Бывает, что при покупке жилья для покупателя оформляется рассрочка в виде договора аренды с правом выкупа. Это означает, что владелец может в любой момент заложить квартиру (дом), сдать в аренду или вовсе продать – это все формально, конечно.
Программа аренды жилья с правом выкупа как способ антикризисного регулирования рынка недвижимости в Украине запускалась несколько раз: в 2010, затем – в 2014 гг.
Основными законодательными документами служат:
- Закон Украины «О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (статья 5);
- Постановление Кабмина № 274 «О порядке аренды жилья с выкупом».
Что можно арендовать с правом выкупа?
Право последующего выкупа при аренде распространяется на:
- готовое жилье, подлежащее отчуждению;
- незавершенные объекты строительства (для привлечения дополнительных средств).
Другими словами, можно найти и оформить договор аренды с последующим выкупом на квартиры, дома, землю, коттеджи.
Арендуйте посуточно Перевірені будинки та квартири на DOM.RIA. Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта.
Проверенные квартиры это гарантировано:
- Реальные фото.
- Актуальная цена.
- Настоящий адрес.
- Проверенные арендодатели.
Для кого предназначена аренда квартир с выкупом?
Предоставлять квартиру с правом выкупа могут только юридические лица (то есть компании-застройщики). Частный предприниматель или физлицо, отстроившее добротный дом, может просто сдавать его в аренду (без выкупа) или продать. Максимальные сроки действия аренды ограничены 30-летним сроком. За этот период арендатор, согласно договору, обязуется выплатить компенсационные взносы, покрывающие стоимость недвижимости. Договор аренды с правом выкупа, как и другие сделки по недвижимости, подлежит заверению у нотариуса и вносится в единый госреестр.
Какие льготы положены украинцам?
Принцип выплат достаточно простой:
- внесение первичного взноса – определяется произвольно, по соглашению сторон;
- регулярные (ежемесячные или ежеквартальные) компенсационные взносы.
Допустима досрочная выплата остаточной суммы, без штрафов, пени и процентов.Изначально с помощью программы, подразумевающей предоставление аренды на жилье с выкупом, планировалось обеспечить малозащищенные в социальном плане категории населения:
- работников бюджетной сферы;
- молодые семьи.
Военные остались «за бортом». Однако, как показала практика, своевременно выплачивать взносы порядка 7000-9000 грн. в месяц многим семьям просто не по карману. Сейчас арендовать квартиру с правом выкупа можно у крупнейших частных компаний-застройщиков. Для них это выгодный способ привлечения инвестиций и полноценного заселения завершенных объектов. Арендатору необязательно выкупать именно ту квартиру, в которой он проживает. Можно выбрать и другую, большей площади в этом же доме. Главное – чтобы она подлежала продаже.
Требования к состоянию недвижимости при аренде с последующей покупкой
Перед составлением договора об аренде с последующим выкупом выбранной недвижимости – будь это коттедж или квартира в многоэтажной новостройке – обязательно нужно поинтересоваться ее текущим состоянием. Объект договора должен:
- быть свободным от каких-либо залоговых обязательств (то есть не выступать предметом залога застройщика, банка или финансового учреждения);
- не быть включенным в план капремонта (на ближайшую пятилетку).
Обычно договор о такой аренде подразумевает оформление на 5-летний срок. Это означает, что на протяжении последующих пяти лет можно вносить регулярно арендную плату и пользоваться жильем. В отдельных случаях сроки выкупа увеличены до 10-15 лет.
Аренда или ипотека: что выбрать?
Оформлять сделку по приобретению недвижимости можно:
- по прошествии этого срока (если жилье полностью устраивает по своим параметрам);
- когда застройщик принял решение о продаже до окончания срока договора; у арендатора будет право первичного выкупа, если же он не согласен (отказ составляется в письменном виде и заверяется), тогда квартиру или дом выставляют на публичную продажу).
Чем выгодна аренда жилья с выкупом?
Снимать отдельную квартиру в Украине сейчас недешево. Однако ипотечные кредиты все еще «кусаются» по процентным ставкам, и не каждый плательщик соответствует жестким требованиям банков. Аренда с правом выкупа позволяет обрести реальный шанс на приобретение собственного жилья.