Черкасский рынок недвижимости и земли

  • Дата публикации: 2009-11-04 14:33
  • Просмотров: 335
  • Город: Винница

Согласно результатам, которые были получены Ассоциацией риэлторов Украины, плавный рост цен, который имел место в начале кризиса, во второй его половине сменился спадом. Спрос на недвижимость в Черкассах сократился точно так же, как это произошло в большинстве украинских регионов.

Поделись новостью с другом:
Черкасский рынок недвижимости и земли

Квартиры в Черкассах на первичном рынке практически не продаются, в то время как сегмент рынка, представляющий вторичную недвижимость в Черкассах, дает минимальные показатели ликвидности. Риэлторы полагают, что этот спад можно считать наиболее ощутимым за минувшие 5 лет. Квартиры в Черкассах на сегодняшний день скорее эффективно сдаются в аренду, чем продаются. Причин этому есть немало. Сокращение прибыльности основных отраслей национальной экономики и массовые увольнения сказались и на предприятиях региона, что в конечном итоге вызвало сокращение покупательной способности широких слоев населения. Недвижимость, которая могла бы стать хорошей альтернативой депозитным вкладам в условиях, когда не развит рынок ценных бумаг, и государство не может гарантировать сохранность денежных средств населения на банковских депозитах, из-за недостатка средств и краха ипотечного механизма оказалась недоступна большинству населения. Уровень реализации недвижимости на первичном рынке довольно низкий. Сами застройщики начали снижать цены, однако потом отменили скидки, как только вновь начались продажи и появился достаточный уровень потенциального спроса на жилье в новостройках. Торгуются не только строительные компании, но и сами покупатели: даже те, кто берет в кредит квартиры, неоднократно реструктуризируют сумму кредита и пытаются смягчить условия погашения. Спрос на вторичном рынке сохраняет минимальную активность. Чаще всего обращаются для покупки 1-комнатных квартир либо для аренды квартир. Впрочем, много на аренде заработать не удается: практика субаренды и съема квартиры «вскладчину» привела к тому, что на многие типы квартир (особенно на окраинах города) величина арендной платы существенно не выросла (если принять во внимание рост цен на потребительском рынке и постоянные «скачки» курса гривны к доллару). Земельные участки в Черкассах раньше активно раскупали застройщики, местные инвесторы, представители бизнеса, наезжали и столичные либо национальные девелоперы. Теперь больше востребована готовая недвижимость даже среди тех, кто готов выложить существенные деньги. Коттеджные поселки и целые комплексы усадеб и так простаивают в условиях дефицита спроса. В связи с этим спрос на земельные участки в Черкассах пока снизился, хотя цены вслед за уровнем спроса снижаться не спешат. Речь также идет о том, что разделение рынка земли на региональном уровне еще не завершилось. Новые законодательные инициативы относительно раздачи паевых земель и актов на право владения землей также окажут в эти месяцы свое влияние на рынок недвижимости и земли во всей Украине, и Черкассы не станут исключением. Эксперты советуют повременить с приобретением новой недвижимости, не брать кредиты или не одалживать деньги: не исключено, что снижение цен только началось. Также стоит принимать во внимание тот факт, что начало осени несколько оживило рынок, а значит, сейчас нельзя говорить о том, что нет никакой перспективы у рынка региональной недвижимости. Землю покупать не советуют: если у Вас достаточно денег, лучше вложите их в покупку уже готового загородного дома, это будет разумнее. Не надо также торопиться продавать недвижимость, если у Вас каким-то образом оказалась «лишняя» квартира или дом за городом: рынок аренды еще немного подрастет, и аренда жилья может принести Вам постоянный источник доходов, который легче корректировать и контролировать, чем сумму, полученную однократно в результате продажи.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости