в силу отсутствия активного спроса. Самые низкие показатели в темпах подорожания и даже снижение продемонстрировали объекты жилой недвижимости в центре Ивано-Франковска и в «элитных» многоэтажных домах. Здесь темпы роста цен колебались от 0,1% до 8%, а местами наблюдалось снижение цены на 5%-10% в силу очевидных недостатков приобретения недвижимости в регионе, удаленном от столицы и перспективных отраслей экономики. Зато возрос интерес как инвесторов, так и просто физических лиц к тому, сколько стоят земельные участки в Ивано-Франковске. Если ранее подобным вопросом задавались в основном большие строительные компании, которые скупали участки под застройку, то теперь идет речь о том, что земельные участки в Ивано-Франковске и пригороде готовы покупать под частное коттеджное строительство либо вместе с уже готовыми загородными домами индивидуальные собственники. Несмотря на провинциальную структуру экономики, здесь есть близость к границе и достаточное количество людей, ориентированных на возможность отдыха в регионе с богатыми культурными традициями и потенциалом окружающей среды как нетронутой природы (в сравнении с восточными и южными регионами Украины). Именно это побуждает расти спрос на приобретение частных домов и земельных участков. В течение минувшего года произошло подорожание земельных участков: на 15% - 35% в зависимости от местоположения, целевого назначения, готовности документов на данный земельный участок и возможности применения его не только под капитальное строительство, но и для дальнейшей перепродажи либо аренды земли. Особенно подорожали участки земли в пригороде.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости