Цена квадратного метра – один из ключевых факторов при принятии решения о вложении в новострой. Выбор квартиры на 90% зависит именно от этого показателя. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA мониторит малейшие колебания цен на рынке Одессы. Под наблюдением находятся все форматы новостроев: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс. Предлагаем последние данные по ценовой динамике одесского рынка нового жилья. Проследим, как менялась стоимость метра с сентября 2020.
Квартиры эконом-класса в Одессе подешевели на 2,68%
Бюджетное направление с минимальным количеством предложений среди новостроев начало снижение. С прошлого года сегмент лишился 1 ЖК. Теперь инвесторам доступно 3 строящихся объекта.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
13380 |
13000 |
13000 |
13000 |
13000 |
|
Средняя |
14459 |
14078 |
13670 |
15628 |
14072 |
|
Максимальная |
15537 |
15057 |
14339 |
18697 |
15143 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Бюджетное жилье Одессы характеризуется падением позиций. С осени квартиры в среднем подешевели на 2,68%. В сентябре застройщики установили ценник в 14 459 грн за квадрат. В октябре опустили его до 14 078 грн/кв. м. Спад составил 2,64%. В ноябре цена просела еще на 2,9%. В декабре сразу поднялась на 14,32% до 15 628 грн за метр. В январе зафиксировали еще одно подешевение – на 9,96% до 14 072 грн за квадрат. В этом же месяце в 2020 квартиры эконом-сегмента стоили 13 624 грн/кв. м. Годовое укрепление цены составило 3,29%.
Квартиры в новостройках эконом-класса Одессы
Экстремальные значения показали спад. Минимальная цена уменьшилась на 2,84%. В сентябре самая доступная недвижимость сегмента обходилась в 13 380 грн/кв. м. В октябре цена просела на 2,84%, составив 13 000 грн за метр. На таком уровне стоимость удерживается до сегодняшнего дня.
Максимальный ценник эконом-класса снизился на 2,54%: с 15 537 до 15 143 грн за квадратный метр. В октябре стоимость утратила 3,09%. В ноябре зафиксировали подешевение на 4,77% – цена составила 14 339 грн/кв. м. В декабре наблюдали пиковое значение в 18 697 грн. Чтобы достичь его, стоимость поднялась на 30,39%, после чего сразу же просела на 19,01%.
Квартиры комфорт-класса в Одессе подорожали на 7,46%
Самый востребованный сегмент на одесском рынке новостроев активно развивается. С прошлого года объем направления увеличился на 3 объекта, достигнув предложения в 85 ЖК.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
11750 |
13392 |
11750 |
11750 |
11750 |
|
Средняя |
19868 |
20775 |
20404 |
21194 |
21350 |
|
Максимальная |
56497 |
56980 |
38793 |
57307 |
56657 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Комфорт-недвижимость демонстрирует подорожание. С осени ценник вырос на 7,46%. В сентябре квартиры стоили 19 868 грн/кв. м. В октябре цена поднялась на 4,57% – до 20 775 грн/кв. м. В ноябре показатель просел на 1,79% до 20 404 грн. Уже в декабре цена превысила отметку в 21 тыс., составив 21 194 грн/кв. м. Случилось это после возрастания на 3,87%. В январе цена выросла еще на 0,74%. Нынешний показатель равен 21 350 грн. В начале прошлого года такие квартиры стоили 18 529 грн/кв. м. Прирост 2020-2021 равен 15,22%.
Квартиры в новостройках комфорт-класса Одессы
По итогам исследуемого периода минимальный ценник не изменился: и в сентябре, и в январе он зафиксирован на уровне 11 750 грн за метр. При этом осенью были зарегистрированы колебания. В октябре цена составила 13 392 грн, увеличившись на 13,97%. Уже в следующем месяце стоимость опустилась на 12,26%, вернувшись к предыдущему значению – 11 750 грн.
Максимум изменился слабо. Наибольшая цена сегмента с осени выросла всего на 0,28%. В сентябре показатель составил 56 497 грн/кв. м. В октябре стоимость увеличилась на 0,85% – до 56 980 грн. В ноябре резко опустилась на 31,92%, показав 38 793 грн за метр. Уже в начале зимы стоимость снова выросла на 47,73%, превысив 57 тыс. В январе ценник незначительно просел – на 1,13% до 56 657 грн/кв. м.
Квартиры бизнес-класса в Одессе подорожали на 4,02%
Стабильную ситуацию наблюдаем и в бизнес-сегменте. С прошлого месяца количество инвестиционных объектов равно 33 ЖК.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
16593 |
17131 |
17813 |
14000 |
14000 |
|
Средняя |
24019 |
25645 |
24424 |
24977 |
24984 |
|
Максимальная |
33757 |
41193 |
41429 |
43017 |
43017 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Недвижимость данного формата подорожала на 4,02%. В сентябре средняя стоимость составила 24 019 грн/кв. м. В октябре она выросла на 6,77% – до 25 645 грн за метр. В ноябре цена просела на 4,76%. В декабре началось возрастание. Цена увеличилась на 2,26% – до 24 977 грн. В январе стоимость прибавила еще 0,03%, составив 24 984 грн/кв. м. В начале прошлого года цена такого жилья находилась на уровне 21 364 грн. С 2020 стоимость поднялась на 16,95%.
Квартиры в новостройках бизнес-класса Одессы
Самые доступные объекты бизнес-класса подешевели на 15,63%. При этом осенью квартиры дорожали. С сентябрьского значения в 16 593 грн/кв. м цена поднялась на 3,24% до 17 131 грн в октябре. Ноябрь отметился возрастанием еще на 3,98% до пиковой отметки в 17 813 грн. Зимой жилье подешевело. В декабре был зарегистрирован спад на 21,41% до 14 000 грн за квадрат. В январе изменений не произошло.
Максимум вырос с осени на 27,43%: с 33 757 до 43 017 грн/кв. м. В октябре цена поднялась на 22,03%, в ноябре укрепилась еще на 0,57%. Зимой подорожание продолжилось. Стоимость выросла на 3,83%. В январе достигнутый уровень в 43 017 грн за метр сохранился.
Квартиры элит-класса в Одессе подорожали на 3,75%
Демонстрирует устойчивость позиций также элитная недвижимость. Направление сохранило прошлогодний уровень предложения – 22 новостроя.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
13200 |
16193 |
13200 |
13200 |
13200 |
|
Средняя |
31161 |
32590 |
31479 |
32573 |
32331 |
|
Максимальная |
50420 |
51136 |
55299 |
51576 |
51282 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Премиум-класс одесской недвижимости подорожал на 3,75%. В сентябре средний ценник зафиксировали на уровне 31 161 грн/кв. м. В октябре стоимость выросла на 4,59%. В ноябре произошел спад на 3,41% до 31 479 грн за метр. В декабре тренд вновь изменился. Цена поднялась на 3,48% до 32 573 грн/кв. м. В январе средняя стоимость незначительно просела – на 0,74%. Сейчас квартиры элит-класса стоят 32 331 грн за квадрат. В начале 2020 показатель оставался на уровне 29 137 грн. Годовое подорожание составило 10,96%.
Квартиры в новостройках элит-класса Одессы
Минимальный ценник премиум-жилья не изменился: и в сентябре, и в январе он равен 13 200 грн/кв. м. В октябре имел место пик в 16 193 грн за метр. Цена достигла этой отметки, увеличившись на 22,67%. Уже через месяц вернулся прежний показатель в 13 200 грн после падения на 18,48%.
Максимальная стоимость также увеличилась. 5-месячное возрастание составило 1,71%. Цена поднялась с 50 420 до 51 282 грн за метр. В октябре зафиксировали подорожание на 1,42%. Ноябрь отметился пиковым значением в 55 299 грн/кв. м. Цена достигла его после возрастания на 8,14%. В декабре стоимость вернулась на 6,73% до 51 576 грн. В январе уменьшилась еще на 0,57%.
В 3 из 4 сегментов квадратный метр подорожал. Наиболее серьезный прирост цены регистрируем в комфорт-классе. Бюджетная недвижимость Одессы подешевела.