Эксперты не советуют продавать вторичное жилье в нынешних условиях

  • Дата публикации: 2014-09-15 17:48
  • Просмотров: 1701

На рынке вторичной недвижимости до сих пор нет четких критериев оценки стоимости жилья и доступа к данным о сделках.

Поделись новостью с другом:
Эксперты не советуют продавать вторичное жилье в нынешних условиях
Как следствие, это провоцирует «черную дыру», и каждый участник рынка диктует свои условия. При этом в одних сегментах цены на первичную и вторичную недвижимость почти выравниваются, а в других сохраняется существенный разрыв, отмечает управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец.
 
По его словам, ценообразование - наиболее проблемный момент «вторички». Собственник готов продавать квартиру по комфортной для него цене, и, как правило, завышенной. Ведь для любого хозяина его квартира лучше, чем у соседа. Кроме того, играют роль субъективные характеристики вкуса, приоритеты, а также зависимость от личной ситуации: от потребности купить другое жилье, приобрести бизнес, переехать в другой город или район и прочее.
 
В то же время, уровень дисконта в данном сегменте составляет 5-20%. Особенно когда у покупателя есть реальные деньги и он готов с ними расстаться. При этом большое значение в торгах между сторонами имеет скорость сделки, а также способность покупателя воздействовать на продавца. Например, когда покупатель владеет средней ценой реальных сделок в конкретном районе (для этого достаточно опросить десяток-два агентов), либо пытается «скостить» стоимость жилья, указывая якобы на его недостатки, и даже манипулированием в информационном поле.
 
Эксперт отмечает, что сейчас взаимоотношения продавца и покупателя походят скорее на противостояние, и борьбу за цену. Выбьет ли большую стоимость хозяин жилья, или сможет получить свой дисконт покупатель. И в ближайшем будущем такое противоборство явно сохранится. 
 
В целом, по мнению Перегинца, продажа вторичного жилья в нынешних условиях – далеко не лучшее решение, поскольку ценовая ситуация не на стороне продавца и это попросту невыгодно. В то же время, сдача в аренду – гораздо привлекательнее, так как «квадратные метры» могут приносить стабильный доход еще долгое время. Тем более что сейчас мы видим уникальную тенденцию: стоимость квартир падает, а цена аренды возрастает. Соответственно, логичнее воспользоваться возможностью получать стабильный доход, чем терять на разовой сделке. 
 
Эксперт также отмечает, что на вторичном рынке, как и на «первичке», грядут перемены. Во-первых, девальвация дала покупателям карты в руки, благодаря чему продавцы готовы торговаться, и существенно уступают от заявленной цены. Порой на 10-20%. Во-вторых, наконец, решился болезненный вопрос оценки. Этот рынок станет значительно более прозрачным, а стоимость оценки существенно снизится, откроется доступ к информации о реальной цене сделок. 
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости