«Инвестиционная привлекательность основных сегментов недвижимости Украины»

  • Дата публикации: 2007-06-20 09:47
  • Просмотров: 705

Виталий Бойко, директор «Украинской Торговой Гильдии», выступил на Форуме «Рынок капитала в Украине» с докладом «Инвестиционная привлекательность осно

Поделись новостью с другом:
«Инвестиционная привлекательность основных сегментов недвижимости Украины»
вных сегментов недвижимости Украины».В докладе было уделено внимания всем основным видам недвижимости: торговой, офисной, жилой и гостиничной. Среди факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность, были выделены следующие: объемы строительства, ставки аренды, ставки капитализации, заполняемость, себестоимость строительства. - Наш опыт основан на тех проектах, которые мы сделали в Украине и ряде стран СНГ, - рассказал докладчик, - также «УТГ» планирует сотрудничать с Турцией, Арабскими Эмиратами. Хотелось бы напомнить факт из истории компании: «УТГ» - первая фирма, которая продала ТЦ в Украине, речь идет о ТЦ «Пирамида». Исследования компании фиксируют, что сейчас в Киеве недостаточно торговых площадей, а в регионах – объектов для ритейла уже почти хватает, поэтому в Киеве еще долго будет востребованы торговые площади. В связи с этим, в Украине сейчас арендные ставки выше, чем в европейских столицах. Последние равны ставкам аренды, которые действительны в регионах Украины. В Украине наблюдается тренд – снижение норм капитализации, т. к. покупателей много, а объектов мало. По прогнозам «УТГ» в 2008-2009г. г будет 7-8% - эта норма будет определять уровень доходности. Цена на землю – остается показателем, который шокирует иностранцев: ценовой уровень в Украине выше, чем в Европе. По прогнозам некоторых компаний уровень цен будет повышаться в среднем на 8% в год, однако «УТГ» прогнозирует 20-25%. Объемы строительства офисной недвижимости до 2009г. будут самыми высокими в Киеве, Днепропетровске и Харькове. Насыщение рынка офисными площадями скоро будет в Днепропетровске, а Киев, Донецк и Одесса будут дольше нуждаться в бизнес- центрах. Для сравнения был приведен опыт Кракова, где арендные ставки не снижались даже в период кризиса, оставаясь в среднем $60/кв. м. При этом наблюдалась полная заполняемость помещений и дефицит. Ставка капитализации в Кракове была на уровне 70%, что обеспечивало высокую доходность девелоперу. В Киеве сейчас отмечается высокие арендные ставки на офисные помещения, что дает большой доход в краткосрочной перспективе. В Украине сохраняются небольшие объемы строительства жилой недвижимости. Киев сохраняет лидирующие позиции, на втором месте - Черновцы. Украинские девелоперы в основном занимаются жилой недвижимостью. Также в Украине нет рынка апартаментов. Все это обуславливает повышение себестоимости строительства. Рынок гостиничной недвижимости переживает бум из-за мероприятий, которые пройдут в 2012г. «УТГ» сейчас активно ведет переговоры с иностранными операторами, которые очень заинтересованы в украинском секторе гостиничного бизнеса. Подводя итоги, Виталий. Бойко отметил, что, по его мнению, Украину ожидает венгерский или российский путь развития, где иностранный бизнес не смог поглотить внутренние резервы, а отечественный бизнес вырастил собственных девелоперов, которые сейчас и сформировали основу национальных рынков.
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости