Аренда киевских офисов подешевеет, - прогноз

  • Дата публикации: 2013-07-29 10:32
  • Просмотров: 1239

Снижение цен на аренду офисов – результат значительной вакантности, а также ожидаемого обострения конкуренции в среднем сегменте офисной недвижимости.

Поділись новиною з другом:
Аренда киевских офисов подешевеет, - прогноз
По мнению независимого специалиста по недвижимости Ярослава Цуканова, вакантность объясняется плохим прогнозированием рынка инвесторами еще на стадии проектирования большинства объектов, передает «Голос Столицы».
 
По словам эксперта, в некоторых сегментах вакантность превышает 25%. 
«Недвижимость - это очень инертный товар. Проекты начинают закладываться и планироваться за четыре года до того, как вы их видите - этим ситуация и объясняется. Это плохое прогнозирование рынка на стадии проектирования объекта», - говорит Цуканов.
 
Он также отметил, что даже видимое сохранение прежнего уровня цен на аренду киевских офисов, как правило, сопровождается системой скрытых бонусов для арендаторов. К примеру, могут быть большие арендные каникулы на ремонт, или какие-то преференции по другим платежам.
 
«Чудес не бывает: если вакантные площади есть - цена будет падать. Просто цена не падает так явно, она снижается опосредованно через другие услуги», – поясняет эксперт.
 
По прогнозам Цуканова, дальнейшее снижение цен на аренду офисных площадей в Киеве произойдет вследствие снижения спроса и обострения конкуренции, вызванного выводом на рынок нескольких крупных объектов. А поскольку в классе «B» и в классе «C» конкуренция будет только расти, это, при наличии вакантности и отсутствии спроса, «подтолкнет рынок вниз».
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости