Ипотечные возможности сегодня

  • Дата публикации: 2010-12-13 10:12
  • Просмотров: 452
  • Город: Винница

Покупку недвижимости на «первичке» сегодня в стране кредитуют 13 банков, хотя еще месяцев 6 назад их было не более 6. Заем же на квартиру на «вторичке» можно получить уже в 18 украинских банках при среднегодовой ставке по кредитам на 5 лет – в 21%. Причем Universal Bank, БТА Банк и МАРФИН БАНК кредитуют новые объекты, только под залог уже имеющейся вторичной недвижимости. При всем при этом говорить о массовом кредитовании на рынке как о тенденции все же не приходится. Основной ограничитель – процентная ставка.

Поделись новостью с другом:
Ипотечные возможности сегодня

Банкиры признают, что возобновление массового спроса на ипотечные кредиты возможно, когда ставка по ним достигнет уровня 11-12% годовых в гривне. Такие условия возможны лишь при наличии у банков долгосрочных ресурсов в национальной валюте под 6-8% годовых.

В последнее время банки активно предлагают плавающую ставку на ипотечные займы. Сейчас она составляет 16,3% и основана на макроэкономическом показателе – учетной ставке НБУ, к которой добавляется маржа банка.

Кроме того, на рынок выходят услуги, исчезнувшие во время кризиса. Например, банки начинают финансировать и дополнительные жилищные программы. Так, недавно ВТБ Банк возобновил программу дофинансирования покупки жилья, когда собственных накоплений для улучшения жилищных условий недостаточно, предусматривающую обмен с доплатой. Также снова предлагаются и займы на потребительские цели под залог жилой недвижимости и спрос на этот продукт, уверяют банкиры, растет.

А Ощадбанк, например, реализует программу обеспечения жильем граждан, которые согласно законодательству имеют право на его получение, в частности путем предоставления господдержки для строительства и покупки доступного жилья. Процентная ставка – от 19% годовых в нацвалюте по стандартным условиям и 16% годовых по программе кредитования доступного жилья.

Дальнейшая стоимость кредитных ресурсов на ипотеку напрямую зависит от цены привлечения банками локальных средств. Банкиры говорят, если продолжится снижения ставок по депозитам, то и ставки по кредитам также будут падать. Однако значительного уменьшения ставок по кредитам все-таки не предполагается.

В целом же в ближайший год оживления ипотечного кредитования ожидать не стоит. Оно произойдет не ранее 2012 года, прогнозируют эксперты. Во-первых, низкие заработные платы, а во-вторых серьезное падение цен на недвижимость усложняет для банков выдачу займов из-за трудностей в оценки залогов.
 

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости