Что такое элитная недвижимость и как ее распознать?

  • Дата публикации: 2010-03-09 12:31
  • Просмотров: 175

Кризис 2009 года сказался на элитном сегменте меньше, чем на каком-либо ином. Эксперты неоднократно отмечали, что на данный момент предложение еще удовлетворяет существующий спрос, но уже возникает дефицит определенных объектов.

Поделись новостью с другом:
Что такое элитная недвижимость и как ее распознать?

По итогам февраля 2010 года можно уверенно говорить, что "дно" пройдено.

Об этом свидетельствует и активизировавшийся спрос, и вымывание качественных объектов с и без того не широкого рынка элитного московского жилья. Из-за этого на рынок недвижимости Москвы выходят квартиры, оцененные продавцами на уровне элитных, но не отвечающие критериям этого сегмента.

В недвижимости, понятие «элитность» обозначает совокупность некоторых параметров и качеств, основным из которых являются история и традиции того места, где возведен тот или иной объект. Именно история делает какой-либо район престижным или не очень. Достаточно обратиться к топонимии Московских улиц и переулков.

Такие названия, как Гончарная улица, Ремесленный переулок, Садовническая набережная говорят нам о том, люди каких профессий жили там в 18 и 19 веках. Обычай давать говорящие названия сохранился и в 20-м веке. Так появились, Университет, Фрунзенская набережная, Мичуринский проспект, а также Электрозаводская, Ширикоподшипниковская и Рабочая улицы и т. д.

Из вышесказанного вытекает ответ на вопрос о том, почему сегодня не престижен Восточный округ. Дело в том, что именно здесь до революции располагались рабочие слободки, а в советское время здесь формируется производственный район, чего нельзя сказать о Западе. Западные районы развивались как академические и стали местом жительства научной интеллигенции и партийной элиты, жилье там строилось значительно качественнее, зеленых зон разбивалось больше.

Настоящий дом де-люкс – это безусловный эксклюзив. Там редки продажи, при том, что спрос всегда есть. Такие объекты были в каждую эпоху. До революции – дворянские и купеческие особняки, после революции – дома советов. Жить в них было престижно, и люди стремились к этому, любой ценой. К такой «элитной советской» недвижимости относились высотки, комплексы на Фрунзенской набережной, академические дома в центре Москвы, дома ЦК.

Даже сейчас, несмотря на то, что по качеству они значительно уступают современным элитным зданиям и проигрывают им с точки зрения современной эксплуатации и наличия придомовой территории, они находятся в категории премиум. Дома в Лаврентьевском и Гранатном переулках, на Звенигородкой улице всегда актуальным и востребованным современными покупателями.

Как ни парадоксально это звучит, но месторасположение является как основным критерии элитной недвижимости, так и основной его проблемой. Дело в том, что все самые лучшие места, где бы могли быть возведены новые элитные дома или комплексы, уже заняты, и вся лучшая застройка уже распланирована. Девелоперам и архитекторам приходится очень тщательно выбрать место. К наиболее удачным проектам новых домов можно отнести Гранатный 6, квартал на Знаменке, дом на Косыгина 19, проекты на Поварской, жилой комплекс «Коперник».

А вот на Остоженке и Пречистенке не все объекты безупречно расположены и попадают под категорию элитной недвижимости. Дело в том, что там настолько высокая плотность застройки, что выбрать удачное для строительства место очень трудно. И получается, что основной критерий, который сегодня принесен в жертву – собственная придомовая территория. Теперь для Центрального округа это большая редкость, и те, кто хочет пространства – уезжают на юго-запад.

Для полного соответствия «элите» объект должен иметь еще целый комплекс соответствующих характеристик.

По-настоящему элитный дом может быть только малоквартирный. Количество квартир в доме не должно превышать 60. Внутренний двор благоустроен, территория огорожена, а само здание находиться под 24-часой профессиональной охраной и видеонаблюдением. Инфраструктура комплекса предназначается только для жильцов дома: в фитнес-клубе или бассейн, в кафе или во дворе не должно быть чужих.

Элитный дом непременно должен быть кирпичным, и построенным с соблюдением всех строительных технологий.

Высота потолков в квартирах такого класса начинается от 3,5 метров и выше. Им свойственны большие окна с деревянными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, выполненные по индивидуальному заказу.

Также важна функциональность пространства. С появлением монолитного домостроения, у девелоперов появилась возможность сразу осваивать большое пятно застройки. Это привело к некому внутреннему конфликту – появились квартиры большой площади с малым количеством окон. Умение решить эту проблему грамотно – высокий класс, и зачастую именно это определяет элитность дома.

В здании сочетаются несколько видов отопления, должны быть установлены радиаторы с возможность регулировки температур, оборудована собственная котельная, проложены только самые современные коммуникации. Здание такого уровня должно находиться под профессиональным управлением, в холлах всегда идеально чисто, персонал незаметен, территория в безупречном состоянии. Малейшая проблема решается моментально.

Обязательный атрибут элитного комплекса – прекрасные видовые характеристики и отдаленность от больших магистралей и шумных улиц. Такие дома располагаются в тихих переулках и словно имеют собственнуюауру. И даже если небольшая высота элитного комплекса не позволяет его жителям созерцать башни Кремля или мосты над Москвой–рекой, из окон все равно должен открываться вид, радующий глаз - на зеленый сквер, красивый храм или уютный двор. Территория дома должна быть благоустроена, облагорожена и украшена.

Вряд ли можно переоценить то значение, которое играет эстетикафасадов. К сожалению, на протяжении последних 10 лет внешней эстетики уделялось не так много внимания. Сегодня в моде хай-тек и конструктивизм, которые, не всегда органично вписываются в архитектуру старой Москвы. Хотя, конечно, есть и уникальные случаи – например, дом-яйцо на улице Машкова, прозванный и домом-сувениром, и яйцом-Фаберже, или элитный комплекс «Стольник» в Малом Левшинском переулке. Тем не менее, возможно в скором времени появятся новые элитные объекты, которые можно будет отнести к шедеврам архитектуры.

Качество дома – очень специфичный вопрос. К сожалению, зданий, которые построены без недостатков и могут пройти полную техническую экспертизу, очень немного.

Материал от:
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости