Владельцы офисной недвижимости с нетерпением ждут нового закона об игровом бизнесе

  • Дата публикации: 2010-08-05 15:43
  • Просмотров: 811

После падения цен на рынке недвижимости Украины в 2008 году в следующем году девелоперов ждало еще одно потрясение.

Поделись новостью с другом:
Владельцы офисной недвижимости с нетерпением ждут нового закона об игровом бизнесе

Был запрещен игровой бизнес, после чего целая сфера, активы которой измерялись сотнями миллионов долларов, ушла в тень и переориентировалась. Было уволено несколько десятков тысяч человек и оставлено тысячи квадратных метров помещений, который остались пустовать, ожидая своих хозяев.

Удивительным оказалось то, что практически 90 % всех помещений заняты различными казино и игровыми автоматами оказались арендованными. Это стало причиной того, что после запрета в середине 2009 года на рынок хлынуло огромное количество предложений по продаже и аренде помещений. При этом рынок никак не мог удовлетворить возросшее предложение. Так, по данным Киевгорадминистрации, на то время, легально в Киеве работало 1153 игорных заведения, которым пришлось закрыться. Только по официальным подсчетам было освобождено минимум 50-70 тысяч квадратных метров.

Так, по информации консалтинговой компании SV Development из всех имеющихся 1,5-2 тыс. игровых помещений, в первые дни запрета игорного бизнеса сразу предложили в аренду около 100, а 50 выставили на продажу. Так, в первые дни в базах киевских агентств недвижимости добавилось до 900 коммерческих площадей для сдачи в аренду.

Хотя многие казино переквалифицировались в виртуальные заведения, позволяющие насладиться игрой в европа казино, 888 казино и другие онлайн игры, проблема с избытком недвижимости не решилась. Стоимость аренды начала стремительно падать. При этом, параллельно запросы рынка на офисную недвижимость начали сокращаться. В декабре девелоперы подытожили, что за последний год число сделок по сдаче в аренду снизилось на 30-50%, а по продаже — в пять-десять раз.


Тем не менее, уже с начала 2010 года рынок торговой недвижимости начал оживать, на фоне общего экономического подъема и весьма подешевевших арендных ставок увеличилось количество арендаторов и покупателей. Это привело к новому витку роста цен, который подскочили на 25-30%. Примечательно, что уже к июню месяцу на рынке заметно сократился профицит площадей. Владельцы бизнес-центров снова начали привязывать арендную плату к рыночному курсу доллара, однако пока ставки не достигли желаемого уровня.


Стоит отметить, что владельцы офисных помещений никак не дождутся принятия нового закона об игровом бизнесе, ведь любому бизнесмену понятно, что как только дадут зеленый свет для казино то, в большие города сразу придут инвесторы и профессиональные игроки рынка, которые начнут скупать и брать в аренду всю недвижимость. И всем понятно, что будет тогда с ценой. После разрешения введения казино, единственной проблемой может стать то, что региональные власти или районные советы могут на районном уровне блокировать казино деятельность, устанавливая запреты, как это было сделано в Шевченковском районе города Киева. Однако и эта проблема решаема, при желании инвестировать большие средства можно создать лобби в совете, которое будет отстаивать интересы или напрямую договариваться с главой совета. Как говорится в народной пословице, как воду не останавливай, она все равно потечет в нужное место.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости