Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы

Чтобы купить новую квартиру нужно пройти 5 шагов: уточнить стоимость м², проверить застройщика, узнать о документах на жилищный комплекс. Об этом далее

Поделись новостью с другом:
Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы

Этот материал доступен в украинской версии

Рынок первичной недвижимости набирает популярность и становится актуальным для украинских семей. Но покупка квартиры в новостройке – мероприятие ответственное и затратное, поэтому стоит тщательно взвесить каждое «за» и «против».

Вторичка или новостройка

Как выгодно купить квартиру в новостройке

5 основных этапов приобретения квартиры:

  1. Подбор новой квартиры по стоимости
  2. Проверка информации о застройщике
  3. Технологии строительства новых домов
  4. Оформление документов на новостройку
  5. Прием квартиры в новостройке

На каком этапе выгодно покупать квартиры от застройщика

Вкладывать деньги в новострой выгодно. В сделке с первичным жильем важен этап строительства — растет дом, а с ним и цена. Взаимосвязь между степенью готовности объекта и ценой мы детально рассмотрели в статье «На каком этапе выгодно инвестировать в строительство». Возможность купить новострой дешевле на этапе котлована обеспечивает популярность квартир в первичном жилом фонде.

Актуальные анализ изменения цен на первичном рынке недвижимости:

Средние цены на новостройки Киева

Бюджет покупки

Этот критерий складывается из цены квартиры в новостройке, стоимости последующего ремонта, условий рассрочки или ипотеки и сопутствующих расходов (услуги нотариуса, налоги, колебания курса валют и прочее). Только составив примерный бюджет покупки квартиры в новостройке, можно выбирать подходящий вариант.

На стоимость квартиры будет влиять много факторов: от этапа, на котором вы инвестируете (на этапе котлована цены самые низкие), до района (самый бюджетный район в Киеве – Деснянский, а самые дорогие – Печерский и Шевченковский).

А еще всегда можно воспользоваться акциями от застройщиков, которые они проводят довольно часто.

бюджет покупки

Где выбрать квартиру в новостройке?

Чтобы найти подходящее запросам жилое помещение в первичном жилом фонде, воспользуйтесь одним из двух способов.

Особенности квартиры

Параметр во многом зависит от личных предпочтений будущих жильцов. К особенностям квартиры относится:

Район проживания

Учитывайте насколько удобно располагается дом относительно места работы, учебы детей, близость расположения мест для прогулок и многое другое. В этот критерий также входит развитость инфраструктура (магазины, школы, больницы и другие социальные объекты) и транспортная доступность (парковки, крупные магистрали) – это особенно важно в крупных городах.

Поиск жилья через застройщика

Строительные компании размещают предложения о продаже квартир в новостройках в средствах массовой информации, в рекламных буклетах, на плакатах и растяжках. Добросовестный застройщик на своем сайте предоставляет достаточное количество информации об строящихся домах с указанием адреса, класса объекта, этажности, акциях и прочих параметрах. Покупателю остается отслеживать предложения и подбирать момент для покупки.

Поиск жилья через специальные ресурсы

Найти подходящую квартиру можно с помощью DOM.RIA. Пункт поиска «Перевірені квартири» покажет варианты недвижимости, где лично побывал инспектор RIA и убедился в достоверности информации, изложенной в объявлении.

На что опираться при віборе

Проверка застройщика

Хорошая репутация застройщика свидетельствует о том, что возведению объекта в большинстве случаев не помешают какие-либо серьезные обстоятельства, и здание будет сдано в срок. Лично убедитесь в наличии необходимой разрешительной документации, изучите отзывы о ранее построенных домах.


Как купить квартиру в новостройке без риска


Не стоит доверять рекламным слоганам. Лучше при личной встрече убедитесь в наличии разрешительных документов. Так вы сможете убедиться в законности строительства:

Технологии строительства новых домов

При строительстве современных жилых комплексов используют 3 технологии:

  1. Монолитное строительство – бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д.  Основной минус в скорости строительства — она низкая.
  2. Панельное строительство – это модульная технология стройки из готовых блоков. Панельные дома более холодные и слышимость в них отличная.
  3. Строительство из кирпича — технология, в которой используют белый или красный кирпич.

Преимущества и недостатки кирпичных домов


Список документов при покупке новой квартиры

Договоры при покупке квадратных метров в новом доме:

  1. Договор купли-продажи имущественного права
  2. Договор купли-продажи облигаций
  3. Договор об уплате паевых взносов через кооператив
  4. Инвестиционный договор;
  5. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  6. Фонд финансирования строительства
  7. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
  8. Договор купли-продажи дериватива
  9. Договор о совместной деятельности

Дополнительно оформляются документы на «лишние квадраты»: кладовку, парковку, подсобку, подвал.

В любом из документов обязательно проверяйте:

Прием квартиры в новостройке

Во время процесса передачи квартиры в новострое вам нужно не только подписать документы, но и предъявить претензии, если они у вас есть. После подписания акта возможность потребовать каких-то доделок у вас будет только через суд.


Правила приёма-передачи квартиры в новостройке


Выбор новостройки на перепродажу

Отдельно скажем о тех случаях, когда выбор квартиры на первичном рынке связан с последующей продажей, то необходимо сделать тем, кто уже приобрел недвижимость, и хочет теперь знать, когда лучше продавать квартиру в новостройке, и как это сделать.


Когда можно продавать квартиру после ее покупки?


Если вы стали собственником квартиры в новостройке меньше трех лет назад, то она считается свежекупленной, и помимо основных налоговых обязательств, вам придется оплатить налог на доходы физлиц, который равен 5%. Поэтому, главный ответ на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога – подождать после приобретения три года. Тем не менее, в любом случае следует учитывать состояние рынка.

Также довольно часто владельцев интересует, как продать квартиру в новостройке по переуступке. В этом случае важно оформить все документы максимально тщательно, буквально заверяя каждый шаг у нотариуса, так как подобная операция с недвижимостью – довольно рискованна. Защититься (как покупателю, так и продавцу) можно с помощью оформления покупки-продажи по договору долевого участия.


Квартира по переступке: как правильно переуступить жилье?


Покупка квартиры в новостройке – серьезная инвестиция, требующая взвешенного подхода и обдумывания всех нюансов. Выбирайте жилье в соответствии со своими потребностями и возможностями!

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости