Если у людей есть деньги – обязательно найдутся те, кто захотят обманом их отобрать. В последнее время все выше риск столкнуться с арендодателями-мошенниками и в желающих сэкономить недостатка нет. Вот на таких людей и охотятся аферисты.
Случаи из жизни
Мошенники не так уж изобретательны. Обычно они пользуются одними и теми же приемами, которые легко запомнить. Тогда расставленных силков станет намного легче избежать.
Информационные услуги
«Я обратился в агентство недвижимости, оплатил их услуги и подписал договор – цены на жилье там были очень низкие. А потом оказалось, что все подходящие квартиры уже сданы или хозяева передумали и не хотят пускать жильцов. В агентстве мне сказали, что по договору мне предоставляют не жилье, а только информацию о нем. Деньги так и не вернули»
Как не повторить ошибку
Часто мошенники открывают информационные агентства и предлагают клиентам помощь в поисках съемного жилья. При этом в договоре указано, что фирма оказывает только информационные услуги, но не гарантирует успешное заключение сделки. Подписывая документ, клиент добровольно соглашается с такими условиями. Чтобы избежать обмана, нужно внимательно читать весь текст договора. Там должно быть указано, что агентство занимается именно поиском квартир и расселением в них жильцов. Если такого пункта нет – подписывать договор ни в коем случае нельзя. Перед посещением риелторского агентства нужно поискать отзывы о нем в интернете. Обычно мошенники быстро обзаводятся плохой репутацией.
Как не повторить ошибку
Часто мошенники открывают информационные агентства и предлагают клиентам помощь в поисках съемного жилья. При этом в договоре указано, что фирма оказывает только информационные услуги, но не гарантирует успешное заключение сделки. Подписывая документ, клиент добровольно соглашается с такими условиями. Чтобы избежать обмана, нужно внимательно читать весь текст договора. Там должно быть указано, что агентство занимается именно поиском квартир и расселением в них жильцов. Если такого пункта нет – подписывать договор ни в коем случае нельзя. Перед посещением риелторского агентства нужно поискать отзывы о нем в интернете. Обычно мошенники быстро обзаводятся плохой репутацией.
Чужая квартира
«Мы увидели объявление о сдаче квартиры, очень дешево и в хорошем месте. Хозяин сказал, что срочно надолго уезжает за границу и спешит сдать пустующее жилье. Мы договорились, что снимем квартиру на весь срок и заплатили задаток за три месяца. Хозяин попросил пару дней, чтобы вывезти вещи. А когда мы пришли заселяться, оказалось, что таких «съемщиков» было около десятка»
Как избежать обмана
Мошенники могут снять жилье и потом сдавать его жертвам аферы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно попросить владельца квартиры предъявить документы. И не только паспорт с пропиской, а и бумаги, подтверждающие право собственности. Ведь только владелец может распоряжаться своим имуществом. А прописка – всего лишь право проживания. Квартира может вообще не принадлежать физическому лицу, а находится в собственности города.
Как избежать обмана
Мошенники могут снять жилье и потом сдавать его жертвам аферы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно попросить владельца квартиры предъявить документы. И не только паспорт с пропиской, а и бумаги, подтверждающие право собственности. Ведь только владелец может распоряжаться своим имуществом. А прописка – всего лишь право проживания. Квартира может вообще не принадлежать физическому лицу, а находится в собственности города.
Настоящие владельцы
«Я сняла однокомнатную квартиру, недорого и рядом с работой. Владелец показал мне паспорт, я все проверила, мы подписали договор. Все было отлично, но через неделю дверь отпер незнакомый мужчина. Он очень удивился, увидев меня, а потом сказал, что это его квартира. Начал ругаться и угрожать, что вызовет полицию. Оказалось, его сын сдал жилье, пока отец был в отъезде. Мне пришлось съехать, деньги мужчина мне не вернул, потому что не брал их».
Как узнать жуликов
Главное – не теряться и не пугаться, когда возникает конфликтная ситуация. Первое, что нужно сделать – потребовать, чтобы новоявленный владелец жилья показал документы. Скорее всего, окажется, что у него их при себе нет. И немудрено. Это – посторонний человек, никакого отношения к квартире не имеющий. Он просто находится в сговоре с настоящим хозяином жилья. Съемщику надо просто настаивать на законном разбирательстве претензии. Тогда окажется, что хозяин о мошенника никогда не встречал и никаких претензий к жильцу не имеет.
Главное – не теряться и не пугаться, когда возникает конфликтная ситуация. Первое, что нужно сделать – потребовать, чтобы новоявленный владелец жилья показал документы. Скорее всего, окажется, что у него их при себе нет. И немудрено. Это – посторонний человек, никакого отношения к квартире не имеющий. Он просто находится в сговоре с настоящим хозяином жилья. Съемщику надо просто настаивать на законном разбирательстве претензии. Тогда окажется, что хозяин о мошенника никогда не встречал и никаких претензий к жильцу не имеет.
Несколько владельцев жилья
«Я снял квартиру, заключил договор и считал, что все предусмотрел. Но вскоре оказалось, что владелец жилья женат. Супруга заявила, что категорически против и потребовала, чтобы я убирался из ее квартиры. Наверное, нужно было подавать в суд, но я решил не портить себе нервы»
Можно ли избежать проблем
Рядовой человек без юридического образования слабо разбирается в тонкостях законодательства. У жилья вполне может оказаться несколько владельцев. Тогда заключать договор можно только с согласия всех заинтересованных лиц. Если хозяин квартиры действует на основании доверенности, ее обязательно нужно проверить. Обратиться к нотариусу и уточнить, имеет ли этот документ юридическую силу. Ведь доверенность может быть отозвана или признана недействительной в связи со смертью истинного владельца жилья. Самостоятельно это проконтролировать практически невозможно. Лучше воспользоваться услугами проверенного риелторского агентства.
Можно ли избежать проблем
Рядовой человек без юридического образования слабо разбирается в тонкостях законодательства. У жилья вполне может оказаться несколько владельцев. Тогда заключать договор можно только с согласия всех заинтересованных лиц. Если хозяин квартиры действует на основании доверенности, ее обязательно нужно проверить. Обратиться к нотариусу и уточнить, имеет ли этот документ юридическую силу. Ведь доверенность может быть отозвана или признана недействительной в связи со смертью истинного владельца жилья. Самостоятельно это проконтролировать практически невозможно. Лучше воспользоваться услугами проверенного риелторского агентства.
Если вы стали жертвой аферы при аренде
Даже соблюдая все предосторожности, можно стать жертвой обмана.
Обратитесь к опытному юристу
Хороший специалист с большим опытом работы с недвижимостью обязательно даст верный совет. Иногда одного упоминания о юристе достаточно для разрешения возникшего конфликта. Мошенники рассчитывают на неопытность и беззащитность жертвы. Они не хотят рисковать.
Звоните в милицию
Многие жулики уверены, что жертвы не станут жаловаться. Вернуть украденное практически невозможно, но уведомить правоохранительные органы о мошенничестве нужно обязательно. Милиция сможет предотвратить следующие преступления и наказать аферистов.
Обращайтесь в суд
Часто ситуации, связанные с арендой жилья, двусмысленны. Судебное разбирательство поможет расставить в деле все точки. В этом случае, возможно, мошенники даже вернут украденные деньги.
Но лучше избежать сложной ситуации, а не искать из нее выход. Для этого надо пользоваться услугами солидных агентств недвижимости с большим стажем и хорошей репутацией.
Это – лучший совет, который можно дать.
Но лучше избежать сложной ситуации, а не искать из нее выход. Для этого надо пользоваться услугами солидных агентств недвижимости с большим стажем и хорошей репутацией.
Это – лучший совет, который можно дать.
Комментарии (1)
Маєте сумніви щодо безпечності укладання нотаріальної угоди? Мене ошукати неможливо! Ви вирішили придбати квартиру, ріелтори запевняють Вас у прозорості угоди, юристи гарантують Вам законність операції, нотаріус стверджує, що відсутні підстави для відмови в укладанні договору, але все ж при цьому Ви не впевнені в своїх намірах, тоді Вам до мене. Кожна десята квартира, яка продається на вторинному ринку міста Києва, має ознаки шахрайських дій або несе в собі ризики, що згодом можуть стати підставами для визнання нотаріальної угоди недійсною. Право добросовісного набувача наразі нівельовано, Ви ризикуєте, навіть якщо Ви вже третій власник в історії квартири, що вибула з власності першого власника внаслідок шахрайських дій. Я вирізняю аферу, шахрайство, побутове рейдерство як різні за своїми ознаками злочини проти власності. Самих же кримінальних схем, стосовно природи виникнення цих злочинів-сьогодні сотні, і вони постійно вдосконалюються. Чому Вам слід звернутися саме до мене? Тому, що я єдиний, вузькопрофільний фахівець у цьому напрямку, чиє прізвище відоме широкому загалу, і вже тільки сама моя участь у супроводі Вашої угоди, відбере бажання у шахраїв ошукати Вас. Ціна моїх послуг від 300 доларів, в залежності від складності підтвердження юридичних фактів та їх чисельності. Мій телефон: 0500219026 Сторінки у Фейсбук: «Афера в деталях» , «Анатолій Остапенко» , «ГО Печерська Варта» - протидія шахрайству з нерухомістю.