Какие документы надо предоставлять при продаже жилой недвижимости?

  • Дата публикации: 2009-09-15 16:28
  • Просмотров: 3621
  • Город: Винница

Покупка недвижимости, входящей в жилой фонд (квартиры, например) – дело ответственное. Все документы должны быть в порядке, да и сам продавец должен быть человеком надежным. Давайте рассмотрим, какие именно документы надо потребовать от лица, продающего Вам квартиру, чтобы после у Вас не возникло никаких юридических неожиданностей или неприятных сюрпризов в процессе оформления, покупки и владения Вашим новым жильем в многоквартирном доме.

Поделись новостью с другом:
Какие документы надо предоставлять при продаже жилой недвижимости?

Если предварительные этапы с юридической точки зрения, а также с позиции согласования цены и расходов Вы уже прошли, то самое время перейти к нотариальному оформлению договора. На момент, когда договор будет заключен и нотариально заверен, лицо, продающее квартиру, обязано предоставить покупателю ряд обязательных документов (в оригиналах, а также с нотариально заверенными копиями):

- паспорт человека – владельца квартиры (либо доверенного лица, опекуна и т.п., который имеет юридические полномочия распоряжаться недвижимостью от лица и по поручению правообладателя) (либо документ, заменяющий гражданский паспорт);

- справку о том, что владелец квартиры является налогоплательщиком и ему присвоен идентификационный номер;

- правоустанавливающую документацию, которая подтверждает факт права собственности лица, продающего недвижимость из жилого фонда, на реализуемую квартиру;

- правильно оформленную и заполненную справку-характеристику БТИ по месту фактического расположения продаваемой квартиры и документ о регистрации прав владения и собственности на объект недвижимости, которые служат основанием процесса отчуждения квартиры. Такая справка действительна в течение 3 месяцев со дня, когда она была выдана продавцу квартиры;

- справку ЖЭК касательно состава членов семьи и лиц, которые прописаны или зарегистрированы в данной квартире в качестве временных или постоянных квартиросъемщиков;

- справку, которая подтверждает факт отсутствия долгов в части оплаты эксплуатационных платежей и услуг коммунального хозяйства;

- справку предприятия связи либо телекоммуникационной компании о том, что владелец квартиры погасил все возможные задолженности и обязательные платежи за телефон и междугородную (международную) телефонную связь;

- решение государственных органов, отвечающих за вопросы опеки и попечительства, относительно того, что нет нарушений прав несовершеннолетних собственников по факту предполагаемой продажи квартиры;

- свидетельства о рождении детей, которые еще не достигли совершеннолетия;

- справку об отсутствии учета продавца квартиры в наркологическом либо психиатрическом диспансере, клинике или аналогичных заведениях;

- заявление, в установленном законом порядке заверенное нотариусом, о том, что второй из супругов (В случае супружеской пары) согласен (или согласна) на реализацию имущества, нажитого в совместном проживании в браке (для подтверждения того, что у супругов нет взаимных материальных претензий).

В свою очередь, покупатель тоже должен предоставить следующие обязательные документы (В оригиналах и лучше, если будут также и заверенные нотариусом копии):

- гражданский паспорт;

- справку о том, что ему, покупателю, присвоен действующий идентификационный номер;

- свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия, которые по факту подписания договора купли-продажи станут правообладателями права собственности на реализуемую квартиру;

- заверенное нотариусом в установленном порядке заявление о том, что супруг (супруга) покупателя согласны на приобретение данной квартиры.

Исходя из требований действующего гражданского законодательства, лицо, приобретающее квартиру, обязано оплатить сделку по данной квартире в форме, способом и в объемах, которые указаны в договоре числом и прописью; а лицо, продающее квартиру, обязано осуществить передачу освобожденной им квартиры в срок и в том состоянии, которые указаны в нотариально заверенном договоре. В связи с непростыми экономическими реалиями, а также чтобы избежать уплаты значительной суммы налога, покупатели квартиры довольно часто вносят в договор купли-продажи уменьшенную (фиктивную) сумму сделки. Такое занижение стоимости квартиры в процессе продажи представляет определенную степень риска для покупателя, ведь если по каким-либо причинам договор купли-продажи будет признан недействительным, в процессе выполнения реституции продавец и покупатель получат в обратное владение то, что фактически указано в договоре, а значит, доказать, что сумма сделки по факту была больше, чем на бумаге, будет крайне трудно.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости