Как сдать квартиру: 15 советов арендодателю

Проблемы и решения сдачи в аренду: как сдать квартиру проверено и безопасно

Поделись новостью с другом:
Как сдать квартиру: 15 советов арендодателю

Никаких «по дружбе»

Родственники, друзья и друзья друзей — неподходящие претенденты для заселения, если вы хотите изъять из аренды максимальную выгоду. Сдавайте жилье платежеспособным и ответственным людям. Подпишите хотя бы формальный договор с указанием суммы и даты передачи денег. Вселение «по блату» расслабляет — арендатор забывает или «забивает», находит оправдания, неаккуратно относится к жилью.

Сарафанное радио — это хорошо

В то же время, сдать квартиру людям, которые нашли вас (или вы их) по "сарафану" — хороший вариант. Есть деловая дистанция, взаимное уважение и осторожность. Можно разузнать насколько надежные и ответственные люди планируют въезд.
Как правильно сдать квартиру
В случае проблем можно поступать жестко и решительно — без родственных или дружеских обязательств.

Платить налог или рисковать имуществом

Официальный договор аренды имеет юридическую силу и арендодатель должен платить налог. В случае порчи имущества или невыполнения обязательств арендатора (определенных договором), можно решить проблему через суд.
Недостаток: 15% дохода забирает государство.
Неофициальный договор — скорее, средство контроля выплат. Арендодатель предоставляет услугу «тайно», без налоговых отчислений. В случае порчи (или невыплат), вопрос решают переговорами. Для судебного решения нужно зафиксировать факт повреждения имущества, доказать право владения, доказать причастность арендатора и только после этого составлять иск. Недостаток: риск уйти в минус.

15 дельных советов выгодной сдачи квартиры в аренду

1. Познакомьте будущих арендаторов с соседями 

Как минимум с теми, кого знаете. Соседи с меньшей долей вероятности будут звонить в милицию — знают, что в квартире (доме) живут арендаторы. Помогут предотвратить или не допустить проблемы: поломка, взлом или кража, затопление, ребенок без присмотра.

2. Сдайте жилье женщине или семье с ребенком от 6–8 лет

Сдайте жилье женщине или семье с ребенком от 6–8 лет

Одинокий мужчина может устраивать шумные вечера. Семейная пара без ребенка с большей долей вероятности разойдется, с очень маленьким ребенком — будет портить имущество.

3. Если в квартире остался стационарный телефон с выходом на межгород и в другие страны — берите залог

Если жильцы будут исправно платить за разговоры — верните задаток. Условия пропишите в договоре.

4. Сдавайте комнаты

В крупных городах проблема с арендой особенно актуальна. Ведь аренда квартиры стоит дороже, чем в глубинке и не всегда по карману переселенцам из периферии.

На выручку приходит сдача комнат. Арендатор платит за койко-место или за комнату, если проживает в ней один.
Выгода для квартиранта - доступная стоимость, выгода для хозяина жилья - возможность выставить большую цену аренды, чем при сдаче квартиры целиком одному арендатору.

5. Дайте арендаторам нужную информацию

Оставьте квартирантам:
  1. контактные данные коммунальных служб;
  2. тарифы на воду, газ и электричество;
  3. адреса отделения милиции, поликлиники;
  4. телефоны знакомого электрика и сантехника.

6. Каждую передачу арендной платы фиксируйте распиской с указанием ФИО, суммы и даты

7. Запишите и сохраните паспортные данные жильцов, телефоны и место работы 

паспортные данные жильцов

8. Договоритесь о времени и периодичности ваших визитов, оговорите правила пользования ключами

У вас должен быть дубликат — но приходить «в гости» без предупреждения не стоит.

9. Заранее оговорите правила нахождения в квартире или доме посторонних

Ближайшие родственники и друзья могут оставаться на ночь — но без шума после 23:00 и обременения соседей.

10. Сдавать жилье людям из других городов

Они привязаны к вещам, каждый переезд сложен и ресурсоемок, поэтому заинтересованы поддерживать хорошие отношения с арендодателем: хранят имущество в порядке, исправно платят деньги.

11. Передавайте жилье с качественной, исправной техникой и мебелью

Требуйте ремонта от квартирантов, если поломка произошла по их вине.

12. Заранее оговорите право жильцов завести или содержать домашних животных

13. Зафиксируйте размер арендной платы договором
Если по истечении оговоренного срока решите увеличить стоимость аренды — предупредите жильцов заранее, чтобы они подготовились или успели съехать и оставили достаточно времени для поиска новых квартирантов.

14. Квартирант не обязан чинить трубы и электропроводку

Если жилец провел ремонт — возместите сумму на основании чеков (расходные материалы, работа специалиста) и разумной стоимости затраченного на починку времени.

15. Юридический или условный договор

Он должен учитывать любые отношения между арендодателем и арендатором. Но идеальная ситуация — хорошие доверительные отношения с жильцами. В этом случае арендаторы будут сами уведомлять об актуальных проблемах, сохранять и передавать почту. Арендатор, который чувствует себя хозяином (в разумной степени) квартиры или дома, будет самостоятельно решать многие бытовые проблемы.

Помните, выгодно сдать квартиру или дом в аренду — не только исправно получать деньги, но и сохранить в порядке нервы. А возможно, даже найти новых хороших товарищей.
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости