Днепропетровский рынок жилья: спрос на квартиры продолжает снижаться

  • Дата публикации: 2007-06-06 08:45
  • Просмотров: 943

Вторичный рынок. Усредненный показатель цены предложения вторичного жилья Днепропетровска изменился за май на $1 и составил $1447 за 1 кв. м.Днепропет

Поделись новостью с другом:
Днепропетровский рынок жилья: спрос на квартиры продолжает снижаться
ровский рынок жилья: спрос на квартиры продолжает снижаться В большей же своей части цены на квартиры остались неизменными, за исключением некоторых сегментов, где цена предложения снизилась. Увеличение цены предложений было отмечено только в центральной части города на квартиры с улучшенной планировкой и на квартиры, расположенные в приближенной к центру части города (порядка 2,5%) за счет представленных к продаже квартир с качественным ремонтом (гр. 1.). Гр. 1. Однокомнатная квартира на начало июня в среднем стоит $47 тыс. Самые дешевые варианты (до $30 тыс.) встречаются в высотных домах по ул. Саранской и ул. Липовой. Дорогостоящие предложения (свыше $70 тыс.) – по ул. Комсомольской, ул. Жуковского, пр. Героев. Максимальная цена зафиксирована на однокомнатную квартиру улучшенной планировки (60 кв. м.), которая составляет $150 тыс. Неизменными остались цены предложений на ж/м Победа, Тополь, Сокол, Парус, Коммунар. Несколько снизились цены на предлагаемые квартиры на ж/м Фрунзенский, Левобережный, пр. Правда, пр. Петровского, пр. Калинина. Стоит отметить, что однокомнатные квартиры, предлагаемые к продаже, расположены, в основном, в высотных домах. В мае увеличилось число предложений в центральной части города и на пр. Гагарина в домах «хрущевского» периода застройки, цены на них также немного снизились. Предложения в «сталинках» единичны. Динамика стоимости двухкомнатных квартир за май неоднородна. Цены предложений квартир в высотных домах остались неизменными в центральной части, на ж/м Сокол, Тополь, Левобережный и Фрунзенский. Цены на «двушки», расположенные на ж/м Победа, продемонстрировали незначительный рост. Продавцы квартир в других частях города несколько снизили цены предложения в «высотках». Цены предложений двухкомнатных квартир, расположенных в старом, хорошо отремонтированном жилом фонде («сталинки», «екатерининки») в центральной части, демонстрируют небольшой рост, а вот в отдаленных районах этот же тип жилого фонда стал предлагаться несколько дешевле. Цены предложений двухкомнатных квартир, расположенных в «хрущевках», уменьшились по сравнению с апрелем на $2-4 тыс. В среднем, двухкомнатную квартиру можно приобрести за чуть менее $71 тыс., при этом цены предложений таких квартир на ж/м Тополь, Сокол, Победа варьируются от $60тыс. до $90 тыс., на ж/м Левобережный и Фрунзенский - $55-$70 тыс. Квартиры в домах «сталинских» и «хрущевских» годов постройки, расположенные в центральной и приближенной к центру частях города, стоят от $70 тыс. до $180 тыс. (пр. Карла Маркса). Динамика цены предложения на трехкомнатные квартиры идентична двухкомнатным. Центральные и так называемые «престижные» районы (Победа, Тополь, Солнечный) не снижают цен предложения, особенно это касается квартир в высотных домах. Цена предложения квартир в отдаленных районах несколько снизилась (примерно на $3 тыс.), в особенности на «хрущевки». Анализ предложения трехкомнатных квартир свидетельствует, что более 80% общего объёма составляют предложения в высотках; средняя цена предложения - $100 тыс. Цены на квартиры на ж/м Победа, Сокол, Тополь при этом стартуют от $75 тыс., на ж/м Левобережный, Фрунзенский - от $65 тыс., на ж/м Парус, Коммунар - от $50 тыс. Максимальные цены предложений трехкомнатных квартир, расположенных на жилмассивах, имеют разбег в $50 тыс. (от $80 тыс. - ул. Мониторная и Метростроевская, до $135 тыс. - Победа – пр. Героев). Цены предложения в центральной и приближенной к центру части города начинают старт со $100 тыс. (высотные дома). Предложения трёхкомнатных квартир в «хрущёвках» малочисленны и стартуют от $58 тыс. Предложения по сталинским домам отсутствуют. За май минимальная цена предложения квартир вторичного рынка, по данным компании RealNest, составила $26 тыс. ($867 за кв. м.), а максимальная – $765 тыс. ($3421 за кв. м.). Предложения на продажу приостановили рост цен, структура предложения изменилась. К продаже предлагается 30% однокомнатных и 40% двухкомнатных квартир, что на 2-8% больше, чем за предыдущие месяцы текущего года. Доля предложения трехкомнатных квартир с каждым месяцем уменьшается, по итогам мая она составила менее 25%. Спрос на квартиры продолжает снижаться (гр. 2), хотя уже не такими темпами. Заявок на приобретение в мае меньше на 20% (в апреле наблюдалось сокращение в два раза).
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости