Цены на квартиры в Харькове

  • Дата публикации: 2007-07-11 09:58
  • Просмотров: 698

Для многих стран такая величина колебаний могла бы привести к масштабному кризису экономики. Для нашего рынка – это типичные колебания. В другие годы

Поделись новостью с другом:
Цены на квартиры в Харькове
величина колебаний, связанных с элементарной сезонностью, превышала 20%. И никаких кризисов в этой связи не возникало.На фоне активной кампании, развернутой в прессе, относительно стремительно падающих цен на квартиры, агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комн. в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым, для большинства участников рынка недвижимости, товаром. Кроме того, в силу стандартизованности квартир, они являются наиболее удобными для проведения подобного анализа. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам. В качестве источника была использована база данных агентства "Харьковская Недвижимость". Для анализа использовались данные только вторичного рынка квартир. Проведенный анализ показывает, что первое полугодие 2007 года не было стабильным в направлении движения, как величины предложения, так и цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир, из которых: 1-комнатных – 1257; 2-комнатных – 1305; 3-комнатных – 1108. Средняя стоимость 1 кв. метра за истекшие полгода составляла: Стоимость за 1 кв. метр в 1-комнатных квартирах, $ Количество поступивших в продажу 1-комнатных квартир Стоимость за 1 кв. метр в 2-комнатных квартирах, $ Количество поступивших в продажу 2-комнатных квартир Стоимость за 1 кв. метр в 3-комнатных квартирах, $ Количество поступивших в продажу 3-комнатных квартир январь 1131,4 142 1286,7 164 1066,3 118 февраль 1115,9 188 1229 203 963,6 161 март 1126 202 1070 225 961 205 апрель 1174 243 1183 263 1065 201 май 1180 255 1248 239 1121 241 июнь 1156 227 1264 211 1170 182 Из приведенной таблицы видно, что стоимость 1 кв. метра в 1-комнатных квартирах была максимальной в мае, минимальной – в феврале. В 2-комнатных квартирах максимальное значение стоимости за 1 кв. метр было зафиксировано в январе, минимальное значение пришлось на март. В 3-комнатных квартирах минимум пришелся, как и в 2-комнатных, на март, но последние три месяца среднее значение стоимости устойчиво росло и в июне составило наибольшую величину за исследуемый период. Простые арифметические действия позволяют нам утверждать, что за прошедшие полгода средние цены на квартиры колебались в диапазоне, не превышающем 5-6% для 1-комнатных квартир и 17-18% для 2-х и 3-х комнатных. Для многих стран такая величина колебаний могла бы привести к масштабному кризису экономики. Для нашего рынка – это типичные колебания. В другие годы величина колебаний, связанных с элементарной сезонностью, превышала 20%. И никаких кризисов в этой связи не возникало. Поэтому, пока, видимо, можно считать подобные колебания всего лишь признаком либо наметившейся стабилизации цен, либо признаком консолидации перед следующим витком роста. Исходя из того, что абсолютные цифры стоимости квартир достигли уже такого высокого уровня, когда уже не видно, куда и за счет каких именно покупателей цена может расти, мы склоняемся к мнению, что все-таки ближайшее время нас ожидает стабилизация цен на текущем уровне. Возможно, с колебаниями на уровне 15-20%. Количественно предложение, как видно из приведенной таблицы, тоже колебалось на протяжении первой половины 2007 года. Причем, колебалось в довольно широком диапазоне и колебания были разнонаправленные. Такое поведение предложения не позволяет делать какие-то выводы о настроениях продавцов. Пожалуй, единственный вывод, какой можно сделать, основываясь на количественном показателе предложения, заключается в том, что паники среди продавцов явно не наблюдается и "продавать сегодня, потому, что завтра будет дешевле", они явно не настроены. Как и большинство граждан, мы следим за публикациями в сфере ценообразования на рынке недвижимости. Читали множество статей, посвященных обвалу цен, который наступил "еще вчера"... Однако, пока подобные виды "анализа" не оправдываются и не подтверждаются конкретными цифрами. По крайней мере, в Харькове. Отдельно следует отметить снижение покупательского спроса на квартиры в текущий период. Мы полагаем, что именно это снижение и дает основание многим аналитикам утверждать о начале обвала цен!!! Однако, по нашему мнению, для серьезного снижения стоимости должно также существенно вырасти предложение квартир на продажу. А предложение пока находится на очень низком уровне. Для примера, в течение 1999-2001 годов, когда цены активно падали, поступление в продажу "свежих" квартир по городу Харькову доходило до уровня 2500-3000 квартир в месяц!!! Т. е., это почти в 6 раз больше, чем сейчас. Считаем, что на данном этапе можно говорить лишь о стремлении к восстановлению баланса спроса – предложения, для полного восстановления которого, по нашему мнению, понадобится еще не менее полугода, а, скорее всего, даже больше... Результаты нашего анализа мы постарались изложить с указанием тех данных, на основе которых мы сделали высказанные здесь выводы и предположения. Однако, приведенные данные, по нашему мнению, позволят читателю сделать и собственные выводы, а не руководствоваться нашими. Новожилов Станислав
Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости