Банкам предлагают снизить первоначальный взнос по ипотеке до 10%

  • Дата публикации: 2013-06-20 11:50
  • Просмотров: 1369

Программы льготной покупки недвижимости, существующие в Украине, работают не в полную силу.

Поділись новиною з другом:
Банкам предлагают снизить первоначальный взнос по ипотеке до 10%
По мнению представителей власти, банкам необходимо смягчить требования к потенциальным заемщикам, в частности снизить сумму авансового платежа до 10%. Финансисты не одобряют подобные инициативы, отмечая, что популяризировать программу следует за счет привлечения коммерческих банков, пишет КоммерсантЪ.
 
С целью сделать программу льготной покупки недвижимости более доступной для малоимущих украинцев, члены Украинского союза промышленников и предпринимателей (УСПП) совместно с представителями девелоперских компаний и органов власти разработали ряд инициатив, которые до конца недели будут переданы на рассмотрение в профильные комитеты Верховной рады.
 
«В квартирной очереди стоят около миллиона семей, при этом в год только 7-8 тыс. получают жилье», - отмечает глава УСПП Анатолий Кинах. 
 
Напомним, в настоящее время в Украине действуют две жилищные госпрограммы. Одна из них – «Доступное жилье 30/70», суть которой в том, что 30% стоимости жилья оплачивает государство на безвозвратной основе, а оставшиеся 70% – сам покупатель. Чтобы повысить эффективность этой программы УСПП предлагает позволить покупателям брать кредит на необходимые 70% стоимости квартиры под льготные 6-10% годовых. Между тем механизм льготного кредитования был запущен в прошлом году: заемщики могут получить кредит на покупку недвижимости сроком на 15 лет под 3% годовых. Основной проблемой участники рынка считают то, что в кредитном договоре размер процентной ставки указан на уровне 16%, из которых 13% компенсируются заемщикам из бюджета. Преградой для развития этой программы является значительный размер авансового платежа – 25% стоимости квартиры, считают в УСПП.
 
«Мы предлагаем уменьшить его до 10%»,– отметил Анатолий Кинах. 
 
В качестве альтернативы предлагается разрешить уплату первоначального взноса за счет средств работодателей.
 
Не менее важной проблемой является также нестабильное бюджетное финансирование. Глава УСПП признает, что в случае задержки госкомпенсации участник должен самостоятельно выплатить всю стоимость кредита. И если в этом году средства в бюджете заложены, то «что будет в последующие 15 лет – непонятно». Впрочем, варианты решения этой проблемы озвучены не были.
 
В свою очередь банкиры убеждены в необходимости принятия мер для популяризации госпрограмм, однако смягчать условия финансирования они не готовы. 
 
«Для нас льготное кредитование под 3% – это стандартный кредитный продукт. Мы не считаем целесообразным снижать первоначальный взнос до 10%»,– говорит заместитель главы правления Укргазбанка Елена Дмитриева. 
 
Основной проблемой банкиры называют низкую платежеспособность заемщиков. При этом банки предлагали при расчете платежеспособности заемщика учитывать доходы членов семьи или поручителей. Саму идею сделать программу льготного кредитования более популярной за счет привлечения коммерческих банков обсуждали еще в прошлом году, но ни один банк к программе так и не присоединился. 
 
«Если бы был разработан механизм, с помощью которого коммерческие банки могли включиться в программу, мы бы рассмотрели возможность своего участия. Банковская система испытывает дефицит платежеспособных заемщиков, поэтому дополнительный поток клиентов интересен каждому банку. Тем более что при задекларированной ставке в 3% годовых риски невозврата существенно снижаются», – поясняет заместитель председателя правления Банка Национальный кредит Людмила Мищук.
 
Главной преградой для такого сценария эксперты называют отсутствие у банков длинной гривны. Так, на данный момент ресурсная база кредитных учреждений состоит в основном из депозитов физлиц сроком максимум до одного года. Банкиры считают, что проблему длинных денег необходимо решать при участии Нацбанка. При этом ни один банк не берется гарантировать стабильную ставку по займу на весь срок кредитования. 
 
«А значит, нельзя будет гарантировать 3% годовых и заемщику», – говорит Л.Мищук.

Ранее сообщалось, что правительство урезало ипотечную программу из-за ее провала.
наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости