Залоговое кредитование - тенденции и перспективы

  • Дата публикации: 2009-10-30 13:35
  • Просмотров: 345
  • Город: Винница

Начиная с июня число банков, готовых выделить кредит на покупку недвижимости и авто, выросло с 15 до 23, но количество реальных заемщиков, спешащих воспользоваться этой банковской услугой, значительно поубавилось. Объясняется такая ситуация существенным ужесточением условий кредитования. Теперь в перечень требований, не подлежащих обсуждению с менеджером банка, отнесены: реальная зарплата (не со слов, достаточно стабильная, высокая и при этом "белая"), стаж работы на последнем месте не менее 5 лет, отсутствие уже взятых потенциальным кредитором обязательств по другим кредитам, плюс обязательное наличие поручителя. Ситуация с жилищным кредитованием выглядит и того хуже.

Поделись новостью с другом:
Залоговое кредитование - тенденции и перспективы

КРИЗИСНАЯ ИПОТЕКА Изрядно потрудившись, эксперты смогли назвать около 20 банков, которые сегодня готовы выделить кредит на покупку жилья. Из этого скудного, в масштабах страны перечня, реально взять на себя обязательства перед кредитором оказались готовы только 16 банков, остальные предоставили в СМИ информацию в рекламных целях. Из 16 банков Украины, рассматривающих возможность ипотечного кредитования, некоторые ставят условия, которые трудно назвать приемлемыми даже в кризисный период. Так некоторые банки ("Кредобанк", "Даниэль", "Фольксбанк") из этого списка рассматривают возможность оформления ипотеки исключительно при условии передачи менеджеру документов на приобретаемую квартиру. Даже при таких драконовских условиях из 10 поданных заявок удовлетворенными оказываются, по словам менеджера одного из банков, лишь 2! Что ж, опасение банкиров оказаться с неликвидным залогом в преддверии возможного обвала рынка недвижимости кажется вполне обоснованным.

ЧТО ДАЮТ? В качестве основной валюты, доверяемой кредитору, в подавляющем большинстве случаев выступает украинская гривна. В евро - эквиваленте открывают кредит сегодня только три банка - "УкрБизнес Банк", "БМ Банк", "Пиреус".

ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТАМ В гривневом эквиваленте кредит выдается под 16,5-40% годовых, в валюте - под 16-19%. Отдельные банки, выдающие кредит в гривне закладывают риски гиперинфляции. Так "БТА Банк" кредитует в национальной валюте под 16,5%, но при этом оговаривают, что при росте курса доллара клиент должен будет выплатить комиссию в долларах США, в размере разницы между последним и предпоследним платежами по кредиту.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС Тут диапазон банковских аппетитов достаточно широк. Для того, чтобы оформить договор ипотеки, кредитор должен сделать первый взнос в размере 25 - 70% от стоимости объекта, хотя еще летом размер первоначального взноса колебался в пределах 20 - 50%. Усредненный показатель сегодня укладывается в вилку 40 - 50%.

СРОКИ КРЕДИТОВАНИЯ С середины лета сроки кредитов существенно выросли. Сегодня один только "Первый Инвестбанк" выдает ипотеку сроком на один год и 7 банков не возражают предоставить кредит на срок до 20 лет (летом таких "длинных" банков было только 3).

КОМУ ОТДАЮТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ? С наступлением осени, как и в летний период "право первой ночи" в выдаче ипотеки банкиры отдают покупателям "вторички". На "первичку" одалживают крайне неохотно, да и то в исключительных случаях, когда дом сдан в эксплуатацию или в случае, когда в роли генерального инвестора выступает, собственно, сам банк.

ПЕРСПЕКТИВЫ Данные, приведенные экспертами аналитического отдела в рамках совместного аналитического исследования, неопровержимо свидетельствуют: ситуация с ипотечным кредитованием сегодня напоминает пародию на плохой боевик, где все актеры поставлены в неестественно жесткие условия. Банкиры пытаются удержаться на плаву, испытывая при этом острейший дефицит ресурсов и давление со стороны НБУ. Вывеска же "ипотека", используется скорее как попытка сохранить хоть какое - то доверие немногочисленных инвесторов. Что касается действительной нормализации ситуации в кредитной политике, то ранее чем через год - полтора ожидать таковую не приходится.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости