Эксперты прогнозируют оживление рынка жилой недвижимости Киева с сентября

  • Дата публикации: 2007-08-29 15:25
  • Просмотров: 443

"Можно спрогнозировать оживление рынка с конца сентября. Постепенное увеличение количества сделок, увеличение спроса по сравнению с нынешней ситу

Поделись новостью с другом:
Эксперты прогнозируют оживление рынка жилой недвижимости Киева с сентября
ацией, что приведет к корректировке цен", - сказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко.Однако, по его мнению, потенциальные покупатели не готовы приобретать квартиры по завышенным ценам. "В позиционной борьбе между покупателем и продавцом чувствуется явное преимущество покупателя, он диктует условия, и цена реальной продажи существенно отличается от цены предложения, которое мы фиксируем в прайсах", - сказал Бондаренко. Он также отметил, что в этом году рынку не свойственен фактор сезонности, поскольку затишье летних месяцев является лишь продолжением данной тенденции, которая наметилась еще в начале года. "Сезонное оживление наступает после сезонного затишья - летом, а если у нас затишье с зимы, то это уже не сезонное оживление", - подчеркнул Бондаренко. Исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко отмечает повышение деловой активности на рынке жилья с середины августа. "Как мы и прогнозировали, деловая активность повышается, с середины августа мы зафиксировали увеличение количества заявок на приобретение недвижимости, просмотров и соответственно количества сделок", - сказал он. Котенко считает, что при сохранении такой тенденции, а также при увеличении деловой активности следует ожидать увеличения цен предложения жилья. "В случае же, если спрос не возобновится, а начнет уменьшаться, то безусловно продавцам ничего не останется делать как сохранять задекларированные цены, и в дальнейшем, если ситуация не изменится, то и снижать", - сказал он. Котенко согласен с Бондаренко в том, что в июне-августе покупатели могли повлиять на продавца в вопросе снижения цены квартиры. "Мы на сегодняшний день видим некоторое оживление, и если ситуация будет меняться в эту сторону, то конечно, рынок из стадии покупателя перейдет в стадию продавца. Когда цены растут, то не сильно с продавцом поторгуешься. Хотя конечно торг останется, но уже не в тех объемах, в которых он был раньше", - сказал он. По словам Котенко, на протяжении последних месяцев, несмотря на стагнацию, покупательский спрос увеличивался в среднем на 20% ежемесячно. В свою очередь, генеральный директор киевского представительства "Украинского риэлторского альянса" Сергей Клименко прогнозирует, что нормальную работу рынок жилья возобновит после выборов Рады, в том случае, если коммерческие банки пересмотрят свои условия выдачи ипотечных кредитов. "Можно предположить, что банки после окончания выборов пересмотрят свою позицию по ипотечному кредитованию", - сказал он. Стагнация рынка, по его мнению, связана, в первую очередь, с ограничением выдачи кредитов на покупку жилья банками из-за увеличения процента невозврата кредитных ресурсов населением. "Жилье очень сильно завязано на кредитовании, из 10 квартир 8-9 покупается в кредит. Учитывая то, что банки сейчас хуже принимают решение о выдаче кредита, количество покупателей резко уменьшилось", - отметил Клименко. Он считает, что даже если осенью произойдет снижение активности рынка, то это не приведет к повышению покупательской способности. Как сообщало агентство, стагнация на киевском рынке жилья началась еще в январе, весной эксперты отмечали его некоторое оживление, но, начиная с мая, застой усугубился.
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости